重庆8月份成交量TOP10强榜单

重庆楼市8月份的数据终于出炉，很多购房者都在问小编，8月份数据什么时候出来，由于数据统计原因，今天终于出来，从数据中可以看到重庆在8月份无论是供需两端可以说都创造目前的一个新高，其中供应端方面整个8月份222个盘入市，一共是25924套房源入市，其中成交22282套，单月成交数据低于2016年高于2017年，那么具体我们一起来看

首先来看去化率，从整体去化率来看，重庆在8月份整体去化率是85%，可以看到各大房企去化率效果非常不错，那么分区域来看主城九区去化率除了江北区和九龙坡区不太理想之外，其他各区去化率都是非常理想

从位置上看核心区之一的江北区去整体化率不太理想，单看业态去化率也是非常理想，中低端业态去化率基本达到90%以上，部分去化率100%，可以看到核心区吸引力，尤其是对于刚需而言是有非常大诱惑力的，那么在备受关注北区方向，渝北区整体去化率为83%，高层88%，小高层85%，洋房73%，大平层83%，别墅68%，在传统的**圣地沙坪坝区整体去化率为92%，其中高层去化率98%，洋房去化率93%，大平层和别墅分别是68%和41%，中低端去化率非常理想可以看到的是**属性存在对于大多数购房者而言是买房必须考虑一个**

从价格方面来看，比较满足刚需心里价位巴南区整体去化率为88%，高层，小高层分别是93%和87%，洋房和别墅71%和72%，那么可以看到比较一个点，早买和晚买区别，其实没有多大区别，无非就是市区变郊区而已

从业态方面来看，中低端业态去化率非常理想，高层和小高层去化率分别是88%和90%，洋房去化率为81%，大平层79%，别墅69%，那么可以看到随着供应量跟上，中高端业态疲软态势越来越明显

我们在来看各区楼盘分布情况，从整体来看222个盘当中，改善盘一共是135个盘，占比60%，刚需盘是87个盘占比40%，可以看到整个8月份改善需求集中在爆发，那么从具体区位来看，渝北区和巴南区是供应主力，其中渝北一个区就贡献68个盘，占整个供应端30%，在备受购房者喜爱的渝北区方向，改善需求是明显增多，从数据统计来看，在渝北区方向，68个盘当中，刚需盘只有21个，巴南区是另外一个供应大户，主打刚需户型，在巴南区51个盘当中，刚需盘是25个盘，那么从整体供应端来看，在整个8月份，刚需盘主要集中于渝北区，巴南，大渡口，那么从楼盘供应来看，核心区方向小户型供应存在一定压力，对于刚需的购房者而言，未来购房者区域基本开始集中于外环，也可以说目前核心区在卖小户型对于刚需而言是上车核心最后的机会，这点从主城核心区之一九龙坡区就可以看到，在整个九龙坡8月份高层供应基本是主打品质为主的，其出场价格都是很高，那么从另外一个方面也可以看到，房住不炒基调深入落实

数据来源安居客

那么我们在来看二手房方面，根据安居客数据显示来看，在8月份其价格环比下降0.49%，那么从区域来看，下跌区域一共有6个，分别是南岸区环比下降0.35%，江北区环比0.51%，沙坪坝区环比下降0.31%，巴南区环比下降0.73%，大渡口区环比下降0.41%，北碚区环比下降0.07%，可以看到随着重庆调控威力逐渐开始发酵，尤其是供应端密集增加，并且登录市场，在新房方面供需关系得到一个比较明显缓解，其价格开始趁于稳定，从具体业态来看，由于2017年开始调控，坚持房住不炒基调和改善需求全面爆发，未来在业态上价格分化会进一步明显，二手房市场可以说基本进入一个低迷期，也可以说二手房下行

因此，小编认为从重庆8月份数据来看，核心区方向未来越来越趁于高品质，高质量的一个开发，那么其品质和成本是明显在上升，而且城市发展总归要回到核心，这点全球各国都是这么走过来，我们也不会例外，因此对于刚需而言，目前在卖核心区小户型可以说刚需上车核心最后的机会，尤其是之前拿地盘，所以对于刚需购房者而言一定不要在犹豫和观望了，要勇往直前，抓紧上车

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