房天下 >   资讯中心   > 院长聊房 >   正文

手机看新闻

这可能是你抢占北滨路的最后机会!

院长聊房 2018-10-12 17:02:26

微信公众号:院长聊房

院长微信:hfbxms,加院长微信,免费进重庆购房群。

文 / 李院长

  • 01

打死都要在主城核心区买房子的一般有三种人:

第一种是区域情结特别强的人,比如那些老渝中、老江北、老南岸,这些人可能从小就一直居住在核心区,享受惯了城市的繁华和便捷,觉得从出门到轻轨站走路超过5分钟就是对生命的亵渎。

第二种是在核心区工作,为了节约交通的资金成本和时间成本,不得不选择在核心区买房,哪怕价格高点、环境差点也能忍受。

第三种是外地客户,带着被抖音抖散掉的脑子来到重庆这个8D魔幻城市,连洪崖洞的平街层是在一楼还是八楼都搞不清楚,哪里还搞得清楚买哪里的房子?干脆围着解放碑画个圈吧,买在核心区出错的机会应该会小很多。

不管怎样,核心区从来不缺客户。

  • 02

核心区的好处当然有很多,比如交通方便,商业成熟,城市配套齐全,地段价值高等等。所以在核心区买房其实是没有问题的。

现在的问题是核心区已经让人高攀不起了。

在重庆经历了从2016年四季度开始的这波行情之后,以两滨一嘴为代表的核心区价格已经上涨到了一个比较高的点位。

以北滨路为例,现在北滨路东段的几个热点楼盘清水二手房的建面单价基本都在2万左右。

对于想买一套三房的三口之家来讲,大部分的三房价格都已经站到了200万以上(参考链家、安居客等平台数据)。

  • 03

除了核心区本身的优势之外,没有新增的土地供应也是推涨核心区房价的原因之一。

2017年,内环以内新成交地块数量占整个主城的比例尚有21.1%,而到了今年上半年,这一指标下降到了10%,而建筑面积占比仅有7.5%

如果再把范围缩小到环线以内的核心区,那么成交地块宗数占比和建筑面积占比这两个指标则分别只有5%0.4%

核心区没地了!

另一方面,上半年环线内核心区的平均楼面地价达到9122元/平米,比整个主城的平均楼面价高出78.8%。如果单从土地价格计算,还不说楼盘品质上的差异,未来核心区品质物业的价格至少应该是非核心区物业的1.8倍以上。

再加上现在两江四岸暂缓开发,两滨一嘴的江景房价值就更加具有不可替代性。

地段好再加上房子少,所以价格卖得高一些本来也无可厚非。

只是苦了那些一心想把家安在核心区但口袋又不太深的购房者。

他们要么只能买价格低一些但品质更差的二手房,要么只能把眼光放到照母山、悦来、中央公园这些地方。

这些地方虽然也不差,但毕竟远离城市核心,远离繁华。

当住在公司旁边的同事已经下班回家一边窝在沙发上吃薯片一边追剧的时候,你还在3号线的人流中闪转腾挪或者在拥挤的车流中呼吸着新鲜出炉的尾气,这种体验一定不是任何人想要的。

好在现在终于有了第三种选择,因为北滨路的龙湖春森彼岸要开最后一栋小面积产品了。

北滨路、龙湖、小面积,应该基本可以满足这部分客户的需求。

  • 04

春森作为一个百万方大盘,卖了这么多年,优势大家都非常清楚。

北滨路核心地段、一线江景资源、由美国MRY设计并获得优秀城市设计大奖、离江北嘴CBD和观音桥商圈都不远、楼下就是两江四岸城市会客厅之一的星悦荟等等。

春森彼岸实景图

总之这十年以来,春森彼岸在整条北滨路上都是以品质楼盘代言人的形象存在的,因此在价格上也一直是走的高冷路线。

高冷的房子和高冷的女神路数都是一样的,偷偷瞄上几眼过过眼瘾没问题,但真要上去搭讪却提不起勇气。

好在这次新推的楼栋把面积控制得比较好,总价门槛相比起以前降低了不少。

春森彼岸现在还剩最后两栋,另一栋面积更大。所以对于那些既想拥有一套北滨核心的品质江景房,又不想花太多钱的人来讲,春森这次推出的这栋小面积产品也许是抢占北滨路核心区的最后机会。

  • 05

春森彼岸虽然在建筑设计和产品品质等方面相比起北滨路的其它楼盘有较大的优势,但有一个一直被人诟病的问题就是没有轨道交通。

好在这次马上要开的3-3号楼位置是在整个春森彼岸最靠近建新东路的地块上,离10号线和9号线双轨换乘的鲤鱼池站只有一条下穿道的距离。

有了一横一纵两条轨道,不管是到渝中、观音桥、江北嘴、南坪、沙坪坝这几大商圈,还是到火车北站、江北机场这种交通枢纽居然全都不用换乘,这也算是比较神奇了。

同时这也是整个楼盘地势最高的位置,中等楼层以上的大部分房型都可以享受完全无遮挡的开阔江景。

从洪崖洞到大礼堂,再到轻轨穿房子,基本可以看得完。

这样的江景资源完全是做豪宅的料。龙湖这次把它做成了小面积产品,我个人感觉其实有点可惜,因为江对岸与这栋楼对望的某楼盘单价据说是在3万以上。

  • 06

春森之前给我们的印象都是大户型、观江大平层,但这一次春森却有意把户型做小了。

这次推出的一共有三种户型,面积段控制在套内50到70多平米的区间。面积虽小,功能性却做得比较全。

比如套内约50平米的户型可以做到景观阳台、生活阳台、飘窗、入户玄关这些功能空间一样不少。而套内55平米那种还可以再多出来一个功能空间。

套内面积约55平米

如果对户型的舒适性要求更高一点,可以选择72平米的三房,并且这还是一个三面采光的户型。

  • 07

在保证功能性的同时把户型做小,带来的最直接的结果就是降低了总价门槛。

由于是最后一栋小面积产品,所以我猜单价应该不会低。反正卖完就没有了,也不用考虑价格高了后期的房子卖不掉的问题。

但至少从面积上看,在保证相同户型功能的情况下,春森这期产品的总价比起同地段的其它楼盘要便宜至少1/3。

如果想拥有一套北滨路的品质江景房,但又不想花太多的钱,春森这次推出的小面积产品就是一个不错的上车机会,也许是最后的机会。

春森彼岸实景图

  • 08

现在的市场正在逐渐从疯狂回归理性,要说处在下行通道中也绝不夸张。

但其实现在回头看看几年前的市场,很多人会后悔为什么没有在市场的下行期买房。以目前的价格来衡量,当年真是遍街都是笋啊!

并且不管市场怎样下行,如果可以花并不太多的钱在北滨路的核心地段占有一套龙湖的江景房,基本上是不会有太大的风险的。

对于很多新兴区域而言,错过了一个还会有第二个;但对处于核心区的北滨路而言,错过就真的只有错过了。

微信公众号:院长聊房

院长微信:hfbxms,加院长微信,免费进重庆购房群。

加入李院长投资俱乐部

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