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重庆楼市能否重复北京上海的故事? 你的房子或面临价值重估

重庆楼 2018-09-17 23:14:20

 1  

重庆是平的。

当然不是地形,我说的是房价。

以两江交汇处为中心,5公里,10公里,15公里,20公里,房价没有多少差别,有人统计二手房价格差别在50%左右。

而在北京和上海,同一条地铁线上,市中心与郊区的房价差别在3倍左右。

从房价看,重庆市区不像市区,郊区不像郊区。

我们就不从房屋新旧来判断(北上也存在相同的问题),就从统计上说,重庆房价呈现的这种没有什么梯度现象是有些怪异的。

同样作为超大城市,北京上海是不是重庆的未来?

如果是,重庆房价没有梯度,我们从另一个方面说,重庆核心区域的房价并没有体现出她应有的价值。

  2  

什么价值?

这里就不谈什么配套地段价值了,今天就聊一下很容易被忽略的居住的时间价值。

前段时间,一篇<通勤,正在“杀死”1000万北京青年>的文章刷屏了。

「每天天还未亮,北京就有数百万人已经醒来,从沙河、天通苑、燕郊、亦庄、良乡、苹果园、北安河,四面八方涌入五环内,开始他们一天的工作。」

早5点钟醒来,晚上11点回家。

为什么要起这么早?因为拥堵,通勤距离又长。

别只看北京上海,看看重庆,平均通勤距离12.2km,平均通勤时间54,只比北京少2。无论是通勤距离还是通勤时间,重庆都位居前三,把广州深圳两个一线城市连同一帮强二线挤到身后。

而在滴滴出行发布的《2017年度城市交通出行报告》里,在通勤焦虑指数上,重庆以95.7碾压北京位居。堵在路上,重庆人更焦虑,更暴躁。

通勤时间长了仅仅是浪费时间吗?

美国地理学家联合会研究表明,堵在路上的时间长了,后果还挺吓人:

■通勤时间超过30的人比其他人死得早,长距离通勤意味着锻炼和睡眠时间的减少,严重损害身体健康。

■通勤时间长会拖垮你的胃。吃不到早饭,或者吃得匆忙,长时间胃部会受不了。

■通勤时间长会造成精神上的折磨。瑞典于默奥大学研究发现,长时间通勤引起情绪暴躁,会使离婚率上升40%。

没想到这么吓人,我恨不得能找个能步行到办公室的工作。

  3  

那既然通勤时间久了有这么多危害,为什么不买个距离工作地点比较近的房子呢?

文章是这样说的:「等了四趟地铁,被挤得东倒西歪,来北京几年的多莉娜依旧难以适应,也想“老娘不挤了,住进四环去”,但看着四环内高昂的房价,她秒怂了,叹了一口气,早点睡吧,第二天还要早起上班」。

一套三居室的房子在四环内1000万,在沙河良乡燕郊这些地方大约300万,便宜了三分之一不止。

如果有一个工作,月薪15000,年入20万,每天的工作就是坐两个的车,你干不干?

一般人会说,我当然干了。**刚刚毕业的大学生才月薪10000,这个工作太划算了!

