两城微调，调控要放松了吗？房价要开涨了吗？

今天楼市可以说好久没有这么热闹过了，菏泽今天吸引了目光，如果不是因为楼市，估计菏泽这个城市有些可能还没有听说过，那么今天晚上广州也出手了进行微微的调整，主要针对公寓的，那么今天解**也不较多，楼市要放松等等之类，那么对于刚需而言关注房价到底怎么走，我们来看

首先来看两张图，来自广州和菏泽官方的，首先来看菏泽，官方文件明确阐述了三点

，防止商品住房价格出现较大的波动

第二，分类调控，因城施策

第三，促进房地产市场平稳发展

我们来看广州的

，进一步规范市场的次序

第二，稳定市场

第三，这是广州的**，全面优化营商环境创造条件

那么从广州和山东菏泽今天两个微调来看，可以看到当前楼市在一系列重拳出局之后，整体局面已经得到控制，精准的打击了炒房，那么在一系列招数出台必不可避免对于刚需造成了一定误伤，那么在2017年年底我们提出保护首套刚需，支撑改善需求，遏制投资炒房这一目标后，由于市场不稳定，局面还没有得到控制，那么这一目标还没有实现，而且各地情况也不太一样，因为在全局上采取一刀切做法，那么进入2018年以后，各地联系精准打击后，整体局面得到有效控制，那么部分城市在局部进行了微调，其主要目地在于保障我们的刚需购房者和改善购房者，坚持深入落实房住不炒基调

那么对于是否放松而言？宏观方面变化是关键点，尤其是北京和深圳，这是楼市的风向标，但当前这两大城市并没有做出任何实际意义上举动，而且我们当前调控方针因城施策,也就是各大城市根据自身市场情况做出精准的调整，这不代表说菏泽放松其他城市也会跟进，广州在商业方面进行微调，不带其他城市也要进行微调，因为有些城市在商业根本没有进行任何调整，那还怎么微调呢？而且在新一线城市当中，杭州，武汉，西安，成都，重庆这5个城市没有任何消息传出

所以，天狼认为19号两城微调，不能说明我们当前调控就放松了，调控是否放松，一方看层态度，另外一个方面看代表城市，尤其是北京和深圳，向菏泽这类城市，三线和四线城市，本身房比人都多，供需关系是供大于求，不是供小于求，所以调控是否放松与否并没有多大参考的含义的，最后天狼认为2019年的楼市，开始进入市场楼市，市场自己说话，供需的关系和货币决定了价格的高低，对于四大超级城市北上广深和新一线城市，本身就足有产业和人口来托底的，房价短期的波动代表不了长期，因此调控往往给了刚需上车的机会，对于刚需而言不要一次次错过，举个简单例子来结束，5000的时候不买，10000的时候还是不买，15000的时候终于买了，那么对于刚需而言何苦呢？