产品洞察 | 房企加速产品精细化革新力度,室内精装成PK新战场

文/克而瑞产品力研究中心

随着社会经济的发展与人民生活品质的提升，消费者对居住环境的要求已经逐渐攀升至新的层次。在满足了住宅产品的基本需求，如优越的地理位置和合理的户型设计之后，人们对室内装修的精细程度和品质逐渐投以更多的关注。这一消费趋势的变化，无疑对房企提出了更高的要求和挑战。为了在市场竞争中占据优势地位，房企在不断完善产品的同时，持续加大在室内精装领域的投入与革新力度。这既是对市场需求的精准洞察，更是对消费者生活品质提升需求的积极回应。

目前，不少房地产企业为了在市场上实现差异化竞争，正积极寻求美学设计、材质选择、工艺处理以及细节打磨等方面的创新，以打造出具有独特优势的产品。室内精装修作为产品的重要组成部分，已经成为房企竞相比拼的重要战场。

海派室内精装凭借在地化设计、匠心独运的细节以及高品质选材等优势，赢得了市场的瞩目与赞誉。

在地化设计方面，精准把握了海派文化的核心要素，通过传统与现代元素的和谐统一，营造出具有地域特色和精致典雅的空间环境。让人们在日常生活中感受上海独特海派文化氛围，同时也充分满足现代人对居住舒适度和功能性的高标准需求。

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海派家居的色彩运用旨在融合中西方文化的精髓，绿色成为其标志性选择。主卫设计中，选用了翡翠白玉大理石作为台面材料，地面则铺设了水磨石并嵌入了PRADA绿石材，这些材料的独特纹理与温润色调，为空间注入了清新自然的氛围。为了保持与海派风格的和谐统一，更是对柜门把手进行了专属定制。

▲项目样板间实景图

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作为家庭日常工作的核心区，厨房厨房的整体设计兼顾了实用性和美观性，简约线条和色彩搭配，显得空间宽敞明亮，既符合现代人的审美需求，也满足日常生活的实际需求。

（其他案例略）

主卧卫生间中的超长镜柜设计带来了全新收纳体验。内置美妆冰箱是一大亮点，女主人可以方便地储存各种面膜、化妆品等物件，保障化妆品的最佳使用状态。玻璃隔板相比传统木板，具有更好的防潮防变形性能；金属栏杆设置更是贴心，能有效地防止物品掉落。牙刷除菌器、吹风机卡槽等看似细微的设计，实则极大地提升了生活的便利性与舒适度。

▲项目样板间实景图

（其他案例略）

在精工交付成为行业标配的背景下，万科敏锐地洞察到，仅仅满足于户型和硬装品牌的竞争，已无法满足当代家庭日益多元化的需求。二次装修的繁琐、后期改造的空间浪费、风格单一缺乏个性，以及生活中那些容易被忽略的小细节，都成为现代家庭在置业过程中不得不面对的痛点。北京万科落地项目针对这些痛点，以创新M1.0满装方案，为业主打造了一个真正舒适、便捷、个性化的居住环境。

此方案的最大亮点在于全屋装修一步到位，业主所需的各类家电、收纳柜体、配件设备一站装载配齐，免去后期装修的烦恼和精力消耗，打造拎包即享的入住体验。

该项目业主中，35岁及以下青年占比约58%，其中约26%为90后，约32%为95后。而立之年，在不到百平米的小家内，拥有约等于900个20寸行李箱大小的家庭收纳空间，所获得的幸福感不言而喻。

基于此，万科颠覆传统装修产品模式，以“功能场景设计先行，户型空间设计后置”的原则，先根据生活需求设计收纳、家电方案，再根据收纳和电器方案设计户型，以减少空间浪费。约18组柜体，约27.1m3收纳空间，满足一家人的收纳需求。

鞋类收纳是玄关重中之重，超级鞋柜内置12mm阶梯式可调节超薄层板，极致空间衔接交替，保证一家四季鞋物整整齐齐。

▲北京万科样板间鞋柜实景

现代家庭对“吃”的需求升级，意味着原有收纳体系也需要进化。餐客厅空间中的20cm超薄收纳铺，装下更多零食杂货，搭配平嵌式冰箱位设计，它简直是占地少、容量大的代名词。素有客餐厅“管家”之名的餐边柜，亦全面精进。艺术质感的玻璃吊柜及多功能中台设计，多层次皮革抽屉与地柜收纳组合，优雅得不像实力派。

▲北京万科样板间零食储货铺、餐边柜实景

▲北京万科样板间玻璃吊柜、皮革抽屉实景

遍地开花的网购活动，催生出巨量的生活用品储藏需求。伴随洗烘一体机、扫拖机器人等家电入场，囤货收纳也能畅快写意。将家政收纳分类为杂物存放区、开放展示格、电器预留收纳位等功能区域，按分类区域即可快速找到想要的物品。

▲北京万科样板间家政收纳实景

面临衣物徒增、无处安放的两难境地，好在这面衣柜支持超大容量男女衣物分区收纳，不怕塞得满满当当。女主人护肤/化妆品种类繁多，瓶瓶罐罐占据大量的卫浴收纳空间，灵巧多变的镜柜收纳，解决这些小烦恼。

该项目61%业主出身985或211等高校，他们除了对颜值和审美保持高标准外，还有许多奇思妙想的装饰idea。因此，万科升级传统装修美学，以温暖、柔和的暖白色、米色系为底色，以实现色彩和风格上更大的兼容性，让居住空间可以适配未来更多家居升级的可能。

见微知著，M1.0满装还注重细节设计，融入了如主卧静音门、领航员小夜灯、TypeA+C快充面板、懒人龙头、鞋物护理机等温暖的灯光系统和人性化的家居细节，让居住者能够享受到更精致的生活品质。

鞋柜内嵌隐藏式消杀护理机，利用多元智控操作，提供消毒杀菌、加热除臭等功能需求，一键消除业主顾虑。DIY洞洞板利用门后间隔10cm空间创新设计，实现灵活的即取即放，既缓解了柜内收纳压力，也能做个性化装饰。

▲鞋柜隐藏式消杀护理机、DIY洞洞板细节

厨房柜内磁吸侧翻板针对刀具做隐藏磁吸收纳延伸；水槽柜的纳米级PVC底板则在防潮、耐污、易打理方面展现出它不屈服的一面。

解决裤长占地忧虑，抽拉挂裤架的纵向抽拉收纳即绝佳方案；搭配一旁的储物格抽屉使用，私密用品独立储存，增强个性化收纳功能。

美妆侧翻板设计，已成卫浴空间洗漱、妆造的另一极收纳版图；台面下的沥水底板，则方便牙杯及其他物品滤水通风，减少细菌滋生。

根据以上最新实践案例，我们可以观察到未来室内精装的四大显著趋势。首先，精细化设计将成为室内精装修的核心要素；其次，随着消费者需求的多样化，个性化定制将受到前所未有的重视，满足业主独特的居住需求；第三，收纳空间的优化已成为当务之急，通过创新设计提升空间的利用率和居住的舒适度。最后，绿色环保理念和智能化技术的深度融合将持续提升居住环境的品质，推动行业可持续发展。这些趋势不仅将促进房企在产品创新方面的突破，也为广大业主提供了更加符合未来生活需求的居住环境，为整个行业树立了值得学习的典范。