这就是年轻人不辞辛苦每天从远郊到四环内上班的原因,房子可以便宜700万,工作30年,每年挤挤地铁,就相当于挣了20多万。

重庆人算一算估计得哭了,市区郊区没有多少价差,每年省了一万或两万,甚至郊区更贵,每天费一个上班,还赔钱。

  4  

每个人都应该重视居住的时间价值,不需要筋疲力尽地到单位,又筋疲力尽地回到家里。

在朋友们咨询如何购买自住房的时候,我总是建议一定要考虑通勤距离和时间,这是影响我们工作效率和生活品质的重要因素。

有人计算过比尔盖茨每挣多少钱,李嘉诚每挣多少钱,来证明他们的时间是多么宝贵,当他们堵在路上的时候,时间不偏向任何一个人,他们都在浪费生命。

无论你多么富有,自认为时间价值超乎众人,如果你每天在路上花两个,在这两个里,你的时间价值被完全拉平了。

  5  

房子是用来住的,“住”与“行”是紧密联系在一起的。

选择了什么样的“住”,基本上就决定了你的每天的“行”。

如果你有财力改善自己的居住环境,更应该重视把时间用于进取下一个目标,或陪伴家人,或休息以恢复精力,每天把大把的时间耗费在路上是多么令人痛惜的事情。

在重庆日益拥堵的当下,重庆富裕阶层在合适的区域范围内的选择是很有限的。峰墅或许是一个你摆脱困境,节省你宝贵的时间和精力的好选择。

即使在交通高峰期,南滨路却很少拥堵,由峰墅到南坪,到江北嘴,到解放碑,一路畅通。我随便截取了今天下班高峰期的路况,万般红中一点绿。

由于地形限制,重庆有的坡地别墅,也算是因地制宜吧,但对于在小区里面活动的人来说,爬坡所消耗的体力是平地的10倍。

而峰墅所在的地块居然是一块平地,这在两江四岸核心区地形落差都很大的情况下, 是极其难得的。

无论是联排、双拼或者是类独栋,峰墅全部是四层+一个地下室构造,为了避免爬上爬下的不便,每户都安装一部电梯上下通达。

从“行”的角度看,由室内的行,到小区的行走,再到通勤范围的通达,峰墅这一点无疑能拿满分的。

  6  

对于想要在中心置业的重庆富裕阶层来说,选择峰墅更关键的原因是,别墅这种物业形态所提供的独门独院、有天有地有花园的阔侈生活是很多大平层产品都无法比拟的。

放眼重庆两江四岸核心区,哪里还能找到峰墅这样的纯别墅区,单层近100㎡的面积几乎层层都是大平层,楼间距是市面上普通别墅的2倍,户户赠送花园,面积达430㎡,她还是稀有的能直面江景的别墅,拥有比大平层更好的景观和视野,但却不用跟别人共用电梯、受上下左右邻居的叨扰。

对于一个别墅产品来说,最重要的是要住人。

峰墅上半年悄悄地卖了60多套,在重庆这个价位的豪宅市场是一个了不得的成绩了。

购房者认可峰墅,大多数买来是为了居住的,我在参观的时候,许多业主正在装修,作为现房,买入即可接房装修入住。

“住人”是个很简单,很朴实的要求,然而对于重庆许多别墅成了难以实现的痛点。

重庆空置率的估计就是别墅类产品,为什么购房者买了别墅却不去住?

它们或因产品设计缺陷,面积太小一家人难以入住,或配套缺失,或为了住一晚往来奔波,成为身心负担,但峰墅显然是属于用来住的那一类别墅。

  7  

我说峰墅是用来住的,不代表她不具有资产价值。

项目附近的地块,去年拍卖的有的已经两千万一亩了,几百万买一座占地数百平米容积率只有0.8,实际使用面积单价不到10000的别墅,并不是件吃亏的事情。

况且,两江四岸新规出来以后,这地块,这位置,一块地的价值估计比别墅更值钱。

  8 

话又说回来,重庆房价现在没有梯度,不代表未来没有梯度。

从北京因买不起核心区的住宅而往返奔波的1000万人的身影,同样是超大城市,同样的拥堵,天下没有新鲜事,重庆楼市会不会重复北京发生的故事?

如果答案是确定的,我看到重庆估计也要经历资产价值的重估。

只不过现在,或许是重庆太年轻了,对于年轻人来说,可以有大把的时间和精力去浪费。

但对于感觉时间越来越紧迫,已经不再年轻的你,愿意用金钱去购买时间。在拥堵的城市里,选择置业何处,恰恰是这个世界上少数能用金钱去购买时间的选择。

可喜的是,虽然在重庆同样拥堵,你面对的房价并不那么高昂,你可以去选择去住得离工作近一点的地方,比如“峰墅”。

  9  

未来的重庆,会更富有才会更看重时间;房价足够高,才会显出梯度来。

最终,资产的价值就是居住的价值,当你没有足够的金钱去购买的时候,你要用时间去补偿。

其实,时间是最贵重的,所以,正如那篇文章的题目所讲的:通勤,正在“杀死”你。

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