本来不想谈调控，但今天看到一篇刚出炉的文章：楼市不限购强二线——重庆...。
文章说了巴拉巴拉一大堆文字，意思好像“重庆不限购”是楼市调控最松的城市。
我看了苦笑了两声，不得不亮出观点：
重庆楼市调控是最严的。
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重庆楼市调控最严的5大依据
目前的楼市，各大城市新的打压楼市的政策已经很久没有出台了。尘埃落定，正好来对比下两年来的楼市调控政策。我说重庆楼市调控最严，有以下5大依据：
理由一：重庆不限购，但限贷
对于投资者，杠杆是命，全款买房就如同把命拿去了；对于自住者来说，买个房动辄上百万，现在手里握着百万现金的人如熊猫一样稀有。
所以，从效果上来说，限贷=限购。
重庆三无限贷与对外限购有什么区别么？
传言对本地认房认贷，也把市场吓出一身冷汗.
如果对限贷的效果有怀疑的话，再加个限购，相信并不会起什么反应。
理由二：持续天量土地供应
重庆几乎每年的供应量都位于前列，2017年的土地供应2万亩，比2016年又有10个点以上的增长。
理由三：人口增长乏力，没有出台大规模抢人政策
2017，2018年，几乎所有各大二线城市陆续出台抢人政策，以成都、西安风头最猛，西安半年多吸引60多万人落户；而重庆主城区2017年常住人口增长13万多人，比2016减少10个点。
虽然，吸引人口的目的不一定是楼市，西安今年前三季度GDP增长达到16.5％，与人口有一定关系。
人口增加，对楼市形成潜在利好。人口的自然增长各大城市差别不大，甚至重庆由于老龄化比较严重，还弱一点。人口增长的变量在外来人口。
理由四：严格的房产税
除了以前单价过高（目前为15455元）会被征收毫宅房产税，2017年又升级了针对三无的首套房房产税。
虽然税率不高，但毎年都交，增加了持有成本，对楼市的影响是长期的。今年又加大了征管力度，不交房产税会被计入每天万分之五的滞纳金，按文件规定甚至要上征信。
理由五：天量的公租房
重庆体量的公租房，2018年9月28日，重庆第24次公租房**一次就配租1万8千多套房屋。目前重庆已经入住的公租房共计15个项目，1826万平米，27多万套。
庞大的公租房一方面减少了商品房的自住需求，另一方面也压制了市场的租金水平。
2
短期、中期、长期调控全面收紧
任泽平先生说楼市：短期看金融，中期看土地，长期看人口。我们再把任泽平的说法扩展一下：
短期因素：限贷、限购、限售-—-—时间短，见效快
中期因素：土地供应-—-—出让到项目完成，影响数年
长期因素：人口增长、老龄化、房产税、公租房等-—-长时间影响楼市。
这两年大部分城市楼市调控采用限购限贷，而松开了落户限制和减少了土地供应。
2018年尚未结束，不去比较。对于2017，土地供应只有北京和重庆显著增加，而其他大城市有不同程度的缩减，包括西安，长沙，成都等重庆邻近省会，其中，成都比2016年缩减了50％以上。
长期因素里面的房产税试点和大体量公租房是重庆特有，无法直接跟其他城市比较，而且房产税又升级了。
落户政策虽说没收紧，也没放松，但对比周边城市放松的力度，重庆相对收紧了，因为别人吸人当然从周边吸。
据百度地图数据显示，除去本省，流入成都的人口，重庆占；流入西安的人口，重庆占第三位。
比较一下这两年楼市调控政策的变化：
成都、西安等二线城市：
短期调控：收紧
中期调控：放松
长期调控：放松
重庆：
短期调控：收紧！
中期调控：收紧！
长期调控：收紧！
因此，我说重庆楼市调控最严，不知你有没有异议？
3
从供需上看，重庆楼市调控最严
有的同学可能表示异议：我在某某城市被限购了不能买房，在重庆能买，所以重庆调控很松。
我就要反驳你了：
首先，没有贷款，你在重庆能买也不会买。
第二，不能只看你买房的需求被某个城市抑制，还要从楼市的整体上考虑，讲供应和需求。
限购限贷是抑制需求，但需求还在，那一天还会回来；楼市真正最严的调控是房屋大量供应，有多少需求，统统满足，要多少有多少，还有剩余，直到需求已满，再也没有需求。
重庆一直从供应端发力，但供应土地跟形成房屋供应需要时间，其效果在今后的几年才慢慢释放出来。
这一次重庆不但供应增加，需求也被消弱。短期和长期政策，限贷，限售，房产税，公租房在压低需求。
从新增的供需平衡上说，2017年重庆主城常住人口只增加13多万人，供应土地2万亩，供应了30多万套房子，哪个城市新增1人，供应2套多的房子？
所以，重庆调控最严。
4
从房价上看，重庆楼市调控最严
供应大，必然房价涨不高；
供应紧缺，房价必然高升。
在经济和收入水平相差不大的情况下，房价已经反映了房价调控的结果。
在经济和政治地位相差不大的几个城市当中，不管是强二线，还是新一线，重庆的房价，就已经说明重庆调控最严。
房价不说谎。
同类城市中，调控最严的城市，房价。
那个城市就是重庆。
当然，重庆需求也很强，要不然也不会有这么多成交，但目前的状况是重庆短期、中期、长期调控全面收紧，供应增加，需求被抑制，正处于关键时刻，重庆楼市在负重前行。
还有人问：别的城市都限购了，重庆为什么不限购？
兄弟，给留一条生路吧。
如果，你还不认同以上言论，还觉得重庆调控比较松，重庆愿意跟所有城市置换所有的调控政策：新增13万人口有30万套供应量，房价1万5交房产税，27万套公租房......这些城市包括但不限于：
北京、上海、深圳、广州、南京、大连、苏州、青岛、宁波、杭州、成都、武汉、天津、厦门、长沙、西安.....
“不限购的强二线”那篇文章是一个外地楼市公众号写的。
外人对重庆楼市误解太深了，下次如果再有人拿”不限购“来说事的，你应该首先把这篇文章转发给他：
楼市调控，重庆是最严的！
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孩子是最美丽的天使
本文来自于重庆楼微信公众号
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重庆最短的板
重庆楼2018-11-17 00:58:24
