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今年国庆周重庆楼市热闹不再,房产市场真的要提前入冬了吗?

重庆买房那些事 2018-10-12 09:28:49

随着楼市传统高峰期“金九”的到来,业界对市场复苏充满期待。然而,根据某房企研究院发布的《2018年9月国民安居指数》显示,新房、二手房价格涨幅逐渐放缓,而新房价格涨幅高于二手房。一线城市房价仍居高位,但新房成交量出现不同程度下滑。全国挂牌二手房源量环比下降,一线城市新增房源量环比跌幅普遍高于平均值。今年“金九”楼市表现较为平淡,房地产调控效果持续显现。

房地产市场真的提前入冬了吗?入冬未必,大跌也不是政策初衷。国家统计局上月数据显示,从8月份全国70个城市房价涨跌的情况看,有67个城市房价环比上涨,2个城市房价持平,只有一个城市房价是下跌的。也就是说,在8月前从全局来看房地产市场仍然处于微涨的状态。目前媒体报道的各地房价下跌消息,不少实际上是开发商个别滞销楼盘、价格过高楼盘的打折促销。不过,国庆期间一天只成交几十套,甚至更少的房子,成为多个一二线城市楼市的普遍现象。

也就是说,今年8月份开始各地房地产市场可能已经进入平稳运行通道。房企降价和业主维权伴随出现,发出了明确的调整信号。相比前一段时间各地铺天盖地的摇号抢房现象,房地产市场确实正在走向理性,我们更愿意看到房地产市场退去高烧,少些炒作,回归居住属性。

房地产市场逐步走向理性,这跟楼市调控政策不断收紧有关。这一轮调控,从2016年9月30日开始持续了两年的时间。这两年调控基调其实没有变化,尤其是今年7月31日中央政治局会议提出,要下决心解决好房地产市场问题,坚决控制房价上涨。也就是说,持续不断的房地产调控终于见到效果。

2018年第40周(10.1-10.7),重庆商品房(网签)成交5034套,(网签)成交建面均价11393元/平;商品住宅(网签)成交4502套,(网签)成交建面均价11254元/平。据数据统计,主城区商品房共成交3484套,环比下降72.04%,成交面积为30.08万方,环比下降72.57%。从整体成交来看,上周商品房建面成交均价约为10496元/㎡,环比上涨3.15%,量跌价涨,节前房企集中备案,受假期影响,黄金周市场表现平淡,改善物业份额上涨带动价格上涨。

以下为主城各区网签数据:

400来电是购房者对某楼盘兴趣浓厚有购买意愿的直接体现,从上周(10.1-10.7)房天下重庆400来电前10楼盘来看,江渝北区的楼盘占据了榜单的70%。沙坪坝区项目来电入榜单的项目占2席,南岸区一个项目中国铁建·新万国城400来电量高,位列第三,400来电榜单top10中,渝北区金瓯理工国际和万科森林公园分别位列前二位。

根据重庆市网签数据统计来看,在整个9月份重庆一共有235个盘入市,一共供应了29190套房源,其中刚需业态方面,一共是89个盘,20404套房源入市整体去化率达到71%,可以说对不上半年而言去化率确实不太乐观,在中高端业态方面,中高端业态整个金九一共是149个盘入市,8786套房源,那么去化率50%。“金九”楼市热度不再。

房产自媒体「天狼说地产」认为“从目前整个重庆楼市整体走势来看,金九表现虽然不是很乐观,但是潜在需求端依然是很庞大,在局部位置刚需所面临购房成本是在显著提升的,改善需求逐渐发力,并且增加,这只能说明满足这个购房群体需求相对较少而已,但这并非说明需求端减少,二手房由于部分业主漫天要价和调控所致,倒挂差异比较明显,那么这直接影响就是重庆今年金九表现不太如意,但全国楼市金九也不太乐观,而且历来楼市遇冷的时候,观望和犹豫情绪都比较多,尤其是对于刚需的购房者而言,因此市场表现虽然不如意,但也不用悲观来看待重庆楼市的未来,作为一个未来世界级城市,他必然有与之匹配的房价,所以对于刚需而言楼市遇冷的时候,往往都是刚需买房的时候”。

国庆期间,重庆房产市场虽然表现平淡,但是量跌价涨,改善物业份额上涨带动价格上涨,改善需求逐渐发力,楼市开始退烧,回归居住属性。相信房地产市场能逐步走向理性也是很多人希望看到的。

资料来源:证券日报,天狼说地产,重庆房市,中国经济时报,重庆特价房整理。


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