两年时间涨了这么多，几个月才调整15%，某些人就幸灾乐祸了

原创： 浮云 

来源：微信公众号 重庆新一线城市 3天前

两年时间涨了这么多，几个月才调整15%，某些人就幸灾乐祸了！

                                      ------蘑菇

蘑菇这句话说得很对，一般能说出这句话的人，一看就是经历过几个楼市周期的老司机。

十几年前我走在南京街头，看到一开发商打出的户外广告语：

房价不会跳水，只是在做俯卧撑。相信南京的朋友应该有见过的。

当时我还明白这句话的含义，这是觉得“俯卧撑”这个词语形容得特别有意思，房价像俯卧撑一样“起起伏伏”，所以就把这句广告语给记下来了。

后来经过十几年的时间验证下来，房价确实一直在“起起伏伏”，但每一次都是在“起伏之间”越涨越高，并没有像“俯卧撑”那样跌回原地，再涨回高点。

为了让大家更加了解重庆楼市，接下来我引用下欧神文章中说的“楼市发展的四个阶段”。（感谢欧大放弃了版权）楼市发展其实分为四个阶段：

：启动阶段。

第二：成长阶段。

第三：泡沫阶段。

第四：死亡阶段。

1、启动阶段：这种城市的特点就是房价低，城市人口呈流入状态。这种城市在同类二线城市里面房价偏低，建面10000元左右的房子一抓一大把，其实说的就是重庆、长沙这些城市，这种城市属于启动阶段的城市。

2、成长阶段。成长阶段的城市已经经历了很多次“主升浪”的涨幅，长期关注房产的购房者都应该“身”有体会。城市中心/城乡结合部/远郊的房价基本上已拉开了差距，至少也是3/2/1的基本面。其实说的就是成都、武汉这些城市，这种城市属于成长阶段的城市。

3、泡沫阶段。泡沫阶段的城市有几个特点，一是这样的城市房子均价已达？0w+以上，房价偏离了大多数人能接受的范围，买一套房可能要背上“六个钱包”一生的积蓄，才够凑足一套小户型的首付；二是长期看这个城市的人口呈现“负增长”，城市的发展到了一定瓶颈阶段；三是城市商业发展到了极限，基本上城市土地拍卖到了尾声，即将转入“房产税调控”阶段（接下来这一部分比较敏感，请进知识星球交流）。目前观察了一圈，还没有这种城市。

4、死亡阶段。城市房价已经没有任何上涨的预期，城市90%以上的人口投票选择都是“看衰”这个城市的发展，很少有人会再预期这个城市房价会接着上涨。年轻人都不想再为了一套房子背上“几十年的青春”，而中产及以上阶级圈层又想通过各种政策、土地调控等方式，维持房价的稳定防止下跌。这种城市很典型，大多数的年轻人很绝望，某Gang就是。

启动阶段的城市，本身老百姓还没有经过了几次“主升浪”，自然“唱空者”占大多数。就像重庆这样的城市，因为大多数本地人经历了“五年不涨”的房价走势，“唱空”的人会自然更多。如果你的文章写成“看衰重庆楼市”，这样会更容易在重庆吸粉。

启动阶段的城市，我们还是要看其未来的发展潜力、人口流入、米字型高铁、城市产业规划等各种资源的引入。如果这个城市确实都在朝着欣欣向荣的方向发展，每一天都有很多好消息出来，我们理应看好这种城市。

这不，重庆年底又要开通轨道环线和4号线了，好事情即将接踵而至。前不久才举办了智博会为城市产业链升级，最近还听说ZF专门邀请了近百位海内外的知名设计师，为重庆“两江四岸”做景观设计。重庆东站、渝湘高铁也开工了；轨道5A、五号线北延新线路也被提升了开工日程.......

重庆的每一天都在向着好的方向发展！

房价回调是再正常不过的事情了，这也是自然合理的现象。毕竟大家上半年刚买完，谁还有钱接着再买，你以为是方便面“再来一桶”吗？

一直绷得很紧的神经也会“断”的，会崩溃的。

何况重庆楼市连涨了两年，也是时候调整一下了。目前购房者正确的做法应该是去“趁机淘笋”，买几套6-7折的大笋盘或者抢几套限价新盘才是你应该去干的事。

比起脚踏实地的踩盘200套，键盘侠说几句“唱空”的话自然容易多了。

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我们知道，这半年来很多粉丝在公众号后台提问，希望可以解答关于重庆购房的问题。但是因为我们平时工作确实很忙，所以往往就没有给大家及时回复。

今天，我们打算好好的和大家聊聊重庆楼市，所以特此送给大家3天的知识星球免费体验卡，欢迎你进来和我们一起聊聊重庆。

文：浮云

图：网络

最近重庆楼市进入调整期，有开发商也愿意拿出折扣给我们重庆新一线城市的网友，如果你想买到更优惠的楼盘，可以参加我们的团购活动。

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成功开团回顾：

1、西派时代（11月17日成功开团）

2、新城玺樾九里（11月29日成功开团）

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接下来，我们的意向团购楼盘有：

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