[摘要] 近年来江北及北部新区的房地产开发进行得如火如荼，土地、施竣工量、交易量大幅增加，也吸引了一大批知名的开发企业进入，大盘、名盘云集，已成我市中高档住宅市场发展的风向标，最新住宅规划的出台无疑进一步确立了
近年来江北及北部新区的房地产开发进行得如火如荼，土地、施竣工量、交易量大幅增加，也吸引了一大批知名的开发企业进入，大盘、名盘云集，已成我市中高档住宅市场发展的风向标，住宅规划的出台无疑进一步确立了它们的领导地位。同时以巴南区为主的南部片区，普通住宅建设区的基本框定，渐渐形成了主城住宅开发建设的梯级格局。
主城区房地产开发及消费重心目前以北部板块为主，以巴南区为代表的具有土地储备优势的南部板块目前处于房地产市场启动期，城乡结合部特征明显，生活及商业配套零散滞后，尚未形成具有跨区域辐射力的商业中心，商品房供应结构相对单一，品牌及高档产品稀缺，商品房交易以粗放型增长为特征，区域竞争力有待培育。
长期以来巴南区一直有城乡结合部和城乡集镇的属性或特征，城市建设及房地产开发呈现点式发展模式，以李家沱、鱼洞、界石、一品四个重点集镇为发展重点，以点带面推动区域城市化建设，住宅开发以沿主要交通干线的小规模开发为主，住宅产品相对单一，品质相对较低，但随着巴南工业经济的扩张，重庆主城向周边扩展步伐的加快，巴南区迎来了较好的发展机遇，品牌开发企业逐步聚集，规模化发展逐步兴起，预示着南部将成为城市经济的新增长点，这将成为房地产项目长远发展的机会，城市南北发展格局也将逐步得到明朗。从而推动区域城市化建设及房地产开发提速，奠定较好的市场基础。
根据的城市规划，主城区面积将进一步扩大，形成西部和东部两个未来都市拓展区域，随着小城镇的建设，相关基础设施的跟进，成熟区域土地资源的进一步稀缺，房地产开发重点也必然向周边扩散，紧跟新区建设步伐的加快，势必带动地区经济，促进社会发展。
从目前巴南区区域住宅供应来看，产品供应相对单一，以小高层、高层物业为主，户型以70－110平方米的紧凑型两居室和中等面积三居室为主，且市场消化相对较快，与主城其它区域住房消费相似，一定程度上反映出以满足居住基本功能为主的住宅消费特征，花园洋房为区域市场空白，舒适型三居室及以上户型因品牌缺乏、配套有限及总价控制不利等因素销售相对滞缓。
而巴南片区的“李家沱——鱼洞”组团，紧临外环高速路，是未来巴南区的城市中心，以商贸、都市旅游、科研教育为主的发展区的规划，以普通住宅为主的现代新型城镇住宅布局，都市工业调整的重点区域之一等，而该区域的规划定位将以发展普通居住、工业产业、近郊休闲旅游为主提供了一定指引。
随着渝南大道、渝黔高速公路、上界高速公路、渝沙高速公路、马桑溪长江大桥、李家沱长江大桥等交通骨干网络的相继建成，鱼洞长江大桥，轻轨3号线及巴南滨江路的开工兴建，与南岸区、九龙坡区及相关组团联贯，巴南区的地理优势逐渐显露出来，而鱼洞长江大桥的修建，将使鱼洞镇被纳入重庆市主城区组团规划，在北部连通成渝路、渝长路；在南部连接渝黔路、珞璜路，从根本上解决西南部交通断头问题，同时明年将动工修建的外环高速公路也将在此解决和一环高速公路无法连接的问题。据悉目前两区有2万亩土地可开发，工程将使主城区与两区距离拉近，房地产等行业也将得到迅速发展。据巴南区政府有关人士介绍，随着该大桥的建设方案出台，沿线地价已经涨了近一倍。
“十一五”期间，巴南新干道片区综合开发建设项目、融华房产项目、主城区旧城改造等一大批重点项目将陆续启动，总投资将在300个亿以上，从而带动地方税收的高速增长，预计2006到2010年全区房地产建筑业税收将实现8个亿。
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