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重庆男人加油!买套房子并不难

重庆新一线城市 2019-02-08 09:00:00

原创:俺来了 

来源:重庆新一线城市

01是选择诗和远方,还是又买一个平方?

人生的套房很重要,甚至可以说是这辈子影响的一件事之一,对普通人来说,这一步走错,后面将付出非常大的代价,有时大到要用一辈子来还。

当我们有了稳定的工作后,挣到了人生的笔钱,对金钱怎么安排,是改善生活,旅游度假,买车消费,还是买房?

社会的竞争是无处无在,每个人的人生目标大不相同;当年轻人踏出校门的那一刻,改变他一生的,也许就是当初做的个决定。

有些人选择追求诗和远方。他们将每个月赚到的工资,用在了吃喝玩乐上面,认为人就应该活在当下,让现有的生活状态得到满足,人生足矣;

而另一些人选择买一个平方。他们将每个月的工资变成了月供,别人吃喝玩乐的时候,自己省吃俭用;别人在朋友圈晒国外游照片的时候,他在朋友圈晒的是人生感悟;别人的生活过得有滋有味,而他却选择先吃苦头。这样看来,他似乎特别的傻?

其实,命运是公平的。

近年来不断上涨的房价,让我们逐渐明白了一个道理:那些诗和远方,换不来一个平方。曾经吃喝玩乐的那些人,如今都后知后觉的排队买房。而如今的房价已经不再是3-5年的房价了,就连售楼小姐对你的态度,也变得骄傲而冷漠了。甚至很多没有通过验资预约的人,连开盘时间都不配知道。

现实总爱和人开玩笑!

而那些早期选择买房的人,都是如今的幸运儿。他们前几年买到了低价房子,虽然生活压力大了一些,但是随着RMB贬值,工资不断上涨,月租可以抵月供等多种方式,使得曾经高昂的月供还起来也没有那么困难了。

而如今,又一次站在十字路口的你,是继续选择诗和远方,还是去买一个平方呢?

02没钱能买房吗?

好多人私底下问我,如果现在我想要买房,没钱可以吗?

能,其实没钱并不是等于没资源,很多重庆人都进入到一个误区:感觉买房非要存到足够多的首付才能去买房。其实这些重庆人,你更应该好好看看今天的文章:

我们以小王为例来看,小王刚刚大学毕业一年,外乡来渝人,在渝无房,月收入5000元,公司买了五险一金,现在钱很少或者没钱的情况下能不能买套房?

好的。小王刚刚工作不久,月收入5000元,这个收入以重庆去年人均社平工资6万多来说是个正常水平,很多人说刚工作拿不到这个工资。这里不展开讨论这个话题,因为大部分人的工资其实很容易超过社平工资的。

现在小王说我没有钱买房,我没有资源。大错特错,从我的角度来看,小王的资源太多了,房票干干净净,有稳定的收入和社保,没有按揭,没有借款,名字没上产证,征信良好,完美的首房首贷,所有的资源都是最完美的。

多少年过后回过头来看,小王会羡慕当年一无所有的自己,其实有太多的资源,这些优势,随着你的升级,慢慢都会消失,起步最容易,越到后面才越难,财富上了一个数量级,再往上每一步都得脱层皮。

下面的逻辑是“倒推法”,可能有些朋友一时半会儿适应不了,可以多**几遍:

03先来说月供的问题

月薪5000元,扣掉五险一金后约到手4000元,除了生活费用,我们以每个月能剩2000元左右,那么2000元能买房吗?能,以每月结余2000元为例(首房首贷、等额本息、30年贷款、基准利率),可以支撑的贷款是40万元,以首付三成,可以买57万的房子,这在重庆可以买一个一室一厅的房。恭喜你,你上车了。

但是,不要忘了,我们每个月的公积金呢?公积金以10%的扣除比例算,每个月自己交500,公司交500,那么就是1000元,再加上我们之前的2000元,我们能结余3000元每个月,那么能支撑的贷款是60万元,可以买到85万的房子,这在重庆可以买一个两室两厅的房。

结束了吗?没有,你不要忘记,我们的房子是可以用来出租的。直接购买二手房或者新房花3-4万元进行出租装修,整租出去,85万房子以2000的月租金收入,那么加上之前的3000元,每个月5000支撑贷款就是100万,首付三层就可以买142万的房子(当然还有收入是月供两倍的问题),但是,如果你是142万的房子,那么租金也不会是2000元钱,可能是2500或者3000都有可能,这就是你多余的结余。

只是这样吗?不,你还可以把房子做成群租,租金更大化,如果完全以化租金来进行分割,可能一个月能达到3500或4000的租金,理论上已经能盈余2000。(当然还有做民宿,不过做民宿所需要的专业的人力成本了,不在我们上班族考虑中)这套房,就是我们的土地,只要你辛勤耕耘,就会有收货。只要你能付得起首付,你就能还得起按揭。

04首付的问题如何解决?

