前言
两江四岸快没房子了，并且现有的房子价格越来越高，究其原因仍然是滨江房产供求关系稍显失衡。
现在想买两江四岸的人，他们中的大多数会把目光投向巴滨路。不过，巴滨路已经成为置业热土，价格水涨船高。
曾经，巴滨路的房价还没很贵，建面均价7-8千／㎡左右；
现在，巴滨路的房价天花板套内单价已经超2万／㎡了。
前后差价之大，令人乍舌。其实，巴滨路开始成为热门板块之一是有信号的：龙湖向南。
01
2018龙湖向南
龙湖这个品牌，在重庆能称得上是“信仰”。
毕竟，龙湖给市场的印象是：龙湖引领了一个板块的发展。其实，是龙湖走在了板块发展或二次发展的前几年，率先在某片黑马土地上开拓。
有几个例子非常典型：
在新牌坊发展之前，龙湖进入新牌坊打造了龙湖香樟林。迄今为止，香樟林已经20余年，部分别墅市值1600万；
大竹林没发展起来之前，龙湖进入大竹林打造了江与城，现在江与城二手房均价1.8万＋／㎡；
后来，在礼嘉没火之前，龙湖进入礼嘉打造了昱湖壹号。现在昱湖壹号已经成了礼嘉的优质住宅。
（图源网络龙湖香樟林）
我们不得不佩服龙湖的眼光，也不得不相信龙湖的预判。
当龙湖进入南区后，在巴滨路核心位置打造了百万方的龙湖春江大社区。
一般来说，龙湖所到之地“片甲不留”。事实上，这也八九不离十了。春江天镜一直是南区的顶流红盘，从开盘到现在，销售额已经超过了约75个亿！
2019年，春江天镜交付力全重庆2；
2020年，春江天镜销售金额、面积、套数全重庆5！
令人惊讶的是，仅仅两余年，龙湖春江大社区这个百万方大盘的高层项目就要清盘了！仅剩最后20套！
这20套售罄后，重庆再无春江高层！
整个春江大社区的畅销给了龙湖图南信心。2021年，龙湖重仓南区，住宅＋商业9个项目在南区遍地开花。
（图源网络）
可以说，春江大社区在龙湖图南中起到了关键性的带头作用。但是，春江大社区篇章还未完结。
龙湖积蓄了两余年的力量，用春江大社区位置上乘、头排观江的大平层组团——江澜，作为这个项目的收官作品！
（江澜位置实景）
江澜在两江四岸的同业态产品中，核心竞争力很强：
两江四岸中为数不多的、享受大社区配套的大平层。
换句话说，若是想在两江四岸买综合评分比较高的大平层，确实不能错过它。给大家提个醒，要买江澜，得抓紧点时间。
02
2021龙湖图南
目前来说，两江四岸的看江大平层，基本都要400万起。而江澜，头排看江，190万起。
价格虽然动人，但是江澜的强悍竞争力并不止于价格。
随着两江四岸暂缓开发，滨江住宅用地已经开始稀缺。在“地主家没有余粮”的时候，这种一线看江大平层更是货源短缺！
（图源网络）
两江四岸暂缓开发后，这让本就不太多的、适合建设住宅的滨江土地更加捉襟见肘。
不少滨江住宅项目被“砍掉”后，两江四岸的看江房产供求关系已经稍显失衡。那么在江景房中，头排看江的更是少之又少！
所以，这两年两江四岸的房产，好和坏、新和旧呈现了明显的划分：
既有的老破旧或者品质中下的住宅，热度不会咸鱼翻身；
现有的正在开工建设的看江品质新房不受影响；
核心路段的高品质一线看江新房由于数量太少，所以价值较高。
应该没几个有品位的人，会只为了一个江景去买3T十几户的老旧塔楼。那么，看江高端改善，就成了这批人的心仪之选。
高居住舒适度以及龙湖全新的外立面设计，能满足这批有品位的人对于居住体验感的追求。
不过，江澜并不满足于“看江高端改善”。毕竟，江澜的特点是：
龙湖品质、头排看江、“墅级大平层”、优质地段和城市配套的综合呈现！
（看江意境图）
当我们看过无数的江与河流，便会知道一线看江的珍贵。同为江景大平层，远眺长江／嘉陵江与头排一线看江的感觉完全不一样。
江澜是一线头排观江大平层，且地势较高。哪怕从3层这种相对较低的楼层看出去，景色依旧出众！
（江澜看江实拍）
更亮眼的点，在于龙湖用江澜，把大平层概念再次升级——
“墅级大平层”。
说直观一些，“墅级大平层”就是把别墅扁平化，保留别墅会客厅前后景色通透和高度动静分区，也保留了大平层的通透、宽敞、以及高舒适度。
