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重庆15年房龄的房子,还有继续持有的价值吗?

院长聊房 2019-02-01 10:35:48

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几天,投资俱乐部里有会员问了我关于一些楼盘的问题,有新房也有二手房,里面还提到了关于做民宿的问题。

我觉得这几个楼盘市场关注度都比较高,而民宿也是很多有点小资情怀的投资者心心念念的话题。

所以现在我把这几个问题发出来,同时也把我的回答稍加整理之后放出来供大家参考和讨论。

会员的问题如下:

院长你好,我主要问一下几个问题:

1、水晶二组团的房子,房龄15年了,内圈,中楼层,三房,还有继续持有的价值吗?如果继续持有,哪种方式更好?抵押贷款来出来出租?或者花钱装修一下做民宿有市场吗?我朋友花卉园的房子,做民宿一年能有20万,我有想法但不懂民宿行情,特请教!

2、舜山府的洋房,外圈,朝马路,5楼,套内148,274万,无税,开始对舜山府期望值比较高,现在吐槽的很多,都不敢买叠拼了,选了持有成本比较低的洋房,但对洋房的位置,堡坎,高压线,关键是我买的超里面马路,很担心吵,不宜居。只交了订金,还可以退,想听听你的意见!谢谢!

3、想纯投江北嘴壹号院西苑的5号楼小户型,还没开,据说2019年5月份左右,说很难买到,我们小老百姓。你是否有高见,万一这边买不了,求推荐江北嘴纯投总价120万左右的房子,非常感谢您的回复!

我的回答如下:

1. 关于水晶郦城

水晶郦城的房子,目前来讲我还是建议你继续持有。

虽说房子的年限有12年左右了,但这种核心地段,龙湖品牌,由全球知名设计团队设计,还带**,最重要的是用做洋房的容积率来做的低密度高层,别说是在重庆,在基本上都是了。

老小区也有老小区的好处,比如物管费低,持有成本低。而且水晶郦城的物业维护得很好,现在看上去比好多5年以内的小区都还要新,不像是一个10多年的小区。

并且现阶段并不是一个出手二手房的好时候,卖不了好价钱,所以建议你再持有一段时间。

2. 关于民宿

据我了解,民宿市场并没有你想象中的那么好。像磁器口、大学城这些人流量相对较大的地方的民宿,满房率其实也并不高,更何况是水晶郦城这种没有景点、火车站、大学、商圈资源的居民区?

当然,是长租还是做民宿各有利弊。

长租省心,现金流稳定,但租金相对较低一些。民宿需要自己来管理,费神,但租金可能会更高。

不管是出租,还是做民宿,都不影响你把房子拿去做抵押贷款。水晶郦城房子是优质物业,银行的评估价比较高,能贷的钱比较多。

3. 关于舜山府

舜山府的洋房如果是朝马路,虽然便宜,但我觉得没有太大的意义。

小区呈长条型,噪音灰尘还是有较大影响的,居住体验不算太好,以后出手的话,价格相比起同小区的其它房源也要打折扣。我的建议是宁可多花点钱买里面的。

4. 关于江北嘴一号院

如果还是去年的价格当然可以买,并且有很大的可能是仍然抢不到。

但今年什么价格还很难说。只要价格高了,就很有可能买得到,但也正是因为价格高了,所以也不一定就非常值得买了。

如果不一定非要死等江北嘴一号院的话,江北嘴周边120万左右的房子,目前来讲可能只有看看融景城和保利观澜的小户型了。我更推荐融景城一些。

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