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最近几天，各大媒体以及开发商对于楼市的宣传又开始热闹起来，纷纷喊出楼市小阳春已到来，更有甚者，提出楼市在政策放松之下，又一波房价上涨很快开启。在各种真真假假的消息面前，少部分购需购房人在望中已等不及了，在楼盘可以随时选房以及少量优惠的吸引加楼市将会涨价的协迫下，出手购房了。真实情况是怎么样呢?
在此，和大家简单交流一下：
一、从时间点来看：每年的三月、四月是传统的楼市旺季，在房地产行业内有金三银四的说法。由于二月是春节，购房的氛围本就不弄厚，再加上，房产开发商在二月主要是规划全年计划，促销政策及营销活动也少。三月开始，开发商发力，宣传增加、人气上升。所以三月成交量相对于二月肯定会大幅度提升，年年如此。
二、从政策来看：对于刚需来说，不太乐观的消息是楼市严控开始放松，各大城市开始出台一城一策，更多的人获得购房资格、更好的贷款优惠。这对于冷清的楼市回暖起到了很好的促进作用。
三、从购房心态来看。在去年的抢房大潮中未能抢上房，在等待中发现楼市不抢了，茶水费突然不要了，正为自已庆幸未在高位接盘。过了几个月后，看着自已看中的楼盘虽然未见房价大跌，却也有了一些优惠折扣。在各种回暖、涨价的宣传之中害怕了，如果房价再次上涨，就真买不起了，咬咬牙，下定决心买了。从历史的经验来看，当这部分人群购房完成，房价才会真正的进入下行通道。等待下一批购房成员的成长，等待他们收入增长跟上房价。
实际上，对于楼市未来的分析与判断，春江水暖鸭先知。我们的相关部门以及房地产协会更加清楚。从这一段时间出台的一些政策来看，我们应该**懂为什么。例如，禁止销售特价房、禁止售价低于二月、禁止恶意降价、开展约谈等等。为什么会有这些禁止呢？楼市好的时候有这种禁止吗？仔细一想，是不是就明白了。
从各大城市不停的爆出工程抵款房、特价房这一事实来看，房子只有销售不出去形成了库存积压才会有这么多的降价。
重庆楼市：某沙坪坝各渝中区有楼盘，以工程抵款房的名义，套均降价在35万以上。
青岛楼市：市北、李仓、崂山多个楼盘以工程抵款房名义优惠也在30万以上。
广州有楼盘从6万降到4万多，不到两月就亏了210万，业主求助无果。
深圳蛇口半岛城邦，据说挂牌价猛降400万，成交仍然很难。
杭州钱江新城的某楼盘低楼层直降8700元。单套降价在80万以上。
郑州郑东新区某套**在去年7月业主挂牌价235万降至目前193万，少了42万。
武汉百瑞景中央生活区，成交均价都由30000降止23000元/平。
当然，以上这些降价只是一部分案例，并不代表整个楼市，按照市场规律的演进，大面积降价可能可能还得等上半年。
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院长聊房2019-03-12 16:30:00