这是一次来自两个高端改善的各留所长的创新型设计。
坦白讲，江澜是我见过的景观舒适度比较高的看江大平层——
前江后院。
一个会客厅，揽下双重景致。
（建面约188㎡意境图）
（建面约188㎡意境图）
这样的大平层，并不仅仅是滨江、看江，而是把房屋融进社区、把社区融进江岸。让房子和长江，从视觉感受到心理感受上更紧密地接触与融合。
这是江澜对通透的理解、是对看江，朝院的理解，这亦是属于江澜的大平层概念。
那么“墅级”概念，则体现在了江澜把别墅独有的“私密感”融进了大平层。
从进大门开始，这份隐私感，就开始了。
江澜的梯户比为2T2户，基本算是电梯入户了。从某种角度来说，这和别墅的归家路线非常相似。
而“墅级”的另外一个体现点，在于江澜的户型设计。
我一般很少愿意去仔细分析户型。之前我觉得现在市面上的户型设计都差不多，没什么新意。
但是江澜，是为数不多的，我愿意去分析它的户型结构设计和动线设计的项目。
（建面约188㎡户型分区图）
别墅用竖向尺度拉开公区和住区的距离，而江澜的“扁平化别墅”，则是把本应在楼上的住区，放到了同一平面上。
这样做的“墅级大平层”，既保留了别墅的私密感，也保留了大平层的宽尺度感。
至于为什么主卧并没有和客卧放在同一区域内，江澜给到的解释是：
主卧，作为家中分量感最重的一个卧室，一定要看江。
主卧的卧室、衣帽间、卫生间的窗子与客厅的L型看江大窗同属一个朝向！
（建面约188㎡户型图）
03
2021巴滨路住宅新高度
分析完江澜的视野规划和户型设计，我想和大家分享一下江澜的整体样貌。等看完它的全貌，或许我们不难发现，江澜的大平层开启的是又一个大平层时代——
优质滨江生活。
重庆并不缺江景。两江四岸绵延约394公里，而真正全方位都令人满意的地段少之又少。
南北滨路地段绝佳，但是缺少能让普通人也买得起的大平层；
九滨路滨江却不亲江，房源稀少且城市界面略显老旧；
大滨路的具体建设尚在规划中，未来可期却非当下。
……
而巴滨路，滨江亲江、宜居且城市配套成熟。且巴滨路建设进入后期，一切都即将呈现。
（巴滨路生活实景）
放眼龙湖春江天镜，它占据的是已经“城熟”的巴滨路中较好的地段——
内环里，且3公里内，囊括交通、商业、医疗和文旅四大城市资源！
（龙湖春江天镜区位图）
从交通方面来说，轨道18号线一期外河坪北站正在建设中、马桑溪大桥大渡口、李家沱大桥直通杨家坪商圈、在建的白居寺大桥进钓鱼嘴，而已经开工的黄桷坪大桥直抵九龙半岛、项目不远处的内环快速路，通达全城！
从配套角度来说，项目下方便是龙湖自带的体量约28万方的商业商务综合体——长江时代。并且，西流沱小镇也在项目不远处。
（龙湖长江时代意向图）
从文旅角度来看，滨江公园、沿江湿地公园、巴南文化公园和融汇茶花广场把龙湖春江大社区半包围了起来，生态环境非常舒适！
如果说，龙湖春江大社区占据的是巴滨路优质地段，那么江澜占据的则是春江大社区中景观上佳的位置！
江澜从户型设计到视野规划、到占据的社区地理位置、再到综配……不得不说，江澜它不仅仅是头排看江大平层，它更是要给予重庆人一种优质的综合滨江生活！
04
结语
江澜这个组团，它用大平层作为优质滨江生活的基础，用城市资源的高度集中掌控来综合呈现滨江生活。也低调地告诉了重庆市场一件事：
头排看江、优质的城市位置、优质的物业服务、优质的板块配套、“墅级大平层”业态全部拥有，江澜可以给到。
江澜是龙湖春江天镜在收官之际留给巴滨路的礼物，亦是留给有眼光有情调的“准业主们”的家。
这是为数不多的看江、亲江的高端住宅；这是重庆约394公里滨江线上，屈指可数的头排看江大平层；这是3km内涵盖了城市优质资源的百万方大组团中的佳作；这或许也是3000余万新老重庆人，理想中的“前江后院”；而又有多少人，能拥有它？
其实，没有多少人能骄傲地说：“我住江澜。”
那么，有品味的、想住在江澜的朋友，请加微信：（微信电话同号）咨询，验证：江澜
（验证：江澜）
E·N·D
楼市鸿远2021-03-16 10:46:05
