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10月16日，中国共产党第二十次全国代表大会在北京人民大会堂开幕，习近平总书记代表十九届中央委员会向大会作报告。本次报告回顾了过去新时代十年变革还规划了我国未来党和国家事业发展的主要目标任务和政策方针。其中涉及房地产主要包含了：坚持“房子是用来住的不是用来炒的“总体政策框架，还提出了“增进民生福祉，提高人民生活品质”目标愿望，以及强调了”加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度“。对未来房地产行业发展将产生深刻影响，更为房地产行业发展指明了方向。
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2016年底，中央经济工作会议首次提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。本次二十大再度强调要坚持“房住不炒”，保持了政策的连续性和彰显了政策定力，这也意味着坚持“房住不炒”将成为国家长期坚持的房地产行业定位。过去几年以来，尽管房地产行业经历了几波高低起伏周期，中央始终坚持在“房住不炒”整体框架下，支持各地因城施策优化楼市调控政策。“房住不炒”理念已经深入人心，成为社会共识。
未来，合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象，刚性和改善性住房需求释放仍有空间，特别是人民美好生活需要日益广泛，改善性住房需求或将成为市场的关键支撑。
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二十大报告中“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的表述与十九大报告中的一致。未来住房制度改革将继续沿着十九大“租售并举”方向前进。
要实现二十大报告提出的“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架目标，“加快多主体供给、多渠道保障、租售并举”的住房制度则是必然的条件。
近年来，住房租赁市场已经成为房地产市场的重要组成部分，租赁住房成为居民解决住房需求的重要途径之一。“十四五”期间，全国 40个重点城市计划筹集建设保障性租赁住房650 万套（间），预计可解决近 2000 万新市民、青年人的住房困难问题。2022 年首批 3 支保租房公募 REITs 在沪深交易所上市，保租房公募REITs的落地，提高了市场化企业的参与积极性，有助于增加保障性租赁住房供给量，未来保租房发展仍有望进一步提速。
本次二十大报告中再次强调加快建立“租购并举”住房制度，政策红利有望加速释放，随着社会租赁需求扩容，住房租赁市场也将迎来快速发展期，相关运营产业、装饰产业、金融产业等均将迎来新的发展机遇。
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二十大报告再次强调“深入实施区域协调发展战略、区域重大战略”，肯定了全国城市群区域协调发展所取得的重要成果，也坚定了深化实施区域协调发展的重要思想。
伴随着区域协调发展的持续深入，优势地区的发展亦将更加全面，未来各地区各城市发展将加速分化，经济韧性强、产业活力突出、交通网络发达的城市其人口聚集能力将进一步凸显，未来此类城市也是更具有房地产市场活力和增长空间的地方。
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重庆锐理数据2022-10-25 12:38:12来自北京市
