16600元/㎡!人居竞得新川97.61亩纯住宅用地含无偿移交14%

10月13日，成都市高新区1宗纯住宅用地拍卖，出让面积6.51万㎡（约97.61亩），规划建面16.27万㎡，容积率2.5，起拍楼面价14500元/m2，起始价约23.59亿元。本宗地采取“设定限价+竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例”方式进行拍卖。

地块编号GX2020-19（071）

本次吸引着13家竞买人参拍。经过20多轮竞价，达到限价16600元/㎡开始续竞配建并无偿移交，最终人居以27亿元竞得，配建并无偿移交住房面积比例14%，溢价率14.48%。

根据出让文件，宗地暂未打围，内有青苗捡种、杂树、土方和电力杆线等，周边规划道路已形成。公建配套方面，宗地要求配建1处再生资源回收站（建面≥100㎡）、代建道路、绿地。达到限价，须在宗地范围内出资建设一定比例的租赁住房（单套面积范围60㎡-120㎡），并配建相应比例的地下停车位（不含人防车位）。同时，宗地要求全装修成品住宅比例100%。

（周边航拍| 来源中指地主）根据中指地主显示，地块位于高新区新川板块,是高新区主力供地区域之一。板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大增值空间。根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的44宗住宅用地中排名第17，其中规划利好、环境要素、办公机会等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。交通方面，1.5km范围内暂无地铁通行，临近规划地铁(在建)6号线三期、(在建)6号线;(在建)6号线三期，未来交通更加便利。配套方面，地块周边**配套较为成熟、商业、医疗配套有待提升。景观资源方面，周边有新怡公园、新华社区运动公园等5个公园景点，风景宜人。不足的是，宗地周边3km范围内有公墓，会造成一定影响。

（周边配套图 | 来源中指地主）土地方面，3年内宗地周边3km范围有12宗涉宅用地、6宗商办用地拍卖出让。目前距离地块1km半径范围内均为商办用地。距离最近的涉宅用地直线距离约1.9km,地块是去年12月由成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司底价竞得，当时成交楼面价为5423元/㎡。

（周边地块图 | 来源中指地主）

房产方面，宗地周边有3个新房项目在售，分别是中建天府公馆（17537元/㎡）、德商御璟天骄（22077元/㎡）、宸光和悦（25000元/㎡）。宗地周边二手房成交价在9400元/㎡-34900元/㎡区间。

（周边竞品图 | 来源中指地主）