水土增加住宅土地供应量 板块进入快速发展区

锐理数据显示，2018年6月至今，重庆市主城区共供应30宗商住类用地，其中6宗位于两江新区水土板块；该板块累计供应土地701亩，约占总供应的19.7%，逐步成为土地市场的主力板块之一。

锐理梳理发现，水土板块近些年来所供应的土地一直是以工业用地和其他商住类用地为主，于2018年才开始逐渐增加住宅类用地的供应量。数据显示，从2011年开始，水土板块一共供应了62宗土地，其中，工业用地44宗、占比70.96%，商住类用地18宗、占比29.03%。

随着重庆一路向北的不断扩进和重庆经济的不断发展，水土板块的土地开发价值已经开始逐渐显现。2018年下半年不断增加的住宅土地供应表明，水土板块已经完成了前期产业引进，开始进行板块居住条件的升级。

从土地价格来看，2018年至今，重庆商住类住宅用地出让平均楼面价为5262元/㎡，而水土板块的商住类住宅用地平均楼面价为4191元/㎡。其楼面价在重庆仍处于低位。

另外，从开发运作溢价空间来看，目前该板块在售新房以高端物业为主。该板块对于房企来说，处于高利润运作空间。

从政府规划来看，水土板块为主城规划的21个大型聚居区之一，是为云计算、现代电子信息软件产业和科技研发等高新技术园区以及休闲游憩服务配套的居住新城。总用地面积17平方公里，规划人口32万人。规划定位为主城北部为现代信息产业、医药制造等产业园区服务的休闲旅游生态聚居区。

从产业进驻来看，目前水土版块已经布局了两江新区水土高新园、绿色智能建设研究院，北斗导航产业园、中德产业园等产业园。其中两江新区水土高新园是两江新区重要的功能区之一和打造万亿级先进制造业基地的重要组成部分，目前已经吸引了大量知名企业落户。

从进驻房企来看，目前水土板块进驻的房企有奥山、金科、合景泰富、中粮、金融街、光明地产等房企，其中，奥山地产、光明地产均为首入重庆。就房企布局来说，已经有越来越多的一线房企进驻水土板块，促使该板块进入快速发展阶段。（板块布局图|一张图看懂水土房企布局）

从配套来看，水土板块的产品布局已经完善，其他配套正在逐渐建设中。

交通方面：云汉大道、方正大道、悦复大道北碚段、泰和路、万兴路等城市主干道建成投用，六横四纵骨架路网基本形成。龙门大桥、马元溪大桥及云汉大道两座跨线桥建成通车。

轨道交通方面，轻轨6号线二期工程（礼嘉-水土）正在建设、轻轨14号线（水土-空港）、轻轨16号线（水土-蔡家）都已经在规划中。

在**方面：水土版块的前期优质**资源较少，目前正在积极引进优质**资源。如西大**两江**、江北**思源**等均已开工。

在商业方面：板块内部有一定社区商业和小型商业街，且近期出让的地块均带有不同比例的商业配比，基本能够满足日常生活需求。

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