当重庆房价都在“摊大饼式”发展时，就要回“重庆中心”建仓了！

原创： 浮云、牧晓 

来源：微信公众号 重庆新一线城市 7月15日

当全城房价都在“摊大饼式”发展时，其实我们更应该冷静一下。

从解放碑开始计算，无论是距离解放碑1公里，还是5公里，10公里，15公里，甚至25公里的楼盘。现在的重庆几乎都是一个价：10000+。

好比走在2000年前后重庆的地摊货市场：

9元9元，统统9元，走过路过不要错过！

9元你买不了吃亏，9元你买不了上当！

重庆给你的就是这般感觉。

其实，当房价都在“摊大饼式”发展时，就要回“中心”建仓了！

所以如今如果你回到重庆内环里面建仓，这无疑是个正确的选择。而今天，我们带大家了解“重庆母城核心区域”：

渝中半岛歇台子！

01 歇台子板块介绍

【区位】歇台子位于渝中区与九龙区交界处，是渝中半岛上少有的平整地块，以虎歇路为界，左侧楼盘大多属于九龙坡区，右侧楼盘大多属于渝中区。

【轨道】环线以内三轨换乘：歇台子目前有1号线歇台子站，在建有5号线歇台子站，以及规划中的11号线（原5A线，2018年动工）。

【**】歇台子板块共有两所**，歇台子**与石油路**。歇台子**是一所老牌**，**质量非常高；石油路**前身是六店子**，现在的石油路**生源囊括了恒大名都和万科锦程等楼盘。

【商业】龙湖时代天街、协信**、石桥广场三大商业体加成：歇台子位于石桥铺板块与石油路板块之间，步行至龙湖时代天街、石桥广场均仅需10-15，商业配套完善。

【医疗】1.5公里左右有重医附一院，2.5公里有大坪医院，重庆的医院之一，实力雄厚。

【休闲】作为重庆市政务接待宾馆的渝州宾馆就坐落在渝州路上，低调而富有内涵，占地33万平米，地势开阔、风景如画、草木葱郁，且向市民开放，是散步的佳处；此外，1.5公里左右的奥体中心更是体育健身的好去处，18年开建的11号线建成后，歇台子一站可到奥体。

歇台子也是较早开发的地区，渝州路一带有不少老破小，还有占地面积颇大的渝州宾馆，没事儿吃完晚饭可以进去溜达溜达。

此次我们调研的主要是歇台子板块的次新房，以渝州路、虎歇路一带为主。

非常感谢来自重庆新一线城市知识星球的牧晓同学，冒着重庆的炎热酷暑，为大家踩盘：

02 楼盘介绍【国宾豪庭一期】

国宾豪庭一期名曰快乐空间，建筑年代2005年。交通便利，距轻轨一号线歇台子站3-5，位于歇台子**背后，面向歇台子**方向的房子可以看到**的教学楼和操场，还能听见朗朗**声。

优点：

1、交通便利，距轻轨步行3-5，距歇台子公交车站步行5；

2、歇台子****，但每套房六年一**；

3、配套成熟，距歇台子菜市场步行2，周边有时代天街商业配套

缺点：1房龄老，十几年房龄；2面向歇台子**略有噪音；3容积率8.3 

【蜜城】

蜜城位于九龙坡区罗汉沟2号，建筑年代2012年，容积率为9。这个小区吧，怎么说呢，混迹于后工家属房解甲园小区之间，另一侧被后工几近荒废的**室、驾校包围。交通不太便利，目前步行至轨道交通1号线需要15以上，距离公交站也较远。

总的来说，除非自驾，否则交通堪忧，谁住谁知道。无怪乎当年卖了很久很久才把尾房卖完。好在，有歇台子****。

优点：歇台子****

缺点：1交通不便；2生活配套较差；3小户型无外阳台；4梯户比高

【国宾豪庭三期】

 国宾豪庭三期名曰花样年华，建筑年代2014年，小区内只有一栋高层。交通较一、二期更为便利，前门可达轻轨一号线，后门可达在建的五号线。

对口**为石油路**，步行10可达。从交通上来讲，应该是歇台子板块三轨换乘最便利的楼盘，妥妥的轨道盘。生活配套上，与一二期类似，但更便利的是，距离总部城**天地也近，坐拥三大商业体。

优点：1交通便利，距轻轨1号线步行6-8，距在建5号线步行3；2配套成熟，超市、菜市场、商业体、医院俱全；3租金较高

缺点：1户型设计上无外阳台；2梯户比较高

【升伟中环广场】

升伟中环广场位于歇虎路上，包括写字楼、3栋住宅、商业，功能较完善，带有农贸市场，生活配套成熟。在建的红岩村隧道出口就在中环广场旁边。目前公共交通不太便利，步行至轻轨1号线需15-20，离在建的5号线约5。

除自带社区商业外，中环广场距离总部城的协信**天地也很近，商业配套齐全。美中不足的是，中环广场没有歇台子****，对口石油路**，但步行到对口**也就5左右。

优点：1生活配套齐全，商业、生活服务、休闲娱乐资源丰富；2距离在建的轻轨5号线较近

缺点：1轨道交通目前欠发达，距离1号线歇台子站较远；2小区东侧靠近马路的住房可能会受到噪音骚扰。

【协信总部城】

协信总部城是协信集团与政府共同打造的总部经济园区，包括住宅、高端写字楼、商务公寓等。协信总部城的住宅与升伟中环广场隔街相望，包括高层与小高层两种类型，在国宾壹号院横空出世之间可说是这一带的贵妇楼盘。

