9月初有一则银行认房认贷的消息，说一个家庭不管全款还是按揭，两套房就不能再贷款了。
对重庆市场熟悉的人士都无法低估这则消息实行后的严重后果，对重庆市场将造成极大冲击。
今天，网络上传播一则消息，好像认房认贷被证实。
据重庆地产报道的文章称，有银行已经证实这一消息，以后买房，必须在售楼部签一个统一查询你名下所有房产跟贷款的情况，才能贷款买房。
从透露的消息可以看出：
1.银行跟房管部门已经联网，从银行可以查询你名下房产（当然需要你授权）
2.查询房子以家庭为单位（借款人，配偶，未成年子女）
3.有两套及以上不贷（无论是全款房还是贷款房）
4.先查住房保有情况，再查征信（能不能贷款，以住房保有情况为首要条件）
都说重庆家庭一般都有两三套房子，当然包括大量的90年代的老房子或者小户型，即使没有贷款，也占用贷款名额，如果真正实施，能贷款的家庭将大幅减少。
主城购房人群中很大一部分来自区县，听说区县也已经联网，区县购房人群也将大幅减少。
无疑，重庆楼市将面临重击！
但这则消息是真的吗？
对于图片中的这家银行，看起来挺真的，有银行也证实有这回事。
但重庆楼咨询房管部门的同志，回应说没有接到通知。
再回到“启用住房保有情况查询系统的通知”的内容上，文中说，查询系统是由这个银行的分行开发的，并不是全部银行统一配备的一个系统。那也可以理解为这套系统只为这家分行所使用。
了解到，发文的这家银行在重庆个人住房贷款上的份额跟另外几家国有大行有差距，特别是二手，选择工商银行或者建设银行者为多，甚至一些中等商业银行更受青睐。
对于个人住房贷款，利率低，时间长，实际上是国家给予购房者的福利，当银行资金紧张，是不愿意做房贷的。
但如果没有贷款，人民群众是很难买到房子的，国有大行又有“支持人民购房需求”的社会责任，房贷不能停。你很少听到说，宇宙大行不做房贷了，即使房贷没有什么利润，但我国金融业的社会责任还在，不能说停贷不做了。你信用没问题，流水又充足，符合条件，如果银行说不贷给你，你马上可以投诉。银行的应对只能是审核很慢，放款很慢。最后，市场上就知道了，这个银行贷款不好做。今后不再找它。
所以，不能说停止房贷，这个银行是不是拿这个系统来挑选客户，房贷还是要做，但是量要减下来，可能说明基本不怎么做的房贷今后可以重新接了，只是两套不贷。
这只是猜测而已，或者这个银行只是个试点，占有量不大，看看市场反应。
从情感上，我是不希望重庆银行全部推广这种做法。本来9月市场是比较冷清的，二手房已经开始下跌，购房意愿下降厉害。再一大招，把楼市打个半死，还能健康平稳发展吗？
传言中的这个通知中说，是根据市政府《进一步加强房地产市场调控工作的通知》（渝府办法【2018】88号）和人行、银监加强贷款管理的要求，开发的住房保有查询系统。
渝府办法【2018】88号文中的要求是：稳房价...稳预期...支持改善需求...促进房地产市场平稳健康发展。
具体要求中有一条：督促金融机构严禁向已经拥有2套住房且相应购房贷款均未结清的居民家庭发放个人住房贷款。反过来说，通知的意思是结清了贷款或已经有2套全款的住房不禁止贷款。
10月15日很近了，许多人看到这个消息着急，如果我有两套老破小，想改善下，还能贷款吗？
全市全款两套不贷是一个重大的政策变动，对市场无疑是一场暴风雨，在其他城市和重庆市历来都是明确发文的。
我们相信如果有重大调控措施，大家会看到一个带有章印，统一发布的文件。如果没有，就不会暗地里实行。所以，还是安心过国庆节吧。
国庆快乐，诸位朋友！
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重庆，又收藏了一件调控楼市的大杀器
重庆楼
2018-10-01 10:37:14
