前言
新的一周上班，我刚到办公室就听同事说到观音桥附近一处老楼正在拆迁。
这核心区要拆迁可是件大事，不知道又要诞生多少“拆迁富”。安排好工作后，我就急忙出发去一探究竟。
这地方倒是好找，公交车坐到大兴村下车，走300米左右就到了。
01
这处在拆迁的老楼位于观音桥建新东路与三钢二路交接处的一个坡道上。
在现场可以看到，目前有几个工人正在搭设脚手架和安全网，拆楼应该也就是近期的事了。
（实拍图片）
从高处俯瞰下来，整个拆迁区大概也就是由4～5栋的老式步梯房构成的一个建筑体，面积也不算太大。
其中大部分楼栋都是9层，在我看来，这样的老破小早就该拆了，每天往返9楼，还不带电梯，这换谁能受得了！
（早前拍摄）
（早前拍摄）
由于面向马路一侧已经安装好脚手架，没带安全帽无法进入工地，我就从老楼旁边的一条小巷子走进去探索了一番。
可以看到，楼上的住户目前都已经撤走，现场是一片狼藉。一楼只剩一家废品收购店还在搬运货架，应该也是在做撤离的准备。
（实拍图片）
老楼的部分墙体已经发霉脱壳，楼道间也长满了青苔，我估计这应该也有30年左右的楼龄了。
（实拍图片）
可惜在现场没有看到拆迁的赔偿公告，不过据我了解，此前茶园长生桥一带的破旧老房拆迁赔偿价格都是11000元／平起，不用说，这里的赔偿价至少要高于15000元／平。
这个价格对于这个地段应该比较nice了！
02
其实，这处在拆迁的老楼可以说是“麻雀虽小，五脏俱全”——地盘不大，但是周边的配套可以说是相当的牛X。
首先是交通，这块地沿着坡道上去就是建新东路，虽然这里平时有点堵车，但这在一定程度上也说明了这块的价值所在。
（实拍图片）
另外，这里距离轨道交通3号线观音桥站步行距离大约就15左右，而且轨道交通9号线（在建）就在门口经过。
（百度地图）
**方面，附近有观音桥**及鲤鱼池**，尤其是有着30年历史的鲤鱼池**，可是市****之一。
在鲤鱼池**旁边也是重庆市**：第十八**（观音桥**）。
（实拍图片）
除此之外，医疗配套也是这里的一大亮点。
附近步行5左右就是陆军军医大学西南医院江北院区（九五八医院），往前走10左右又是江北区中医院。
（实拍图片）
而据我观察，附近的老楼房比较多，里面居住的群体应该也是以老年人为主，有如此优质的医疗配套是周边居民的一大福利。
03
除了这些常规的配套外，这块地身处观音桥商圈，那商业资源自然也是妥妥的。
经过我的实测，从拆迁的地块步行到观音桥商圈15不到。
（图源高德地图）
而作为重庆五大传统老商圈之一，观音桥商圈可以说是“宝刀不老，风韵犹存”。在如今重庆新兴商圈层出不穷的前提下还能笑傲江湖。
目前的观音桥商圈主要由观音桥步行街、北城天街、金源不夜城等商业体构成，体量和人流量都是数一数二的。
（实拍图片）
在我看来，现在南坪商圈日渐衰弱，杨家坪和沙坪坝商圈消费力相对欠缺，而解放碑商圈又被外地人“霸占”。
这时候称呼观音桥商圈为重庆“一哥”应该没有太大争议吧。
而且根据阿里巴巴去年发布的数据显示，目前重庆已经拥有了两个流量的商圈，除了解放碑商圈外，另一个正是观音桥商圈。
甚至在某些层面上，观音桥商圈已经实现了对解放碑商圈的超越。
（图源网络）
除了我们熟知的观音桥商圈外，这块地附近还有一个“大咖”即将登场！
今年1月中旬，远洋集团官方微博发布推文，官宣了“太古里”即将来渝的消息，而且这次来的还是“升级版太古里”！
（图源远洋集团官微）
**是地址就选在鲤鱼池的长安三厂原址，距离这块拆迁地也就是5左右的。
这说明了什么不需要我再多说了吧？
04
标准的生活配套＋的商业资源，这块地虽然面积不大，但我估计拆完后一定会是块“香饽饽”。
由于观音桥商圈，建新东路一带又分布着众多的老楼房，在结合近日“两集中”政策的推出。
我大胆预测下，接下来或许周边还有拆迁，或等几块土地集中整合后再公开发布出让公告，这样开发商拿到手的地块有足够的面积才好开展项目。
（实拍图片）
而这样一来对于周边的楼盘又是一大利好。
目前周边的楼盘均以老旧小区为主，单价均在10000元／平左右，而稍微新一些的楼盘均价也就在15000元／平左右。
这个价格在江北核心区来看并不算高。
（贝壳数据）
而对于周边居民来说，这块地如何利用，开发好了是否会带来周边二手房的上涨？这才是大家关心的问题。
在我看来，这似乎是必然的联系，太复杂的原理我不去分析，在这里我只讲2点：
其一，拆迁户们拿到拆迁款，由于在这附近居住惯了，所以在考虑买新房的时候一般都会周边相对较新的房子。
用一句夸张的话说就是举着大把的拆迁补偿款，冲进市场买买买。而需求增大，自然就会带动周边房价上涨。
其二，拆迁的地块如果地段优质，那么它的土拍价格与新盘价格一定也不低，新盘开发好后也能一定程度的拉动周边二手房的上涨。
（实拍图片）
结语
总体来说，像观音桥这种优质的核心区土地资源已经不多了，未来只有靠拆迁才能诞生更多地块。
在这里，我给粉丝们两个建议：
1.如果你近期打算买房，不论是刚需还是投资，都尽量选择核心区域，这些地段配套成熟，潜力较大；
2.如果你手握核心区房源，可以不着急出手，随着城市的建设发展，这些房源也有更大的空间。
因为，核心区始终是一座城市最有价值的地区！
E·N·D
楼市鸿远2021-03-16 05:47:09