说半天,首付的问题还没有解决呢?

再来说首付的问题。“钱不是省出来的,钱是花出来的”,这个说法对富二代是对的,但是对我们普通人来说,这鸡汤是有毒的。刚上班一定要把每分钱都做好规划,现在的每一分钱,都是我们的种子,这不是一分钱,而是一份希望。在未来,每一分钱的都会为我们带来十倍以上增幅。上班一年节省一些,为自己储蓄**笔钱。

首付的来源是借力。

很多人觉得啃老不孝顺,其实啃老是的孝顺。

中国人的传统就是长辈愿意尽自己的能力给下一代打下一个基础的,你今天不肯靠老人,老人的钱也不会有多大的增值,在货币不断贬值的大环境下,钱会越来越毛,等以后长辈想帮你的时候,原来还够三室的房的首付,可能过两年就只够一室,最终的结果还是长辈把所有的钱支持给你买个一室,还不如一开始就支持给你买个三室,在今后的岁月中,逐步在还给长辈。

要放下脸面。你首次买房,之前并没有借过钱,可以借的空间非常大。不管是多么屌丝的人,打开手机,翻开通讯录,亲戚、同学、朋友、一个一个的电话打过去,多多少少还是能借点钱的,特别是比较亲的亲戚,我们只要把道理说明,很多还是能借到的。把该给的利息给人家,不管人家要不要,我们要做到,别人借给你的钱,就承担了贬值的风险,应该给相应的利息。

对了,小王不是一个人,小王还有女朋友。他们可以一起为自己的将来奋斗,两个人的力量比一个人的力量大多了。

通过以上途径,小王他们能凑到15-30万,可以在重庆内环里面买个一室;凑到40万,买个两室。不管怎样,一定要上车。关键的一点就是你能不能放下脸面,你能放下脸面,你就处于竞争的强势一方。

05时间会还给你一生的幸福。

国家的发展规划2020年人均收入要在2012是基础上提高一倍,只要你相信国家会发展,你的工资也会上涨,租金也会上涨,资产规模因为杠杆更是飞速增长。

建立起优质的杠杆,时间就是我们的朋友。接下来,就是等,漫长的黑夜,无尽的等待,默默的流泪关灯吃面,坚持着,等着。。。。。。

不知道光明什么时候来,但是你要相信,它一定会来。三年、五年、还是十年?总有一天它会到来,当它到来的那一天,以前欠你的,都将一次性还给你。就像文章开头说的前几年买房的人,他们承受了3-5年的痛苦,而时间还给了他们一生的幸福。

所以,现在买房虽然要吃点苦,但其实这是为了一生的幸福,让全家人因为有房而倍感骄傲。

重庆男人加油!买套房子并不难。

06欢迎加入知识星球,让置业之路省心省力!

从2017年开始,已经有众多购房者都加入了“重庆新一线城市”知识星球,在里面可以学到很多干货知识,避免房屋交易过程中上当受骗。这里有重庆城市规划专家鉴鉴;重庆轨道交通工程师;多年实操重庆、上海的Ad;川渝楼市选筹专家朱红之泪;拥有多年买卖房屋、出租房屋经验,撰写30余篇文章,自成体系的六土;人美心善,嗅觉敏锐,固守核心区域大牛俊士;深居简出,精准打击的重庆高手大锤;有近10年重庆楼市实操经验的媒体人浮云等等,有问题可以向我们提问,我们将毫无保留的:

揭露如今的重庆楼市真相!陪你绕开诸多

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可以让你的重庆置业之路省心省力、事半功倍。

知识星球里面还有干货很多,原创文章很集中,嘉宾都很专业!


文:俺来了

图:来源于网络

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