建设部18日发布购买新建商品房的风险提示。建设部新闻发言人指出，当前房地产市场中，特别是购买新建商品房过程中，开发商利用虚假广告、违规预售、签订存有缺陷的商品房买卖合同，或在集体土地上建设房屋违法销售(即“小产权”房)，损害消费者合法权益的行为时有发生。广大消费者在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识。
不轻信口头宣传和承诺
对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。
不要购买集体土地建房
目前，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。
查验开发企业资质
购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》。自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。
查验项目的建设手续
购买商品房现房的，购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照，开发企业资质证书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。
审慎签订商品房买卖合同
一是签订合同时，应使用房地产管理部门或有公信力的行业协会制定的合同示范文本。二是对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免发生纠纷。三是签订的商品房买卖合同要到房地产管理部门进行合同登记备案。
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