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报告来了||市场进入调整期 一月购房者信心指数微降

克而瑞房价重庆 2019-02-16 01:10:18

1月重庆市场

商品房成交168万方

……

更多市场细节

克而瑞为你解**

01

政策看点

01

重庆

①重庆调整房产税起征点 调至17630元/平方米

②重庆巴南集中签约40个项目 总投资156亿元

③2018年重庆市实现地区生产总值20363.19亿元,同比增长6.0%

02

①央行:2019年1月下调金融机构存款准备金率1个百分点

②财政部、住建部:加强公租房资产管理 明确所有权和使用权分离

③统计局:2018年国内生产总值90.03万亿 GDP同比增长6.6%

④发改委:2018年棚户区新开工改造627万套 完成目标107.4

克而瑞解**

重庆调整房产税起征点至17630元/㎡,属例行调整,其目的在于抑制高档住房房价过快上涨,引导市场预期,但对楼市整体影响较小。

02

商品房市场看点

1、市场进入调整期,整体供求放缓;低价办公成交拉低整体均价。

①供应193.69万方,环比下降60.51%,同比下降43.17%。

②成交168.01万方,环比下降49.84%,同比下降35.19%。

③1月均价10225元/㎡,环比下降7.05%,同比上涨7.44%。

2、市场需求减弱,去化周期较长。

①市场供大于求,截止目前重庆市场可售面积1272万方。

②截止目前去化周期为4.9个月,去化周期拉长,去库存压力加重。

3、市场进入调整期,各区域成交量下降明显,九龙坡区受低价办公项目影响,成交均价下滑。

①从成交量来看,在结束年底的业绩冲刺之后,1月进入市场调整期,各个区域成交量均有所下滑,这是由于1月份主要以去化存量为主。

②从成交均价来看,多数区域均价有所下降,其中九龙坡区环比下降50%;巴南区和南岸区1月改善项目成交占比略有增加,拉高均价上涨。

03

商品住宅市场看点

1、供求齐跌,市场趋于理性;高端项目价格偏高,均价稳中有涨。

①供应156.2万方,供应环比下降62.62%,同比下降42.49%

②成交118.1万方,成交量环比下降50.77%,同比下降42.38%

③成交均价11508元/㎡,环比上涨0.59%,同比上涨13.47%。

2、住宅存量达到近一年峰值。

04

办公产品市场看点

1、量价齐跌,低价产业办公入市成交,拉低均价走势。

①供应11.95万方,环比下降38.02%,同比下降20.7%。

②成交17.46万方,环比下降30.80%,同比上涨5.75%。

③成交均价8243元/㎡,环比下降24.46%,同比下降5.09%。

2、低端办公成交增加,去库存效果明显。

①办公集中备案减少,低端办公成交占比提升,存量降低至148万方。

②办公库存截止本月去化周期8.4个月,去化速度加快。

05

商业产品市场看点

1、主要以街区商业支撑;低价商业成交拉低均价。

①供应15.72万方,环比下降61.91%,同比下降1.50%。

②成交9.86万方,环比下降64.35%,同比下降6.54%。

③成交均价14976元/㎡;环比下降24.31%,同比下降6.35%。

2、 商业整体库存量整体走高,后期库存压力较大

①商业市场低迷,且空置率较高,库存较大,截至1月,存量258万方。

②截止9月商业去化周期13.5个月,市场去化压力较大。

06

购房者信心指数

1、1月,重庆市购房者信心指数综合得分为71.81分,较12月小幅下降;主要受购房关注指数影响,房企年终冲量结束,市场供应减少,一二手房看房客户锐减。

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数据说明:

本报告中所涉及的市场宏观政策均来自于网络,仅供数据参考之用,著作权归原作者所有;

本报告中所涉及的市场供应量、成交量、成交均价如无特别说明,均为建筑面积、建面价格;

本报告中所涉及的新开盘/加推房源价格未特别注明的,均为套内面积价格;

新开盘/加推及媒体投放数据由克而瑞现场采集;

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