近年来国内商业地产扩张迅猛,但大多数却都重数量轻质量、重开发轻运营,导致了租金薄弱、市场供应量严重过剩等不良后果,特别是如今中国房地产已经进入“增量市场下降,存量市场崛起”的深度洗牌阶段。
以重庆市场为例,2019年3季度重庆主城商业供应26.04万方,成交22.26万方,供求均下滑;2019年3季度重庆商业成交20110元/㎡,环比减少2%,受个别项目低价走量影响,成交价格下滑;目前存量729.72万方,去化周期98个月,去化速度大幅减慢。
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在此市场之下,商业地产也迎来新的市场机遇
1.金融抑制:银保监会连续出台监管意见、政策,房地产金融监督管保持收紧,强化风险管控
2.市场供大于求:存量过大,开发商急于变现
3.存量市场膨胀:需要专业的运营团队才能使商业存活
商业地产若想要获得优质且长远的发展,更多的是需要内功,需要真正的价值创造力。
应时而动,顺势而为,从增量到存量,紧抓机遇正当其时,鉴正伟业由此预估当下可以超低价收购资产(市场价2-4折);再将“金融资本”加“商业地产”结合,资本方进入共同运营管理,优势互补,真正实现1+1大于2,破解商业地产资金难题;最后再通过鉴正伟业价值提升策略,提升项目价值,以保证资本运作利润化和相同利益中风险化。
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——鉴正伟业—资产管理中心
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