在结束量化宽松周期之后，可以说全球范围迎来一个高利率时代，根据美国房产网Zillow10月份公布一个数据，51%人享受在经济复苏过程中房子所带来财富变动，要知道，美国已经是完成城镇化了，但是从数据公布来看，51%人房子依然是财富之一，这里可以看到，在完全市场自由化美国，有更多投资渠道美国而言，房子依然是绝大部分人一生最重要财富，那么随着宽松量化时代结束，全球迎来一个高利率时代，那么这对于没有及时上车买房的刚需而言意味着什么呢？
，首先我们来看一组数据，根据国家统计局在8月份经济运行情况下发布会，毛盛勇先生公布一组数据，8月份，社会消费品零售总额增长9.0%，比上个月加快0.2个百分点，8月份城镇调查失业率是5.0%，比上个月和上年同月均回落0.1个百分点，特别是25-59岁主要就业人群调查失业率是4.3%，比上月回落0.1个百分点，说明就业形势总体比较好，那么可以看到经济整体运行良好在外部环境而言，对于楼市是强有力一个支撑，这点我们横向对比来看也可以看到这点，美国房产网Zillow之前公布一直数据，就业形势良好带动房价上涨，这说明一点，需求端没有发生很大变化
第二，根据融360的数据显示来看，范围内首套房平均利率上涨到了5.56%，那么这意味着什么呢？这意味在同等贷款条件下，刚需所付出远比之前要多得多，在部分城市虽然市场呈现良机分化的局面，但是可以看到品质优越楼盘，具有属性支撑楼盘，其去化率依然是非常乐观的，并没有受到市场整体环境的影响，那么这也可以看到市场上潜在需求端，并没有虽然市场整体疲软而疲软，需求端反而是坚挺的，但是我们供应端和需求端并不匹配
第三，利率的变动受到冲击是中低端购房者，这点我们依然横向对比，美国某机构在10月4号公布了一组数据，在2007年1月至2015年12月期间美国范围内中低端的购房者在经济复苏期间，他们的房屋价值有时会大幅上升，但是许多人并没有等到这个时候到来，那么这说明什么问题呢？说明一个非常关键点，对于绝大部分刚需而言，往往在寒冬的时候，能够买到有更多机会去选择和买到更为优质的房子，而且与之对应是相对宽松一个利率环境，但是在目前利率持续走高，全球经济开始脆弱一个复苏，那么在这样一个态势下，刚需所付出成本远高于之前付出的层本，更不要说还在继续等待和观望的刚需一族
还有2个月年底即将到了，2018年即将结束了，算算时间可以说并没有多少了，90天都不到，那么在年末冲击阶段，我们楼市很多开发商面临资金上压力，在市场态势下尤其是供需关系发生变化情况下，很多开发商会做出一定程度上让步，这对于刚需一族而言无疑迎来一个非常良好机会，用一句俗语来结尾，买房啊，对于刚需而言，特别是刚需族，且行且珍惜
天狼说地产2018-10-05 17:39:25
