法拍房带租约，买房人该如何应对？

今日热点：购买法拍房后能否起诉要求租客搬离。法拍房虽然价格便宜，但常常带有租约，购房者是否能要求租客搬离？重庆市渝北区人民法院的一起案件给出了答案。该案件中，法院明确表示，购房者应在竞拍前充分了解房屋情况，并接受房屋存在租约的现实。本文详细解读了这一案例，并提供了相关建议。

法拍房因其价格低于市场价，受到不少购房者的青睐，但也存在租约和腾退难等风险。近日，重庆市渝北区人民法院审理了一起因法拍房引发的侵权纠纷，结果表明购得法拍房带有租约，购房者不能简单要求租客搬离。

某法院2022年6月裁定拍卖被执行人张某甲、姚某名下的房屋。评估报告显示该房屋已出租给某公司，租期十年。2023年7月，法院在司法拍卖平台发布拍卖公告，明确说明房屋带有租约，并附有房屋租赁协议及现状照片。张某乙以48万余元的价格成功拍得该房屋并取得不动产权证书，随后诉至法院要求租客搬离，但法院认为拍卖公告中已详细披露租约情况，购房者应接受房屋的租约瑕疵，驳回其诉求。

法拍房作为一种特殊的房产交易方式，确实能为购房者带来价格上的优势，但同时也伴随着一定的法律风险。通过此案例可以看出，购房者在购买法拍房前应充分了解房源情况，特别是租约等相关信息。否则，即便在购买后取得房屋所有权，也可能因为未事先了解租约情况而面临无法腾退房屋的尴尬局面。针对法拍房带租约的情况，购房者应提前做好与租客协商的准备，或者在竞拍前咨询专业法律人士，确保自己的权益不受损害。同时，法院在发布拍卖公告时，也应尽量详细、透明地披露房屋的实际情况，避免购房者在不知情的情况下参与竞拍。此外，购房者在竞拍前最好能实地查看房屋，了解房屋的真实使用情况，这样能有效避免后续的法律纠纷。