重庆住房公积金新政发布，唯一住房+首次公积金贷款能商转公了！

今天一则消息刷爆了中介和朋友圈，那就是关于重庆公积金政策的变化。

8月11日，重庆市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》

（以下简称《通知》）七项举措支持住房公积金缴存人刚性和改善性住房需求，租购并举助力解决新市民、青年人住房问题。

01 提高缴存人家庭租房提取额度

进一步加大租房自住支持力度，缴存人家庭在我市无自有住房且租赁住房的：

●中心城区缴存人提取额度提高至每人1800元/月，夫妻双方为3600元/月；

●中心城区以外区县缴存人提取额度提高至每人1500元/月，夫妻双方为3000元/月。

02 加大对多子女缴存人家庭租房支持力度

有两个及以上子女的缴存人家庭，符合我市住房租赁提取政策，申请提取使用住房公积金的：

●中心城区缴存人提取额度提高至每人2700元/月，夫妻双方为5400元/月；

●中心城区以外区县存人提取额度提高至每人2250元/月，夫妻双方为4500元/月。

03 放宽城镇老旧小区加装电梯提取范围

符合我市城镇老旧小区改造相关规定，对拥有产权的老旧小区自住住房加装电梯的，提取范围放宽至本人、配偶、子女以及本人与配偶双方的父母。

04 支持提取住房公积金直接支付贷款购房首付款

缴存人及其配偶使用商业性个人住房贷款购买我市新建商品住房，符合我市相关提取政策的，可提供《委托书》、已备案的商品房买卖合同等材料，申请提取住房公积金直接支付购房首付款，提取资金由缴存人委托市住房公积金管理中心直接支付至相关项目商品房交易资金监管账户

缴存人与开发企业解除商品房买卖合同的，应会同开发企业及时退回提取资金。

05 支持新市民、青年人申请住房公积金个人住房贷款

异地缴存住房公积金且在我市工作、创业、生活的新市民、青年人，在渝购房可申请住房公积金个人住房贷款。

06 优化住房公积金置换贷款住房套数认定标准

无住房公积金个人住房贷款记录的缴存人家庭，仅有一笔未结清的商业性个人住房贷款且在我市仅有一套住房，可申请将该套住房未结清的商业性个人住房贷款置换为住房公积金个人住房贷款。

07 统一新购住房套数认定标准

缴存人家庭在我市使用住房公积金个人住房贷款新购住房的，须核查住房公积金个人住房贷款记录和拟购住房所在区县（自治县）住房套数。

好了，看了这么多，来提取一下重点。

这次的新政策其实主要还是针对商转公，总的来说对于部分条件满足的还是一个利好。

第一点，租房提取公积金的额度增加，家装电梯提取范围也放宽，最重要的是多余的公积金可以提取出来付首付。

分析：政策看上去是不错，特别是第四点，支持提取住房公积金直接支付贷款购房首付款，不过前提是你得有公积金才行，此外你的公积金还得足够多，按照首付3成，怎么也得几十万吧。话说回来，公积金都有十几二十万了，工资肯定不低，还会用公积金付首付？

当然，这不是提额的问题，而是多少人有公积金，而且公积金一个月又能缴多少的问题。

没公积金的可以忽略，而且这个政策貌似之前一直存在。其实这次支持公积金提取来付首付的政策，从“先付后申请”到“先申请直接付”，根本目的还是在于支持刚改群体的置业需求！

第二点，支持新市民、青年人申请住房公积金个人住房贷款

分析：其实这点基本上也是和以前的政策差不多，之前外地公积金在重庆买房的条件就比较宽松的，满足以下三个条件中的任意一个，就可以在重庆用公积金贷款买房了：

1、有重庆户籍

2、有工作（缴纳半年以上的重庆社保或者重庆公积金）

3、有企业（自己创办或投资）

当然，这个政策出来只能说更为宽松。

第三点，也是最为重要的一点，无住房公积金个人住房贷款记录的缴存人家庭，仅有一笔未结清的商业性个人住房贷款且在我市仅有一套住房，可申请将该套住房未结清的商业性个人住房贷款置换为住房公积金个人住房贷款。

分析：这个估计很多人都没看懂，感觉和以前的商转公没变化，其实还是有一点变化。

新政：以前没用过公积金的，你只要只有一套住房和只有一个正在还的商贷就可以转。

过去：必须首房首贷，有过商贷记录都不能转。

举个例子，你之前有房子是商贷，结清并售卖了，现在仅有一套商贷中的房子，夫妻都没用过公积金，这种就可以转公积金不。

总结下来就是，必须是唯一住户+公积金首贷才行，市面上满足这两个条件的估计也不多。

当然，商转公的前提还是需要提前还清商贷，解押出来才能转。

其实说白了还是相当于首套可以转，只是优化不看商贷次数了，就变成家庭唯一住房可转了。要无公积金贷款记录，而且还是唯一住房，这个才是重点。当然，过户还是要花一笔钱，这个政策还是能解决一部分人的需求。

结语：

就这个政策来说，能在一定程度上刺激部分消费群体，但力度肯定还是不够大。就像有些网友调侃的，跟我聚餐时候的表现一样，又想充大去结账，又舍不得花钱，摸了半天卡结果掏出一张公交卡来。

目前市场上的存量房贷利率才是重点，此外就是二套房商转公，这两点搞定的话相信对于当下的楼市发展来说还是一个非常大的利好。

楼市和经济不是简单看发几份文件，还是要看后续具体政策和预期落实情况。但是这次政策对于当下部分持有高利率房贷的购房者还是不错的，毕竟能省不少钱。