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【踩盘记】保利堂悦 | 平墅中旬开盘,均价一万五

院长聊房 2018-10-09 17:35:34

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和上一期介绍到的荣盛华府相比,保利堂悦的位置确实更好,项目位置就在轻轨站旁边。从刘家坪一下车,抬头就能看见偌大的工地绿幕大广告。

大概走路5左右就到了保利堂悦的售房部。售房部打造的是中式庭院风格,大门很宽,非常气派。

绕过弯弯曲曲的小道正式走进了售房部大厅,玻璃幕墙加水池,再加上当天飘着蒙蒙细雨,给人的观感还是很有意境的。

  • 楼盘简评

项目介绍:保利堂悦是保利的高端“悦”系,自然品质和价格包括售房部的打造在茶园片区都是走的偏高端的风格,针对的客群主要还是改善型。

区位:项目的位置同样在天文大道和东西大道的交汇处,售房部大门口就是刘家坪轻轨站,走路只需要5,地段位置在茶园片区是非常好的。

交通:从保利堂悦出发在刘家坪轻轨站坐两站就到解放碑商圈,出行比荣盛华府更方便。自驾出行可以走3个隧道,穿南山隧道过东水门到解放碑;真武山隧道到南坪;鹿角隧道可以到工商大学附近。另外,天文大道还有规划中的8号线。整体来说,保利堂悦的交通价值在整个茶园片区都是很高的。

配套:保利堂悦有2.8万方的商业,附近就是新修的重医附二院江南分院,项目南面是区府,距离永辉超市和悦地购物中心的距离相比荣盛华府还是要远一些,周边目前都是工地,生活配套和商业都需要时间完善。项目的北面有规划中的**和**,附近有****天台岗**和茶园新城**。

环境:看沙盘就会发现,保利堂悦的体量比较大,整体建筑体量是24万方,容积率1.4。整个项目被轻轨线分成了南北两区,南区按照梅兰竹菊又分成了四个板块。南区在售房部的位置旁边要修建一个8万方的市政公园,北区也有一个规划中的木耳场水库公园,所以和荣盛华府一样,保利堂悦也是双公园的配置。

楼栋:项目的物业形态主要包括洋墅、平墅和洋楼。之前开出来的洋楼和洋墅都卖得差不多了。听置业顾问介绍,大概在10月中旬的时候,北区的湖山平墅有3栋开盘,就是图中标注的C1、C2、C3。

价格:这3栋都是清水房,面积在102-118平米,均价大概套内15000元/平米左右

户型:即将开盘的湖山洋墅一共4种户型,G3、H3两种户型相对比较方正,浪费面积少,空间利用比较高一些。

户型图


综述点评:与荣盛华府相比,保利堂悦的地段位置更好,更加靠近轻轨,交通更方便。而且保利作为央企大开发商,在品质方面,对于购房者来说肯定要放心一些。不过,保利堂悦的价格相对荣盛华府来说,就没有这么亲民了,两者在配套和环境方面都是差不多的。但是,在茶园片区,保利堂悦和荣盛华府以及周边的楼盘相比,性价比就确实显得不那么高了。

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