"个性"时代助推8月楼市(附表)

重庆房天下  作者：晟城地产  2006-09-06 20:35

[摘要] 个性，顾名思义，就是每个人都有各不相同的外表和容貌，每个人都有不同的个性，那么每个城市也有自己的个性，重庆的个性鲜明——豪爽、耿直，不斤斤计较。这具有特色的个性决定着一个城市的发展。个性是随着时代的变

 个性，顾名思义，就是每个人都有各不相同的外表和容貌，每个人都有不同的个性，那么每个城市也有自己的个性，重庆的个性鲜明——豪爽、耿直，不斤斤计较。这具有特色的个性决定着一个城市的发展。

  个性是随着时代的变迁而改变的，以前重庆人购房不拘小节，觉得面积大小合适、基本的生活配套有就OK，购房人这种不斤斤计较的个性就决定了重庆房地产开发商也是大大咧咧，没有在品质上下工夫，只是削尖了头脑计划盘算着怎样才能在这块限有的土地上多修几栋楼来增加收入。而现在，随着生活水平的改善，大家对生活的品质要求也随之提高，造就了重庆楼市个性化时代已经来临，各个楼盘都在树立自己的个性特点即定位。就如百康年·拿铁城，用娱乐圈重庆籍的 作代言人，他就是把目标客户定位于城市精英阶层的时尚年轻人，这就是楼盘彰显的个性。保利高尔夫别墅用高尔夫球这种高层次的休闲运动来树立他的品质即个性，给追逐高品质生活的人打造了一个豪宅。龙湖善待你一生的承诺不仅仅只是一句广告语，他是用十年的行动证明的事实，正是这样的个性决定了龙湖是重庆地产界的领头羊。

  前几个月新政的频繁出台，让重庆的开发商和购房者都持观望状态，让整个楼市也陷入静观其变中。在这持续高温的8月，是重庆50年难遇的干旱季节，重庆对国家宏观调控政策的贯彻细则也火爆登场，根据重庆特别的“个性”制定了一系列方针，重庆楼市也会随着持续的高温而红火吗？

  在往年，根据大多数开发商惯用的手法，和房地产市场所谓的“金九银十”，7、8月都是楼市的淡季，新盘一般选择在9月份面市推广，以备战10月份的秋交会。而今年却有所不同在7月就有一些楼盘纷纷亮相，进入8月份就开始相继放号或开盘。金科绿韵康城4期和云湖天都在8月5日同时开盘发售，当天销售金额共达到1.83亿元。其中，云湖天都成交152套，达1.1亿元；绿韵康城4期成交208套，达7300万元。华宇也不甘落后，在江北滨江路的鼎力之作——华宇·北国风光于8月12日开盘，当天认购329套，认购金额达到1.1亿元。在8月这个传统的楼市淡季开盘，取得了如此骄人成绩，这是他们的实力和高性价比产品促使了他们“反叛”的个性。楼市个性化的演绎会将楼市的发展推向另一个高端，我们拭目以待。

 一、热点关注

1、重庆市贯彻“国六条”实施细则出台

1.1我市全面叫停单位集资建房

  细则要求全面停止各级党政机关、群众团体、事业单位以各种名义投资建（购）住房，凡正在筹备的应立即停止，未开工的不得再动工，市监查部门将对违规行为进行查处。对住房货币化分配尚未能启动的困难企业、独立工矿区企业作了区别对待，“他们可利用存量土地组织职工集资合作建房”

 1.2直系亲属可互提公积金购房

  
根据我市出台“国六条”实施细则，还进一步放宽了住房公积金的提取和使用，住房公积金缴存职工在购买住房时，可全额提取本人及直系亲属的公积金帐户余额，作为购房首付款；未建立住房公积金的，允许以建立了住房公积金的直系亲属的名义，申请住房公积金的贷款。

1.3延期动工要征土地闲置费

  拆迁人申请建设项目拆迁许可的，必须提供30%以上的低价位、小套型安置房源，以满足低收入被拆迁户选择购买或进行产权调换安置的需要。对除不可抗力原因超出土地出让合同约定动工日期满1年未动工的，按出让金总额的5%依法征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工。

1.4主城每年建200万平方米商住房

  近期内，主城每年要提供约1200亩房地产开发净用地，建设200万平方米的普通商品住房，主要满足城镇建设拆迁安置户和中低收入者的购房需求。今年，全市新增廉租住房保障5000户；明年，主城区实现“双困家庭”对象廉租住房保障全覆盖，“十一五”末实现全市全覆盖。

2、三类人可买经济房 5年不准卖

  《重庆市经济适用住房购买暂行办法》规定，从8月14日起，重庆市无房或住房面积不足的三类人员可买经济适用房，买房实行申请、审查和公示制度；而买到经济适用房后，5年内不得上市交易。对经济适用房的销售对象作了明确的规定：1、家庭人均年收入未达到市统计局向社会公布的上年度城镇居民人均支配收入标准的本市城镇居民家庭；2、人均年收入未达到上年度城镇居民人均可支配收入标准的进城务工农村家庭以及外地来渝常住人员；3、驻渝部队和人武部、预备役部队等符合购房条件的人员。

 3、10月1日起20层以上高楼禁止贴外墙砖

  2006年8月9日,市建委发布我市建设领域限制禁止使用落后技术第三通告:20层以上或高度60cm以上临街、有行人通行或人流聚集的建筑外墙、学校、医院、文体场馆等公共设施将不允许使用外墙面砖，外墙面砖将被优质外墙涂料代替；公共厕所、公共场所卫生间不得使用触手冲洗阀，取而代之的是脚踏式冲洗阀、非接触式冲洗阀，以避免发生交叉感染，同时，属于开发商、建筑单位统一安装的民用住宅、公共建筑，将不允许使用一次性冲水量>9L的坐便器，而只能选择≤6L的坐便器，以节约水资源；无论是公共建筑还是民用住宅，开发商和建筑单位都不准使用小于、等于60mm厚度的墙板，只能选择使用大于、等于90mm厚度的墙板，包括用于外围护墙、分户墙和分室墙。如果没有达到标准，将不能通过竣工验收、交付使用。

 4、央行：8月19日起存贷款基准利率上调0.27%

  中国人民银行决定，自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.25%提高到2.52%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.85%提高到6.12%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整，长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。
同时，进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化。商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，其他商业性贷款利率下限保持0.9倍不变。商业银行可按照国家有关政策，根据贷款风险状况，在下限范围内自主确定商业性个人住房贷款利率水平。

 5、个人住房公积金存款利率上调，贷款利率不变

  中国人民银行19日起正式上调人民币存贷款基准利率，自同日起，个人住房公积金存款利率也出现相应变动：上年结转的个人住房公积金存款利率上调至1.8%。根据建设部、中国人民银行《关于调整个人住房公积金存款利率的通知》，从2006年8月19日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.71%调整为1.8%。当年归集的个人住房公积金存款利率不变。《通知》同时明确，个人住房公积金贷款利率保持不变。

 二、8月新推楼盘分析

  8月共推出24个楼盘（包括开盘、放号、发放VIP卡、产品发布会和新盘的面市）。比7月增加了5个楼盘入市。

 1、开盘一览表：

2、放号楼盘一览表：

3、VIP卡办理中的楼盘一览表

  此外，老盘加推的有南方新城·风林丽舍和保利香槟花园。值得期待的协信阿卡迪亚别墅新盘本月在渝中区也隆重登场。本月面市的建筑形态主要以高层为主，其次是花园洋房。花园洋房也是重庆龙头房产企业的龙湖、金科为代表。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注重庆特价房官微

有专业有态度有房源有优惠