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深房臻选2022-02-08 00:32:33

限购限贷政策

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离异人士购房政策解读

1.离异当日双方名下在本市无房、离异后任一方可购买1套；

2.离异当日在本市有1套、离异后无房一方可购买1套（有房的那方离异后3年内卖了也不能买）；

3.离异当日在本市有2套、离异后任一方均不得购买（离异后3年内卖了也不能买）；

4.购房之日前3年内有两次或以上离异的、追溯3年内所有离异记录、住房套数按3年内历次离异时家庭总套数之和计算；

5.离异时夫妻联名拥有1套、离异后再进行财产分割、财产分割后无房一方可购买1套，若未进行财产分割而是将房产转至第三方、此时双方协商只可以购买1套；

6.补充2021年2月8日新政：

①夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日超3年内，不得在深圳市购买商品住房（3年内再婚或复婚的也适用本规定）；

②不符合购房条件的离异人士再婚或复婚的，如其再婚或复婚对象有购房资格，可按现有家庭住房套数计算，但购买的商品住房只能登记在其再婚或复婚对象名下。

离异案例分享

案例1：两夫妻都有三年深户，离婚前男方把两套房子都过户到女方名下，然后再找了另外一个也有双三年深户的结婚，新找的这个女的是有一套房子的，如果把这套房子过给男方，这个女方还有没有资格再买房?

答案：没有，因为女方把购房资格让给了男方，所以女方3年后才有购房资格。

案例2：双方深户三年的夫妻于2018年10月份办理离婚，离婚前家庭二套变一套，离婚时家庭只有一套深圳房产在男方名下，男方是全部份额。离婚后女方自己购买深圳商品房一套。现在男方的房子已经出售，打算复婚，复婚后可以购买家庭二套吗?

答案：不能，三年后才有资格。

常见问题解答

1. 社保有断缴过可否购房：购买之日前3年（5年）内出现社保断缴但不超3个月(含3个月)的、如在购房之日前3年半内（5年半）累计在我市缴纳社保满36个月(60个月)且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

2. 已退休人士可否购房：深户在退休之日前，在深圳市连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社会保险证明和退休证，非深户在退休之日前，在深圳市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明和退休证，满足以上条件人士可以购买商品住房

3. 深户年满18周岁，但未在深圳按就业缴纳社会保险是否可购房：深户年满18周岁，但之前购买的是少儿医保，不能买房。《通知》规定的社会保险证明，是指在深圳市就业缴纳的社会保险，不包括少儿医保。

4. 买房是否可单独落在未成年名下：符合购房条件的家庭或个人的未成年子女不能买房。由于未成年子女无法按照《通知》要求提供个人所得税或社会保险证明，所以不可购买商品住房。

5. 夫妻一方有名额是否可以联名买：夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品房只能登记在符合购房条件的一方名下。不得单独登记在不符合购房条件的一方名下或者双方名下

6. 购买的商品住房从什么时间开始限售的：不动产登记时间起算限售，2018年7月31日以后购买的属于禁止转让范围的商务公寓，自登记之日起限售5年，商品房（不含人才住房、安居型商品房）自登记日起限售3年。

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