近几年，法拍房一直是楼市的热门话题之一，并且在2024年它的热度还在持续飙升中......
前段时间，中指研究院发布了一组数据，涉及到了全国法拍市场行情信息，据数据监测，2024年1月我国法拍房挂拍总量达10.04万套，相比于2023年1月的6.77万套，同比增长了48.2%！
图源于中指研究院
也难怪今年开始，每隔一段时间，温州楼市中就会上演一段“法拍房争夺战”，法拍市场的活跃度和吸引力都异常高涨。
比如前几天成功被拍下的鼓楼商厦北幢810室房源，这套法拍房在8人的报名、15466次围观下，历经70轮竞价，最终成交价为390万，折合单价约2.61万元/㎡（叠加1%软件服务费+1.5%佣金后成交价约400万元，成交单价约2.68元/㎡）。
这套法拍房位于鼓楼区和公安路交汇处西南方向，生活醇熟度高，属于广小本校与八中学区范围内，教育资源优质。
目前市场上，大多都是广小与六中学区的组合，60-90㎡的报价在240-530万元左右，学区价值高，而与这一套法拍房类似的单独广小学区的房源较少，市场上60-90㎡的房源报价在280-320万左右。
以拍下的价格来看，这套法拍房的实际成交价是可以买上一套60-90㎡的广小与六中双学区的学区房，但这套房源自身条件可以，自带广小学区，且建面也有149㎡左右，性价比高、居住舒适。
此外，上周（4.1-4.7）温州市区（仅统计鹿城、瓯海、龙湾）也成功拍出了几套热门房源，看点十足，热度最高的房源甚至能吸引近4万次的围观。
下面小编就来简要盘点一下，在上周“脱颖而出”的部分法拍房中，究竟藏了哪些亮点吧！
首先是溢价率最高的法拍房：浙江省温州市鹿城区望江东路屯前公寓3幢614室不动产
这套法拍房在8人的报名、9479次围观下，经历62轮竞价，最终成交价为155万，折合单价约2.17万元/㎡，溢价率高达44%。
这套房源位于鹿城区西垟巷与后垟巷交汇处东侧，临近五马街，生活氛围浓厚、醇熟度高。
屯前公寓1-3幢
浙江省温州市鹿城区屯前街屯前公寓
内部情况如下：
这套法看似平平无奇，实则暗藏玄机，之所以能得到众人的青睐，很大的原因在于它是瓦市小学本校以及温州二中的学区房。
温州瓦市小学是一座百年名校，而温州二中也被众多网友划入了温州初中学校排名的第一梯队，是家长们的“心头好”。
图源于网络 仅供参考
由此可见这套法拍房的含金量是真的高。
但我们也曾在往期文章《红色预警！温州这些中小学的招生可能会“爆表”！》中提及，这两所学校皆发布了招生预警，分流可能性较大。
图源于鹿城区教育局
此外，据贝壳二手房可知，屯前公寓挂出了不少建面在60㎡以上的房源，价格大多在200左右，相比之下，这套法拍房以155万的价格被拍下，较低于市场价，算得上是一次捡漏了。
图源于贝壳找房
其次是打了“骨折”的三套法拍房：温州市瓯海区梧田街道璞丽湾3幢204室、1902室、1601室
这三套法拍房皆位于璞丽湾小区内，性价比还算不错。从区位上来看，璞丽湾位于瓯海梧田花园路和霞北路的交汇处，东北侧即s1龙霞路站，出行相对便利。
图源于百度地图
从阿里法拍网中了解到，璞丽湾共挂出了7个房源，起拍单价仅约1.54万元/㎡，在4月2日进行拍卖，但最终成功被拍下的仅3套，且皆为0溢价拍下，其余四套全部流拍了。
图源于阿里法拍平台
要知道，璞丽湾当年拿地楼面价约为13665.5元/㎡，2019年11月开盘毛坯均价约2.4万元/㎡，装标为2000、3000元/㎡。
对比起来，本法拍房的价格相当于开盘价打上了6折，逼近当年拿地楼面价，而这样的价格却得到了“7进3”的成绩，属实是匪夷所思了。
随即小编挖了挖这几年璞丽湾的辛酸历程，据了解，项目于2019年6月28日开工，当初是计划2022年12月27日交付使用，可由于工期缓慢，最终延期了一年交付，实际交付已经到了2023年11月30日。
但刨去了这些辛酸历程后，这个价格也算是“真香”系列了，这三套房源内部皆已腾空，且比较清爽，后期拎包入住即可，相对方便。
图源于阿里法拍平台
当然，除了以上小编介绍的几套热门房源外，上周也有不少房源颇具亮点，吸引了上万人次的关注度。
例如：（刑）温州市鹿城区宏源路宏源锦园5幢302室房地产及室内的装饰装修，这套房源因1元的超低起拍价共获得了37557 次围观、25 人报名，最终以157万的价格被成功拍下。
这些法拍房各有看点，但也可能暗藏“陷阱”，想入手的朋友也要看仔细啦~
最后，对以上法拍房感兴趣的朋友可以自行上网搜索相关信息，当然啦还是那句话，天下没有白吃的午餐，买房需谨慎，谨慎再谨慎！
想捡漏的购房者也要擦亮双眼，避免其中的“隐藏条款”抬升总价，最终落得偷鸡不成蚀把米的局面。
今天文章就介绍到这里啦，想要了解更多楼市资讯、城市建设、土地情报等更多内容，敬请关注瓯越楼市。
温州房产TV2024-04-11 16:33:54来自浙江省
