初次看房，不建议所有人开车去，应该乘公交或地铁经过。一是测量通勤的平顺性和实际时间；二是观察沿路人群的密集程度。
推荐大家下午2-5点去看房子，因为看过房子后，你就可以在旁边吃饭了，6-7点再杀回房子附近，通过观察阳台的灯光情况，估算房子的入住率(当然，白天通过阳台是否晾晒衣服来判断)。除测量晚上的入住率外，还可以到附近溜达，看看是否有灯光污染，小区内多人散步，以及地下停车的情况。午后看房，可以做到一房两看，白天看，晚上看。
到了楼盘后，不必急着马上去看房子，可以在附近看看是否嫌麻烦，比如几公里以外有垃圾站，垃圾焚烧什么的，又或者楼盘旁边有电塔，高架桥等等。
看中了嫌恶物，然后进入楼盘，如果是新楼盘，则要留意楼盘的施工工艺以及物业管理公司，同时要注意在售户型，哪些性价比高，值得入手。如为二手住宅，则应注意进入小区时，物业管理是否严格，外来人员是否容易进入，同时留意花园是否有垃圾堆积、无人清扫的现象，也要注意花园内的老人和小孩是否足够多，家居气氛如何。
穿过花园，走进电梯。一般情况下，电梯至少要2层，至于楼层如何选择，可提供以下参考：2005年以前建好的楼盘，不推荐买顶楼，因为当时的施工工艺和验收标准不是很好，容易漏水，夏天也不隔热。2005以后的顶楼，没问题，顶楼可能还是要贵些，因为有钱人不喜欢顶楼，他们喜欢顶楼俯瞰。但值得注意的是高层的顶楼，一旦发生火灾，消防梯是上不去的，去年重庆高层发生火灾，一家人都在里面活着被熏死。
消防梯在中低层起火，完全够不着，不能再用绳子滑下去。但过低的房产也不推荐大家关注，7楼以下的楼层，如果小区有许多草丛，很容易滋生蚊虫，夏季更是不堪其扰。所以最理想的楼层是中高层，也就是7-12层，这些楼层不高，还能看到花园绿树遮蔽，空气也很好。
进入电梯后，很快就来到了您想看的房间，进门前，注意大门的方向，朝向通风口或电梯口的方向，舒适度会受到一定的影响。
进屋以后，先看一看屋子。一般来说，南北通透或东西向的房子，居住最舒适，空气流通，病菌不易滋生，家人身体健康。在朝向的问题上，如果是自己居住的话，尽量用“南”字，即东南，正南，西南。如果是投资的话，北上的房子可以考虑吗？从各方面来看，如果价差足够大，北向特别便宜，也可以买下，因为这里面的价差随着二手市场的成熟以后一定会缩小，存在套利机会。
假如是自住的话，什么是好的户型？参照以下标准：南北通透，户型方正，合理的开间和进深，紧凑的空间，极具实用性。
小李看楼市2021-03-16 14:51:42
