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当前重庆,还是适合刚需购买吗?

天狼说地产 2018-10-10 22:54:55

今天有粉丝给小编留言问道,当下重庆还适合买房吗?这个问题是目前很多重庆购房者都非常关注一件事,今天小编也不写其他了,就针对粉丝的问题进行详细解答,我们先来看问题

问题:天狼你好,请问目前适合购买房子吗?目前来看新房价格稳定,二手房价格也稍微在下降。但是目前商贷税点貌似上调百分之20或者是百分之25啊。对于我来说可能刚好够买房,但是月供压力还是蛮大的!不知道现在是不是最佳的买房时机

天狼回答:

对于这个问题而言,天狼个人觉得,现在买房时机是不错的,我们来看

第一,现在部分二手房业主卖价在和新房卖价持平,也就是倒挂差异开始减小了,甚至没了,但是这个不说价格就要大幅度往下,只是把虚高部分给挤掉,这是市场自动在修正的,而且现在新房价格根本没有任何参考的意义,之前调控并没有设计控价方面,但本轮调控对于价格控价是有限定,不是你想卖多少就卖多少

第二,现在利率看上去在上浮,月供非常高,但是请你注意,你钱贬值的速度呢?我们收入贬值的速度可能看不出来,但是房子总价和首付总价来看贬值速度,那很明显,去年我们gdp大概6.9左右,你算这个就可以了,你跑赢了吗?我们现在的房价跑gdp速度还轻而易举的,美国房价涨幅基本是参考gdp来走的,也就是比gdp高0.10.2而已

第三,我们在来看土拍市场变化,今年土拍市场很多的购房者仅仅注意到土地价格变化,哎哟,又有高地价了,房价又要上涨,这是说价格上涨关键原因之一,但是请注意在今年土拍市场上,高地价的地块从业态上尤其是小户型基本集中于核心区方向,容积率低于2.5有8快递,截止统计时间是2018年9月30号,那么剩下扩展区方向,高地价是低密度为主,也就是和刚需业态没什么关系,好比我们买车,劳斯莱斯降价,有用吗?

第四,楼市下半场是品质为王的时代,未来我们预售甚至都是要取消的,那么也就是对于购房者而言是明显利好,品质,户型,小区等等之类基本可以看到一清二楚,但是这个成本呢?这个时间呢?从国家统计局公布数据来看,目前开发商数量大概有9万多家,未来至少一半,那么也新建房屋数量跟着要减少,这也是必然的,那么在这个态势下,你买的房子在哪儿呢?位置在哪儿呢?品质上去了,成本1000要跟着上去,面积变化也是考虑的,打个比方,现在买个60个平米,单价10000,总价60万,好了,现在提高面积80平米,单价8000,你的总价是低了还是高了呢?那么怎么办呢?要么买二手房,要么就选择距离越远地方,城市开发肯定距离核心区越来越远,距离核心区拆迁吧,重庆九龙坡区就在旧城改造,你去看看坡区核心区地价吧,也就是你买房位置和品质在变化的,钱还在贬值的

第五,现在各地开启维权,很有意思,各地也开始观望,重庆也不例外,在经历上半场比较疯之后,重庆也开始追歼冷却了,这说明什么呢?这说明需求端依然存在的,不是消失了,我们购房者历来就是这样,不管你买房目的如何,反正大家买,我就买,大家不买我也不买,这个现象和很普遍的,我记得我们大家年轻时候,读书的时候,父母三声五令强调,不准谈恋爱,好好读书,那么等到大学毕业,工作,于是就开始张罗了,楼市也是一样

第六,决定价格高低,供需关系是非常关键一个环节,那么在需求端方向,产业是关键因素之一,如果单单买一套房,买哪儿不可以呢?谁老家没房呢?你能在合川买房,渝中区上班吗?现有交通技术根本无法突破这个距离,那么在以产业为导向,决定是人口,人口决定是什么呢?商业,有了商业,有了消费,财政充裕,那么就有市政工程,更好改善交通,医疗,教育,但是对于大多数而言,交通,商业,学校是三大必备考虑的条件,而目前满足同时满足条件有多少呢?在考虑价格因素,商业方面还要删除掉,也就是剩下交通和学校,但是满足有多少呢?

所以,天狼觉得,目前对于购房者而言,有了更多选择的余地和空间,而且开发商在资金链压力,是真正拿出一定优惠力度,所以现在对于购房者而言,我个人觉得是买房最佳时机,现在还有机会买到更好的位置,最简单一个例子,现在1万一平米,你在2016年你可以买到哪儿呢?那么在2年后2020年,同样还是这个基础,你觉得你可以买到哪儿呢?能买到核心区吗?不要说核心区,热门区都未必能买到,对于月供的问题而言,我个人觉得不管利率处以什么地步,只要熬过最初5年,后面就是甜蜜幸福的日子

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