1月土地市场盘点:土地市场热度“西移” 楼市再入新房企

2019年1月，重庆主城区土地市场总计出让4宗地块，吸引了金科，雅居乐，正荣、金融街新城，荣安，阳光城、东原等多家开发房企积极参与。地块吸引力较上月显著增强。

锐理数据显示，2019年1月重庆市主城区累计出让6宗土地，成交4宗，流拍2宗。成交土地总面积为205亩；成交土地可建筑体量约为32.6万方。从下图可以看出，2019,年1月是近5年同月份出让土地面积和建筑体量是的。

在梳理中锐理发现，1月成交的4宗地块中，2宗地块为拍卖成交，2宗为挂牌成交。热门土地主要集中在双碑。一方面是因为近年内重庆主城区的开发建设主向二环扩张，这一片区逐渐进入开发期，土地价值开始显现；另一方面，这一片区的地块相对来说地价较低，拿地开发打造的成本更低。

值得注意的是，受市场预期影响，开发商的拿地态度与之前相比更为谨慎，对地块限制条件的接受度有所降低。

从区域划分来看，1月成交土地主要集中在西区，其中3宗分布在沙坪坝区，1宗分布在九龙坡区。

从板块划分来看，1月共2个板块有土地成交。其中磁双井板块共3宗土地成交；石桥铺板块共1宗土地成交。

从出让土地用途来看，其中3宗为纯居住用地，1宗为纯商业用地。

从成交楼面地价来看， 大杨石地块作为核心城区的稀缺地块，以7002元/㎡的楼面地价排在位。另外，金融街拿下地块虽然为纯商业，但由于位于磁器口这一商业发展较好的区域，因此地价相对加高，以6500元/㎡的楼面价排在第二。综合来看，区域成熟度较高的板块价值在土地市场上更为凸显。

从拿地房企来看，此次拿下石桥铺地块的成都城投置地为重庆土地市场上的新面孔。

从拿地体量来看，东原新增建筑体量22万方，成为1月土地市场上获得土地的拿地方；成都城投置地新增建筑体量9.7万方，成为月土地市场上获取土地量第二拿地方。

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