今天有粉丝给小编留言问道，当下重庆还适合买房吗？这个问题是目前很多重庆购房者都非常关注一件事，今天小编也不写其他了，就针对粉丝的问题进行详细解答，我们先来看问题
问题：天狼你好，请问目前适合购买房子吗？目前来看新房价格稳定，二手房价格也稍微在下降。但是目前商贷税点貌似上调百分之20或者是百分之25啊。对于我来说可能刚好够买房，但是月供压力还是蛮大的！不知道现在是不是的买房时机
天狼回答：
对于这个问题而言，天狼个人觉得，现在买房时机是不错的，我们来看
，现在部分二手房业主卖价在和新房卖价持平，也就是倒挂差异开始减小了，甚至没了，但是这个不说价格就要大幅度往下，只是把虚高部分给挤掉，这是市场自动在修正的，而且现在新房价格根本没有任何参考的意义，之前调控并没有设计控价方面，但本轮调控对于价格控价是有限定，不是你想卖多少就卖多少
第二，现在利率看上去在上浮，月供非常高，但是请你注意，你钱贬值的速度呢？我们收入贬值的速度可能看不出来，但是房子总价和首付总价来看贬值速度，那很明显，去年我们gdp大概6.9左右，你算这个就可以了，你跑赢了吗？我们现在的房价跑gdp速度还轻而易举的，美国房价涨幅基本是参考gdp来走的，也就是比gdp高0.10.2而已
第三，我们在来看土拍市场变化，今年土拍市场很多的购房者仅仅注意到土地价格变化，哎哟，又有高地价了，房价又要上涨，这是说价格上涨关键原因之一，但是请注意在今年土拍市场上，高地价的地块从业态上尤其是小户型基本集中于核心区方向，容积率低于2.5有8快递，截止统计时间是2018年9月30号，那么剩下扩展区方向，高地价是低密度为主，也就是和刚需业态没什么关系，好比我们买车，劳斯莱斯降价，有用吗？
第四，楼市下半场是品质为王的时代，未来我们预售甚至都是要取消的，那么也就是对于购房者而言是明显利好，品质，户型，小区等等之类基本可以看到一清二楚，但是这个成本呢？这个时间呢？从国家统计局公布数据来看，目前开发商数量大概有9万多家，未来至少一半，那么也新建房屋数量跟着要减少，这也是必然的，那么在这个态势下，你买的房子在哪儿呢？位置在哪儿呢？品质上去了，成本1000要跟着上去，面积变化也是考虑的，打个比方，现在买个60个平米，单价10000，总价60万，好了，现在提高面积80平米，单价8000，你的总价是低了还是高了呢？那么怎么办呢？要么买二手房，要么就选择距离越远地方，城市开发肯定距离核心区越来越远，距离核心区拆迁吧，重庆九龙坡区就在旧城改造，你去看看坡区核心区地价吧，也就是你买房位置和品质在变化的，钱还在贬值的
第五，现在各地开启维权，很有意思，各地也开始观望，重庆也不例外，在经历上半场比较疯之后，重庆也开始追歼冷却了，这说明什么呢？这说明需求端依然存在的，不是消失了，我们购房者历来就是这样，不管你买房目的如何，反正大家买，我就买，大家不买我也不买，这个现象和很普遍的，我记得我们大家年轻时候，**的时候，父母三声五令强调，不准谈恋爱，好好**，那么等到大学毕业，工作，于是就开始张罗了，楼市也是一样
第六，决定价格高低，供需关系是非常关键一个环节，那么在需求端方向，产业是关键因素之一，如果单单买一套房，买哪儿不可以呢？谁老家没房呢？你能在合川买房，渝中区上班吗？现有交通技术根本无法突破这个距离，那么在以产业为导向，决定是人口，人口决定是什么呢？商业，有了商业，有了消费，财政充裕，那么就有市政工程，更好改善交通，医疗，**，但是对于大多数而言，交通，商业，**是三大必备考虑的条件，而目前满足同时满足条件有多少呢？在考虑价格因素，商业方面还要删除掉，也就是剩下交通和**，但是满足有多少呢？
所以，天狼觉得，目前对于购房者而言，有了更多选择的余地和空间，而且开发商在资金链压力，是真正拿出一定优惠力度，所以现在对于购房者而言，我个人觉得是买房时机，现在还有机会买到更好的位置，最简单一个例子，现在1万一平米，你在2016年你可以买到哪儿呢？那么在2年后2020年，同样还是这个基础，你觉得你可以买到哪儿呢？能买到核心区吗?不要说核心区，热门区都未必能买到，对于月供的问题而言，我个人觉得不管利率处以什么地步，只要熬过最初5年，后面就是甜蜜幸福的日子
天狼说地产2018-10-10 22:54:55
