4月份重庆房价环比上涨1.2%

今天国家统计局公布楼市4月份的数据，一线城市和二线城市涨幅相对有些扩大，三线城市比较分化，新房市场涨幅回落，二手房市场持平上月，其中购房者关注的重庆市场，根据国家统计局公布的数据来看，新房市场环比上涨1.2%，二手房市场环比上涨0.8%，从面积区间上看，新房市场，90平米以下是环比上涨1.6%，90-144是环比上涨1.3%，144平米环比上涨0.2%，那么在二手房方面分别是，90平米以下是环比上涨1%，90-144是0.6%，144平米环比上涨1.2，那么这可以看到市场一些变化

，对于大多数购房者所关注尤其是90平米以下，新房和二手房环比上涨均高于其他面积段，那么从这里可以看到比较明显的2个点，，当前重庆主流户型或者购房者比较中意户型，均在90平米或者以下区间，这是重庆楼市目前的主力部队，第二，从土拍方向来看，低密度地块不断增加，在局部范围增加供应压力，从而是的价格上涨也比较分化，这点从90平米和144平米，对比三月份数据就可以看到，3月份144平米环比上涨是1.8%，而4月份只有1.1%，可以看到随着大户型不断入市，价格也开始稳定起来，部分区域甚至有所回落，这点在市场也体现的很明显，部分开发商优惠力度逐渐在加强

第二，我们在来看刚需**关注价格和户型，首先从市场来看，不要说和去年比较，也不要说位置什么的，就单单价格而言，和2月份3月份做一个对比，除了极少数地方之外，在新房市场环节，价格均是有所变动的，部分区域，在价格上没有体现，但是面积做了体现，简单直白一点来说，就是涨面积，跌价格，那么换成总价来看，是跌了还是涨呢？各大机构由于算法原因，可能不太一致，那么统计数据就比较清晰了，3月份二手房90平米以下环比上涨0.4%，4月份环比是上涨1%，那么可以看到明显一个点，那就是和刚需预期是不一致的，尤其是空军的说法，对于购房者而言损失的是真金白银

第三，我们在一直被购房忽略的二手房市场，根据安居客大数据显示来看，在热门59个板块当中，4月份价格环比下降只有15个，那么环比下降力度只有0.91%，而在购房者主要关注热门板块当中，价格下降只有0.87%，而且这要考虑房龄的问题，以时间点为界限来看，房龄5年以下价格基本没有波动，空军总是在2017年重庆限售后，今年一大批房子要入市，那么2017年没有限售之前，难道没有入市吗？供应端方向始终都是增加，为何价格没有很明显变动？一个方面在于银行评估价，另外一个方面在于位置和房龄原因，在说的直白一点，供应端并没有对需求端形成足够的压制，没有呈现一边倒的局面，拥有位置和房龄优势的，价格是不会和空军所说的一致，如果在把时间点拉长一点，你可以看看你购房成本是增加了，还是减少了，这里还没有考虑其他方面，面积，位置这些，仅价格而言

当前重庆楼市整体上是比较稳定的一个局面，供需两端相对达到一定平稳，整个楼市整体走势稳定，没有大起大落，在局部位置相对是比较分化的，对于购房者所关注价格而言，决定价格高低不是房子单一属性在决定的，他附加资源起到举足轻重作用，因此，对于购房者而言，当前重庆楼市核心区方向或者一些已经开始走向成熟的扩展区方向，要尽早的上车