如果要给2018年重庆房价走势做个总结，我想用“先扬后抑”来

原创： 浮云 

来源：微信公众号 重庆新一线城市 

如果要给2018年重庆房价走势做个总结，我想用“先扬后抑”来形容。

从2018年重庆楼市曲线的变化可以看出，上半年3月份开始重庆房价走出了“小阳春”曲线，直到628三无限贷和8月重庆楼市公安介入严打之后，曲线开始变缓，民众观望情绪浓厚。

我们从重庆的房价表现看出：短期楼市确实是受政策影响较多。

重庆的政策一直是温和上码的，不像其他城市那样，一来就判个死刑，搞得整个城市地产顿时陷入冰窖。重庆这点做得很好，每次出手力道刚好。既可以抑制外地炒房客进入，还可以通过限价帮助刚需买到满意的房产。

这一年里，我印象里最深的有五个政策。

01、房产税；

02、三无房产税；

03、限价；

04、923限售；

05、628三无限贷

上面的每一项政策看似平庸无奇，但是组合在一起就形成了一道“密不透风”的防火墙，牢牢的控制住的重庆楼市快速上涨行情。

这就像丐帮的打狗棒法，初看招式平庸无奇，平常人以为只是花拳绣腿，但是一配上“口诀”之后就犹如神助，为「丐帮」帮主代代相传的二大护帮神功之一。

我们来分解看看几大政策：

01 房产税

高档房产税每年一调，这种由ZF主导的控价行为，可以狠狠的把各个新盘的价格摁在地板上，让豪宅卖不出豪宅的价格，大量新盘几乎统统一个单价。

这种情况有好处也有坏处：

好处是：反而那些刚需小户可以通过减免100平的政策，迅速拉高自身楼盘身价。

坏处是：那些真正的豪宅大户，因为只能减免100平的政策，食之无味弃之可惜。

所以，2018年我们在市面上看到了这些奇特的景象。

豪宅不豪，刚需不刚，全市新盘一个价，童叟无欺一个价，统统一个价：15455元/平。

02 三无房产税

三无人员要上房产税，这一条恐怕在也是首创。

三无人员：即在重庆无户口、无企业、无工作的人，这种人来重庆买房是为了什么？

因为喜欢的大好河山，每到一个喜欢的地方都想买下一套当地的房产。

他是炒房的吗？不是的。

但是，因为2017年一直波澜不惊的重庆楼市成为了的热点，很多外地人打着飞的去重庆买房，这件事都上了央视。

重庆不得不出此重招！

你如果非要来重庆买房，那么每年就得给重庆上缴房屋合同价千分之五的税收。这一招非常有效，三无房产税打下来之后，2017年三无人员受到重创！

一时间，重庆成为了外地人炒房的噩梦。

有些公众号甚至跳出来“趁火打劫”：

实际上，大家通过半年社保等方式，或多或少也找到了一些思路……

所以，这个政策的影响时间也就是刚开始半年。

03 限价

限价其实主要是约束开发商的，我们老百姓基本上也是在2018年上半年才有这个意识的。

我次听说，也是去年10月份左右，当时南滨路一个营销人告诉我的。

因为很多媒体都已经说明了限价是怎么回事，所以我们今天就借用下隔壁城市成都的限价政策，来反观重庆的限价政策。

成都限价：成都2017年新房大概是限制在1.6万/平米，全城限价一刀切，所有楼盘销售价格均不超过该价。后来就发生了大家都看到的局面： 

成都这种“限价+**”的饥饿营销思路成功吸引了市民的参与，把原本没打算买房的人群都吸引来买房了。而真正要买房的刚需一族，只能被迫去接受越来越贵的二手房。

但是可笑的是，2017年成都拍的几块地，光是拿地价都高过了限价房。

我想现在拿了这块地的开发商，应该气得说不出话来了吧。

反观重庆这边，其实比成都做得更加精细化一点。成都是全城一刀切，重庆是根据每一个楼盘上一次开盘，有序的限制它的每一次开盘价，以此做到每次开盘都保持在合理健康的增长范围之内。

而最近重庆巴滨路的某个开发商，备案价倒是批得较高，但是消费者并不买单了，即使是贴着备案价销售，去化率也不理想。

重庆的限价是排出了炒房客，让真正的刚需购房者买到好房。成渝限价一比较，重庆的更具有实操性。

04 923限售

限售是2017年9月23日颁布的一则重磅新政：

22号晚上拿到这个政策的时候，我们重庆好几个自媒体都在解**这个新政。

有人认为是新房要以网签时间为准，而二手房的认定时间以取得《不动产证》时间为准。另外甚至有人认为：2017年9月23日往前推两年，只要没满两年的都不能交易。

最终，随着实际操作中发现：这个政策还是以“新房和二手房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易”。

新房：修建1-3年，下证0.5-1年，下证后2年才可以交易，大约持有时间3.5-6年时间；

二手房：交易日算起满两年即可再次交易，就是2年时间。

这个政策一出，新房和二手房的价值又一次出现了变化。新房持有时间长，二手房持有时间短，相比之下二手房优势更大一点，这个政策让市场上可以交易的二手房又一次变得“稀贵”起来。我们现在从2017年9月23日算起，新规后买入的二手房最快能上市交易的也要到2019年9月23日了。

也就是说：现在市场上流动的二手房基本都是新规前交易的存量房。

从这个层面上分析，重庆之前疯狂跳价的二手房买家，或多或少也是受了这个政策影响。

05 628三无限贷

前面说的这些政策，充其量都是小打小闹，能止痒却治不了根。

今年628三无限贷这个政策才是真正的市场“降价猛药”。

三无限贷，只要你是三无人员，银行就不给你贷款，只能用全款来表达你对重庆的真爱。

除非你可以把户口迁到重庆来，或者连续缴纳12个月社保或者个税。

为何政策越搞越严？

因为，有人怕买不到房，督促政府严格执行这一政策。我们很快就发现重庆市民给市长信箱写了好多建议信：

于是现在银行不给三无人员放款了。逐渐的，外地人也离开了重庆去了其他城市。

毕竟限购不算什么。（我们可以破限购）

限贷才是真要人命。

没有任何投资客，会全款买一套新房，傻傻放4年才交易。

重庆新房市场一下子冷到了极点。

现在这个市场有多冷？大家都看到了。

之前恨不得把“三无人员”赶尽杀绝，自己好买一套房。结果“三无人员”真的走了不买了。

市场冷了！

重庆人反而不敢买了。

总结：

近两年我们经历了这么多楼市政策，01、房产税；02、三无房产税；03、限价；04、923限售；05、628三无限贷。其实现在看来，基本都是有效的。

在9月份银行甚至还传出“认房又认贷”的政策，最近也没有全面执行。说明一点：楼市“看空政策”似乎已经见底了。也许，这就是“因城施策”的魅力所在。

只要能维持楼市稳定健康发展的政策，都是好政策。

END.

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我们知道，这半年来很多粉丝在公众号后台提问，希望可以解答关于重庆购房的问题。但是因为我们平时工作确实很忙，所以往往就没有给大家及时回复。

今天，我们打算好好的和大家聊聊重庆楼市，所以特此送给大家3天的知识星球免费体验卡，欢迎你进来和我们一起聊聊重庆。

文：浮云

图：网络

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