随着金三银四的到来，楼市不可避免有些波动，虽然从整体来看依然不是很乐观一个局面，但是对于重庆楼市而言，对于刚需的购房者还有多少可以选择的余地和空间呢？我们从几个方面来看
首先来看楼盘方面，根据数据统计来看，目前在新房市场方向，价格等于低于120万的楼盘有多少呢？足足150个其中大渡口区全境+北碚蔡家+巴南区全境就占据足足88个楼盘，占到供应总量的58%，那么其中巴南区就有58个盘，从区域位置来看，备受购房者关注北区五大板块，尤其是渝北区方向，照母山，悦来，九曲河，礼嘉，中央公园，目前在售业态只有8盘满足这个条件，但从市场态势来看，这个选择余地还要进一步减少，那么接着我们把目光投向核心区江北和渝中，渝中就不用看了，那么在江北方向，满足购房者要求有几个盘呢？9个盘，但光看位置，户型面积大小轻轨**这些都不看了，也就是只有4个盘可以选择了，我们向南看，在南岸区仅仅总价为区分，也就是只有区区7盘，那么把目光投向西面，九龙坡区方向只有区区1盘，沙坪坝区方向在备受购房者关注西永微电园板块和老沙区板块也就是只有12个盘可以选择
我们在来看一组数据，在重庆渝中和江北方向尤其是这两区核心方向，基本是重庆大多数购房者的，根据安居客数据显示来看，稍微好一点小区，也就是位置好一些，已经比刚需主流购买力120万还高30万，这是，今天在北滨路某湖成交一套刚需主流户型70-90这个区间，那么成交这套面积套内86，成交价格185万，当然一套成交不能说明太多的问题，但是可以看到是在区域方向，刚需选择的余地还有多少呢？
我们接着来看，在沙坪坝西永方向，很多刚需比较抗拒，偏远，你看看大学城，当年跌倒什么地步了，现在大学城有多少人住？但随着重庆房价变化，尤其是北区方向，价格水涨船高和业态升级态势下，对于刚需而言，要么去更远龙兴，要么只有把目光投向南面和西面，但在南面选择余地基本是巴南区了，先不说**，商业，户型，交通这些，就价格而言，稍微位置好一点，在多少呢？那么当前西面西永方向，微电园核心位置还有多少可以选择余地和空间呢？那么在老沙区一带，虽然纯新盘也有入市，一个是位于三峡广场的，一个是位于双碑的，前者的总价对于刚需并不是那么的友好，但后者位置和单体楼因素，同样失分不少，很多刚需也不满足
那么我们可以看到是，随着重庆价格新一轮变动和西永组团交通的提速，这个区域也会迎来新一轮的变动，那么选择余地就只有大渡口，蔡家，和巴南了，尤其是巴南，足够供应量，所以对于刚需而言，不要在犹豫了，在犹豫下去，A位选择就没有了，同样价格，只能去买B位甚至C位，这期间差别是很大的
天狼说地产2019-03-09 20:35:21
