房天下> 资讯中心 >广州房产> 正文

: 手机看新闻

爆料!广州有银行利率最低3.3%!!

广州房产2024-05-30 11:18:50来自北京市

今天跑了一趟银行，真的惊掉下巴。

一夜之间，广州最低首套利率已经不是3.85%了，更不是3.4%，譬如渣打银行，可以做到：

首套3.3%（LPR-65BP）

二套3.7%（LPR-25BP）

啥概念？

300万贷30年，昨天去借，月供要14064，今天去借，月供只要13138，差额接近1000块，算着算着，眼泪就差点掉下来。

不过，3.3%是少数外资银行的福利，如果在中农建工等银行贷款，首套、二套利率都会稍稍高个10BP。

如果你问为啥渣打更低，我只能告诉你：

首套利率3.4%（LPR-55BP），二套利率3.8%（LPR-15BP），只是六大行互相约定的下限，其余银行参照执行，不是所有银行都要按这个数字，也不是强制执行。

所以，一些规模不大，或者非常缺客的银行，会率先在这场竞争中抛出橄榄枝。

参考降息调整频繁的2022年，接下来广州各大行房贷利率，很可能逐渐演变成以下梯度：

利率最低：外资银行（汇丰、渣打）

利率中等：普通中资行（交行、民生等）

利率最高：四大行（中行、建行、农行、工商）

接下来，四大行就未必是最佳选择了。

好了，现在我们重点捋一下528新政之后，遗留下来的贷款+税费问题。

一、现在去申请贷款，可以按15%首付+最新利率批贷吗？

可以的，大部分银行已经开始执行，如果你不放心，可以在申请贷款前同贷款经理确认。

二、前几天我刚申请了房贷，能不能按照最新利率做贷款？

官网原文，在2024年5月29日前（不含5月29日），已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签，商业性个人住房贷款政策按原规定执行。

也就是说，还没网签的同学还有希望！

这里分几种情况讨论：

1）同贷书还没下来的同学，可以拿到最新利率。

房贷利率一般以同贷书为准，及时和银行经理及时沟通，就能按最新利率批贷。

2）同贷书下来了，但钱还没下来的同学，也有希望降低利率。

可以和当前已经审批的银行沟通，对方同意降低利率的可能性高达九成，就算对方拒绝修改利率，你也可以中止申请贷款，更换其他银行。

重点看重是否过户（网签），只要还没过户，就有修改利率的机会，首付比例同理。

3）已经在还贷款的同学，没有希望降低利率。

嗯，这里包括但不限于已经还了好几年，与前两天刚还上第一笔房贷的同学。

但如果你真的很想降低，可以通过买卖的形式重新申请贷款。

但要注意：

①绝大部分银行不受理亲属交易，没法卖给父母，离婚卖给前夫也很容易被拒

②买卖时存在契税、增值税、个税等摩擦成本，一笔账算下来，很可能是笔赔本交易

除非广州进一步下调利率下限，否则，我不太建议采用这种方法。

三、取消限售，是否意味着取消增值税？

未满两年依旧需要缴纳增值税，税费政策不变。

但你可以提供发票并按5.3%差额交税，以达到降低税费需求，价格没涨，增值税可以是0。

四、当前的限贷政策是啥样的？

来看一张表：

再来看具体案例：

1）天河有一套房，黄埔再买一套，黄埔这套算首套

2）天河有一套房，挂牌/租赁后再买一套天河，新的这套也算首套

3）天河有5套房，全部挂牌/租赁再买第6套，新的这套还算首套

理论上，只要你愿意买，就有无穷无尽的首套资格。

这并不是开玩笑，今天，四大行已经针对新政出具了相关说明，步调非常勇敢。

这四大行带头的一刻起，广州楼市将正式苏醒。

好了，本次总结就到这里，如果大家还有什么疑问，欢迎评论区留言。

如果有买房问题，可以加@大嘴咨询，她会手把手教你选房买房。

顺便预告一下，艾莎妈妈最新一期专场见面会将在6月1日下午2点半，保利天瑞（暂定）举行。

届时会以800-1000万预算为例，重点解析天河以及11区幼升小、小升初、中考环境。

适合不清楚广州整体教育格局、这两年读书在纠结天河、越秀或者焦虑黄埔、番禺的朋友参加。

感兴趣的朋友可以戳下方小程序报名

免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。

踩${articleTitle.caiCount}

举报利率贷款首套

精彩评论(0)

回复还可以输入200字

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产

爆料!广州有银行利率最低3.3%!!

精彩评论(0)

广州房产介绍：

1 招商1872·阅青斓

2 凯德·九章

3 永缘·锦庭

4 保利时区

5 华侨城嘉陵江天

6 联发山晓

7 中粮中央公园瑞府

8 保亿·御江临风

9 保利拾光年

10 中国铁建·西派城

爆料!广州有银行利率最低3.3%!!

大家都在看

相关文章

精彩评论(0)

广州房产介绍：

1 招商1872·阅青斓

2 凯德·九章

3 永缘·锦庭

4 保利时区

5 华侨城嘉陵江天

6 联发山晓

7 中粮中央公园瑞府

8 保亿·御江临风

9 保利拾光年

10 中国铁建·西派城