重庆现在的房价到底高不高?
当然,跟两年前比,重庆的房价是高了不少,这一点每个人都承认。
分歧点在于,经过两年的增长,如今的重庆房价是不是有点虚高?
房多者,觉得房价还不够高。
无房者,认为泡沫严重。
就如同记者问大街上的群众----物价永远是高的,房价永远是超出人们购买力水平的。
屁股决定脑袋,如果我们摈弃自身利益,摆正自己位置,扪心自问一句:重庆房价到底高不高?
比两年前高,纵向这个比较已经确定了;现在的房价高不高,横向比较,首先得有个参照系。参照系,跟谁比呢?
北京房价的30%
前两天跟朋友们吃饭,期间提出一个问题:重庆房价能不能达到北京上海的30%?
提出这个问题,当然是因为现在达不到30%。
曾经一谈北京上海,总有人跳出来反对:重庆拿什么跟北京(上海)比?
注意,不是跟北京(上海)比,而是跟北京(上海)的30%比。或许,我们膨胀了,以前是跟北京(上海)的20%比的。
问题是,这个比较除了同是直辖市之外,其他方面不是一个体量。
还不只是距离的远近,而是楼市走势往往相反,北京大涨时,重庆还在跌;北京涨完了,重庆才开始;北京凉透了,重庆正疯狂。如果去看房价的比值,不是20%,30%那么简单,而是跳动得比较厉害。
成都房价的80%
成都重庆离得比较近,坊间一直流传:重庆“合理”的房价应该是成都的80%。
我们不能不服气,重庆房价从来没有超过成都的80%,因为从重庆直辖前,成都是省城,省会的房价就是要高出一截。
纵使直辖使得重庆政治地位提升,但房价更反映的是经济层面的变动。重庆在飞速发展的同时,成都强省会的战略也在迅速提升其魅力。
其他相邻城市也一样,房价上的超越是十分困难的,它反映了经济格局的大变动。比如,深圳超越广州。
成都房价的80%估计不会令一些人满意,欧神相信不远时候重庆会超过成都。那时,我们可以再谈,但现在80%好像是重庆的顶,一直被盖着。
虽然成渝之间有争论,但重庆本地许多人也接受这一说法。成都房价的80%是重庆的合理房价。
2017年底成都房价大涨之后,重庆房价大约只相当于成都的60%多。当时,重庆人有些丧气,有些人则相信重庆必然会弥补这一差距。果然,经过2018上半年的上涨,重庆房价看起来“合理”了。
重庆仍然没有超过成都80%,重庆房价高不高呢?
2000碗小面一平米
总是跟别人比,失去了其他城市参照系是不是就不知道自己的位置了?
还有一个参照系:重庆的小面
我们希望房价能够追上通货膨胀的速度,这是投资房产的初衷,那样资产能够避免被大水稀释。
如果你相信CPI的话,今年增长2%,但一到菜市场你会被青菜的价格数字吓一跳。
重庆的房价能追上小面价格的增长速度,基本上就追上了物价的增长。
业内有一个说法:2000碗小面的价格就是重庆合理的房价。
小面,重庆特有,接受度高。
更重要的是,小面综合了以下价格要素:
做出一碗小面:
燃气----能源价格;
师傅、服务员----劳动力价格;
面条-----粮食价格;
藤藤菜、葱花、榨菜粒、姜蒜等---蔬菜价格;
猪油、麻油-----食用油价格;
酱油、海椒、花椒---调料价格;
摊位铺面-----租金价格
......
我觉得已经比较全面了,小面价格的变动比CPI更能符合人们的感受。
现在一般市面上,小面6元,7元,8元不等,取个均值7元。
重庆“合理”房价为2000*7=14000元/平米。
甚至小面6元的地方,房价大致12000,8元的地方房价16000,想了解这个地方房价水平,先去吃一碗小面,价格摸得大致差不多了。
当2016年小面5元的时候,房价才7000多,我想你应该能计算出那时候的房价是低估的。
小面,重庆特有,天天吃,各个餐馆口味,价格变动少,容易标准化,价格样本多样化,误差小,基本反映了物价上涨的程度。
小面价格无人炒作,特接地气,无品牌溢价等虚头巴脑的东西,所以,小面价格是实的。如果有一个小面价格指数,就如同沪深300基本反映了A股3000个股票走势一样,小面指数基本反映重庆本地的物价走势。
如果你想跑赢通胀,你可以囤积小面,但保质期是个问题,小面的大量储存也是问题,所以,你投资了房子。100平米就是20万碗小面。
武汉呢?我觉得这个城市的房价用热干面来衡量不错。
总结一下:重庆的房价高吗?
30%的北京仍然很遥远;
80%的成都还在路上;
你门口小面馆2000碗一平米的价格,你的房子达到了吗?
如果没有,重庆房价算不上高。
从外到内,重庆的现在的房价基本上合理。
平心而论,重庆房价不高。
如果重庆房价高了,市场上就不会有那么多挑剔的购房者,北京15年房龄的次新到了重庆成了鲜有人问津的老破。被惯的。
好了,饿了,去吃面了。
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