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最近,两江新区又出了一个大利好:
拟投资约10亿元,重庆两江新区将建市民中心。
而建设的地点,就在礼嘉!
这让我的目光又重新聚焦这个改善的板块。
01
接棒照母山,重庆下一个价格爆发板块
重庆楼市过去几年涨幅最好的板块是哪里?
估计大多数人都会想到——照母山。
但是当下的照母山价格已经站在高位,未来的预期已经基本见顶。
那么谁能接棒照母山,成为下一个重庆楼市价格爆发的板块?
想要找到它,就必须总结出照母山成功的经验:
1)把握时代风口——北区
自1990年江北机场通航开始,重庆北区经历了“八大金刚闹金开”,北区四小龙等发展阶段;
不知不觉,重庆向北发展已30年有余。
现在重庆的北区,已经是重庆的产业发展高地,就业机会高地,生态宜居高地。
甚至在老百姓的潜意识中,已经形成:北区=富人区。
2)各项生活配套——成熟
当下的照母山,已经没有大量的新项目面市。
但是它依旧保持着较高的话题度的原因,是因为它的配套总是在不断完善。
从商业、学校、轨道等方面,每过一段时间都有利好兑现。
照母山能够在同时期众多发展的新区中脱颖而出,很大的一个因素就是这里的改善占比很高。
低密、低容的洋房别墅处处可见,这也让照母山成为重庆第一代高阶改善板块。
那么当下的重庆,谁还能够满足以上条件呢?
我认为是礼嘉。
相比蔡家,它的各项配套更加成熟;
相比中央公园,它的改善属性更明显。
当下的重庆北区,礼嘉是最有希望成为接棒照母山,成为下一个价格爆发地的板块!
02
从板块成长周期来看,礼嘉当下最值得入手
复盘每个板块的发展,都会历经3个阶段:
阶段一:宣传起势阶段:
大量的土地供应,铺天盖地的房产广告宣传。
阶段二:配套落地成熟阶段:
商业、交通、学校等配套加速成熟,土地供应出现瓶颈。
阶段三:城市更新再发展阶段:
各项配套成熟,城市更新占据主导,零星高价土地出让。
在这三个阶段中,对于购房者来说,选择在第二阶段入手是最佳的机会。
第一阶段,我们购房者买房过后因为各项配套不成熟,一方面是自住面临着许多生活上的困扰,另一方面是不确定的改规会让之前的计划落空。
举个典型的例子,比如重庆西区科学城某北部板块,因为轨道调规,让几千户购房者的“轨道梦”破灭。这个楼盘的二手房也成为今年价格回调最严重的项目之一。
第三阶段,对于我们购房者来说成本过高,并且未来的涨幅预期有限。
比如重庆当下的渝中半岛就是典型,这里的各项配套均已成熟,但是新房均价已经达到了近3万/㎡;
在售的几乎都是CEO楼盘。所以,这里买来自住或者收藏没问题,但是如果看收益,它绝对不是一个最佳的选择。
所以综上所述,选择发展处于第二阶段的板块是既稳妥又有增长预期的。
重庆当下符合这样条件的板块,礼嘉是最典型的一个。
03
得天独厚的地理环境,注定成为两江正核
礼嘉,是重庆两江新区的核心板块;
同时,也是重庆六张城市新名片——智慧园的主承载地。
近年来,它正在加速成熟:
1)交通方面
去年,“三桥一隧”开通。
土主隧道+礼嘉嘉陵江大桥实际上是沟通科学城和两江新区的一条横向大动脉;
蔡家嘉陵江大桥+水土新城大桥实际上是重庆从传统核心向北进发的纵向大通道。
桥梁就像拉链,缝合割裂的空间;
隧道就像穿梭机,拉近时空距离。
三桥一隧让礼嘉坐稳了两江新区交通区位上的C位!
2)生活配套
当下来看,无论是北区、西区还是南区,大多数新城配套还没有建成。
而礼嘉目前:
天街已成熟、轨道双交汇、名校已上课、人气已兴旺……
所以现在买礼嘉,就是“拿来即用”,无需等待、无需冒险。
3)高标准规划建设
礼嘉是重庆建设智慧之城的一个标杆,一切规划、设计都以“智慧”为题。
比如公园建设,礼嘉修建的是“智慧公园”;
比如商圈建设,礼嘉修建的是“滨水智慧商圈”;
比如智博会上,礼嘉就是两江新区规划建设10平方公里的“礼嘉智慧城”范本。
(礼嘉智慧公园 图源网络)
当然,礼嘉能够成为重庆下一个改善价值爆发地,它相比起其他板块拥有更纯粹的改善基因,这需要从两方面来看:
一方面,从产品的业态来看,礼嘉板块内低密低容。别墅、洋房、大平层占据了绝对的当地市场份额,很少有高层项目。
另一方面,从区域的居住环境来看,礼嘉的圈层更加纯粹。
相比起老城核心区新旧不一的建筑,礼嘉明显更年轻;
相比起其他新区前期依靠“保障性住房”带动人气,礼嘉明显没有这些杂乱的业态。
所以,我们从居住环境源头上来看,礼嘉的改善基因十分纯粹。
(礼嘉智慧公园 图源网络)
去年下半年到今年,礼嘉又新建好了两个公园——重庆华侨城运动生活公园、重庆华侨城滨江休闲带。
(重庆华侨城滨江休闲带)
(重庆华侨城滨江休闲带)
04
多公园环抱,新的王炸产品面市
就在前不久,重庆华侨城滨江休闲带在网上爆红出圈。很多游客慕名前来打卡:
(重庆华侨城滨江休闲带)
(重庆华侨城滨江休闲带)
(重庆华侨城滨江休闲带)
而在这个公园的背后,有一个正在新建的新项目也跟着火了起来。
从外立面上来看,长长的阳台、大面积的玻璃里面就已经昭示着:
不卖关子,它是——重庆华侨城云麓台二期。
云麓台二期采用新亚洲建筑风格,迎合时代发展的趋势,更符合现代人们的审美。
大面采光的设计,让整个建筑物更通透,采光通风的效果也会更好,而且外立面采用深色调为主,给人带来干净、通透的视觉效果,使整个立面更具有时代感。
由于云麓台建在半山之上,所以小区内部自然具有一定的高差。
这样的高差,一方面让洋房的观江面最大化,另一方面则可以让小区内的园林景观变得错落有致,层次分明。
云麓台的产业类别也很简单,全部都是纯板式结构洋房,一梯两户或两梯两户。
户型上,有套内约153㎡和约128㎡两种,均为四房。
我有幸去参观了一下他们的样板间,阳光洒进室内,一副岁月静好的画面。
(样板间实拍图)
(样板间实拍图)
据了解,现在总价约230万起就能买到;
这在当下配套尚未成熟的二环都卖到2万的今天,凸显出了性价比的优势!
05
结语
6月,当下是政策底等待市场底的一个购房黄金窗口期。
它,板块生活配套成熟;
它,未来增值预期在线;
它,低密低容改善纯粹;
它,板式通透户型霸气……
最重要的是,当下总价约230万起就能买入重庆知名改善大IP——华侨城。
所以,无论是自住还是投资,这个盘真的不容错过!
E·N·D
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