重庆“金九”如期而至，刚需可及时上车！

原创： 浮云 

来源：微信公众号 重庆新一线城市

如果有人回顾一下过去两个月的重庆楼市，我们会发现这样的情况：

7-8月份重庆正值暑季高温，重庆楼市又遇到高压政策调控，买房的人甚少，市场的天平一度转向到了“买方市场”。我们大多数人可能会认为，今年重庆开发商的“金九”难现，市场将会向着“买方市场”出现一边倒现象。

实际上通过近期市场调研，我们发现9月天气降温以来，楼市也在逐渐恢复往日的生气。前不久我查找的几个楼盘在“金九”第二周的网签情况上看，开盘去化率都还蛮高的，至少可以看到重庆正常的市场交易也在逐渐恢复中。

在刚需市场这块，重庆楼市还是很乐观的。

01 南滨路的市场热度。

南滨路弹子石的某个开发商，虽然开盘没有清光，但这一切都在该开发商的掌握之中。早在6月的时候，该楼盘就早早开始做客户蓄水工作了，为了维持热度，6-8月每隔一段时间就会搞一些活动，维持新盘应有的一些曝光量。

我们一起看看他们的销控表，如果去掉顶楼和低楼层之外，可选的好楼层其实也就是11-2、16-2、17-1等不超过10套数量。其实成绩还算不错，预计不超过一周时间就会消化光了。这样看来，

两江四岸核心地段的产品还是不愁卖。

02 巴滨路的市场热度较高。

巴滨路这个盘其实还算是卖得可以。如果你仔细观察他们的销控表可以发现，还可以选择的好楼层并不太多了：25-2、25-3、21-2、19-1、12-3等不超过10套，也是预计不会超过一周时间清盘。

其实你仔细思考之后就会发现，该项目具备了两江四岸、**、物业、交通各项**，价格也才建面10000多点并不贵。而就在该项目不远的李家沱板块，另一个楼盘卖得价格却高出不少，相比之下该楼盘性价比很高。

我们在李家沱发现，这个项目号称该区域的高端产品，单价超出周边新盘3000-4000元（精装修），其实开盘并没有卖得很好，去化率一般。看来在市场供应量增加，需求被压制之下，还有贷款资格的购房者已经逐渐恢复理智，不再非理性购房。

03 重庆对三无人员限贷有作用。

现在我们再来回顾一下重庆628的政策，这一条其实在市场上起着非常关键性的作用：

628新政里面，其中有一条重庆银监局的“督促金融机构严禁向已经拥有2套住房且相应购房贷款均未结清的居民家庭，以及不能提供1年以上重庆市纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民，发放个人住房贷款。”就是这一条，这两个月以来让很多三无人员不得不面对无法贷款的局面。

这样一来，让不少外地人开始重新思考要不要全款购入重庆？

而之后的7-8月份的酷暑天气，更是让本地人也停止了看房的脚步。你想啊，40度的高温，谁还去踩盘呢？我在7月份去踩了一圈，那时候售楼部果然都是空荡荡的，没几个看房的人。

在这样的炎热天气之下，重庆通过对三无人员的限贷，再配合一系列调控政策，重庆楼市算是基本上稳定下来了。

04 消费者变得理性很多。

我们通过各个媒体给出的“金九”楼市第二周数据发现，其实重庆市场也在开始转凉。虽然重庆“金九”如期而至，但是消费者也变得理性很多。就拿身边两位朋友的例子来说吧：

个购房者我叫她小D。她手里持有贷款买两套房子的钱，原本希望可以买一套自住房，再买一套出租出去。但是通过这两个月跑盘之后发现，市场并没有像想象那般火热。之前生怕买不到房子，还在端午节准备了一些礼品打点SS。

但是“628”调控之后，市场逐渐偏向于“买方市场”，现在那些SS都给她打电话喊她去买房了，反而搞得小D不知道该不该买房了。几经思考之下，她也调整了原本买两套的方案，现在只想买一套有品质的自住房，准备长期持有。

第二个购房者我叫她XX。她是典型的“三无人员”，在628之前基本上就确定了要来重庆买一套房子。但是“628”限贷之后，原本她这种世界500强员工，征信良好还有首套贷款资格的购房者，现在在重庆只能全款买房。

而最近她一位朋友推荐她购买一款年可达10%的理财产品，在几经思考之下，她还是放弃了来渝全款购房，转而购买其他理财产品了。

05 刚需可及时上车

我们发现，通过政策调控和酷暑的作用，重庆楼市在7-8月的“供需关系”差不多趋于平衡，甚至有进入“买方市场”的迹象。

但随着“金九”的到来，看房者也逐渐增多，楼市也逐渐恢复了正常的“供需关系”。

短期之内看，重庆也会和的一二线城市一样，走上平稳健康的行情。但这不代表长期如此，特别是在举办了“智博会”这样有影响力大会的重庆，更是具备了对周边省市的人口的虹吸能力。所以随着“米”字形高铁的开通，随着新鲜血液的涌入，重庆这种高速发展新一线城市，城市的发展绝不会原地踏步。

对于刚需购房者来说，其实不用在乎房价是涨还是跌，能买到称心如意的房子才是最重要的事情。目前很多楼盘不再一房难求，不用托关系、塞、交茶水费等不理性购房行为也能买到房子。

所以趁现在买房选择面多，刚需可及时上车。

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