人口增长严峻，重庆楼市走向何方？

近日，中国社科院发布人口绿皮书，可以说引起了各方关注的，尤其是楼市，不仅仅是楼市，对于任何一个行业而言，人口都是非常关键的问题，他直接影响到价格的高低，根据绿皮书结果显示来看，我们人口在2029年达到14.42亿，然后开始负增长了，那么到2065年减少到12.48亿，那么对于重庆楼市而言，走向何方呢？

首先我们来看一组数据，在重庆主城九区范围内，渝中+江北+沙坪坝+南岸区+九龙坡5区面积1332平方千米，人口有多少，根据统计局数据显示来看，截止2016年大概有356.98万人，渝北区方向面积就比较大了，人口在125.16万人，那么按照最基本逻辑来看，随着人口增长由正转负，那么供需关系来看，必然供大于求，其结果是显而易见的，那么如果我们换个角度来看，如果只考虑核心区方向，那么结果就是相反的

在计算面积的时候，大家都知道，任何一个城市，包括三线和四线城市，他的土地面积不是一味在增长，在局部范围内是处于一个固定值态势，这也是大城市发展为何要外溢，其中很关键一点，就是面积无法随着人口增长而自动增长，那么在这样一个态势下，就算人口增长由正转负，但在核心区方向他有足够人口来支撑的，也就是有足够需求和购买力存在，他有足够人口来托底，城市发展，任何一个城市最后必然是要回到核心的，这里有一组数据也证明这个观点，根据有关媒体报道来看，我们五个城市群容纳40%的人口，这是非常能够说明问题的

网上有句话是这么说的，大家都熟悉，你大爷还是你大爷，对于楼市而言，长期来看，供需两端是决定价格高低的核心因素，说白了就是人口，因此，人口减少对于重庆核心区而言并没有太大的影响，对于非核心区而言，如果没有足够产业来托底，未来怎么走，是显而易见的事情，对于楼市而言，不仅仅是重庆，楼市未来必然是两级分化的一个局面，因此对于重庆刚需购房者而言，在价格为导向情况下，尽可能选择核心区或者距离核心距离越近越好，不要迷恋郊区的高大上