从上周开始，由于金三银四的到来，天狼根据粉丝建议，对周报做出了一定修正，更好帮助到购房者，那么重庆楼市进入到第十一周，金三楼市第二周也结束了，那么在金三楼市第二周，重庆又交出怎样答卷呢？是否和刚需所期盼一致呢？我们一起来看
首先，我们来价格方面，在第十一周一共有36个盘入市，其中价格120万（含120万）以下楼盘有14个，那么整体去化率为多少呢？60%，14个盘一共带来了3253套房源，其中值得购房者注意的是，在中低端业态方面一共有12个盘，整体去化率为62%，分区域来看，江北区去化率达到了98.1%，巴南区紧随其后达到83.88%，剩下拥有高层4区当中，渝北区，沙坪坝区，九龙坡区，南岸区，除了南岸区之外，其他三区整体去化率均超过50%，而且在这样去化率拥有轻轨和**二选一加持楼盘只有2盘
第二，从区域范围来看，在第十一周中低度业态当中，江北，渝北，沙坪坝，九龙坡，南岸，巴南六区当中，价格在渝北区314.6万，价格在九龙坡区63.1万，那么去化率区域是江北，其价格区间范围在108万-129万，那么价格九龙坡区去化率达到50%，他的位置在哪儿？在陶家，陶家天狼相信重庆有少部分购房者可能不知道这个位置，但就是这样位置，依然可以贡献50%去化率，我们有些刚需还在听信空军的话，XX楼盘还在降，但请去看看120万以下小三房，你现在还能买到哪儿？如果在把价格降低，降低100万，你在去看看，这个价格你去看看在核心区方向，能买多大房子，房龄多大的？
第三，我们在来看安居客的数据，二手房，很多购房者也看到一些价格，基本是按照建面来进行计算的，那么120万以下，两房面积按照标准两房计算，80，小三房按照90进行计算，单价分别是1.5和1.33，我们来看有多少个小区可以满足购房者需求，也就是1.3-1.5之间的，在1月份房龄2年内这组数据只有54个，那么到上一周，这种数据达到65个，在1月份房龄2年-5月份的这组数据293个，那么到了上一周，这组数据变成了317个，那么房龄更大呢？5年到10年呢？一月份是413个，上周是441个，这房价是涨了还是跌了呢？整体上看，确实是购房者所想那样，但局部来看呢？
从第十一周数据显示来看，有一个值得刚需注意现象，刚需要买的盘，价格在小幅度往上，刚需不买的盘，价格在小幅度往下，尤其是价格200万以上的楼盘，虽然这个价格部分楼盘有所变动，但不影响整体，而在当前核心区方向，二手房价格120万含120万以下，刚需能买多大面积呢？在考虑房龄，我们把房龄给延长一点，10年以内，对于刚需而言，可以去市场看看，你买的位置在哪儿呢？不要说对比2016和2017，就算对比去年下半年，你看价格是涨了还是跌了？
天狼说地产2019-03-18 22:02:11