总部城既有发展成美食一条街的社区商业，也有集中式商业中心**天地。生活配套可以说是很齐全了。但目前交通也不是很便利，有待5号线提升轨道交通便利度。此外，总部城对口**为石油路**。

优点：1品质高；2自带商业体，配套成熟；3距离对口**近；4物业有保障；5在建5号线轨道盘

缺点：1当前公共交通不太便利；2临街住房可能会受到噪音骚扰；3当前价格较高，总价高

【恒康丽景】

恒康丽景外墙颜色与升伟中环广场相似，位于中环广场旁，去万科锦尚的支路路口。小区有两栋高层，到在建的轨道5号线大约5-7。

小区车位较少，停车位比较紧张。但要注意的是，这个小区有的土地性质是划拨地，有的属于出让地。

优点：1生活配套齐全；2在建5号线轨道盘

缺点：1有些属于还建房；2车位紧张

【万科锦尚】

万科锦尚位于罗汉沟26号，与总部城隔街相望，差不多是歇虎路尽头了，且位于某支路。就公共交通而言，目前是颇不方便的，据1号线远，也只能期待5号线，小区门口也没有公交车站。

但并不影响万科锦尚的价格一路上扬，或许是因为姓万科。小区共五栋住宅，目前划片带歇台子****，但这个划片有可能波动。小区自带商业“023创意天地”，但目前看来经营状况较为一般，倒是小区楼下自带的餐饮一条街营业情况还不错，距离协信**天地约500米。

优点：1目前划片歇台子**；2自带社区商业，距**天地较近；3物业有保障

缺点：1歇台子**划片**不固定，存在变更性；2交通出行不方便；3当前价格较高；4、有部分是公寓，不推荐公寓。

【国宾豪庭二期】

国宾豪庭二期名曰幸福时光，建筑年代2009年。交通便利，距地铁一号线歇台子站450米左右。与一期不同的是，国宾豪庭二期位于金银湾2号，属于渝中区，与网红盘万科锦程隔墙而望。

此小区据说有部分歇台子**，中介系统信息显示不了，需要看业主的房产证才能确定是否有一半名额，即可以交赞助费**歇台子**，其余的对口石油路**。

优点：1交通便利，距轻轨步行5，距歇台子公交车站步行8；2配套成熟，超市、菜市场、商业体、医院俱全

缺点：1房龄老，十几年房龄；2步行至5号线、石油路**距离较远

03 楼盘评析

（重庆新一线城市提醒你：请将手机横屏观看）

【**流】如果冲着**，**关注国宾豪庭一期快乐空间、蜜城和万科锦尚，但需要特别注意的是**基本都是6年一轮，且蜜城位置稍偏僻环境略差。

【轨道交通流】如果冲着三轨换乘，地理位置最当道的是国宾豪庭三期花样年华，前门1号线、后门5号线，其次是正当街的靠近一号线的一期、二期，妥妥的出行便利。

【品质流】如果冲着居住品质，**关注协信总部城，自住无敌舒适，既有良好物业又有小区环境加上**商业配套；其次是万科锦尚，毕竟有万科物业作为保障。

【出租流】如果走小户型出租流，**关注位置好、交通便利、房龄新的国宾豪庭三期花样年华，其次是升伟中环广场，协信总部城由于户型较大租金一般；至于万科锦尚，毕竟交通实在不太便利，目前挂牌价普遍已到17500，已在高位。

【其它】蜜城不建议购买，交通实在不太便宜，周边环境较差，目前价格已经不便宜，若只为了歇台子**，不如买房龄更老但位置方便的国宾豪庭一期；

恒康丽景品相尚可，但大门口犹如赶集式的摊贩实在有损形象，且有些房屋性质分出让地、划拨地，需要辨别。

除此外重庆新一线城市提醒你：蜜城旁边的解甲园是后工学院家属区，没有两证无法买卖，需要回避。

04 板块价值分析

重庆，中国西部的中心城市，长江与嘉陵江在城市中穿梭交汇，造就了重庆两江四岸的独特风貌，成就了享誉世界的渝中半岛。

大石化片区

半岛之内，解放碑光芒四射，是重庆人心中的城市中心。在她身后，有一个区域——大石化片区，一直默默守候着。

作为不少老重庆人心中的几何中心，泛大坪区域可与解放碑、观音桥、杨家坪、南坪、沙坪坝等核心区域形成快捷连通。

如今的大石化地区，更是以前所未有的速度被唤醒，渝中区政府的“十二五”规划中提出了“全域渝中”的理念，并将“大石化片区（大坪-石油路-化龙桥）”作为发展的**。随着交通及南北出口等硬件设施的改善，这里已经变成了商业投资及消费聚集的旺地。

歇台子板块

歇台子属于泛大坪-石油路板块，陆路交通枢纽位置，时至今日，其交通便利性、生活配套成熟度在各个板块中依然名列前茅。

目前已开通轨道1号线，链接大学城与解放碑；在建的5号线链接国博园与跳磴，途经财富中心、石桥铺、重庆西站、华岩新城等；规划的11号线（原5号线支线）可连通九龙半岛、融汇半岛。内环以内三轨换乘决定了歇台子的枢纽作用。

日前，石桥铺新地王诞生，楼面价高达11727元/㎡，凸显了区域地块价值。与石桥铺一站相邻的歇台子板块，也有新的CEO楼盘国宾壹号院，歇台子地铁站旁的2T12H开放式小区华宇时代星空2017年卖出了清水套内16000-18000左右的价格，旁边的万科锦程、恒大名都也坐实了石油路双雄的地位。板块价值毋庸置疑。

重庆新一线城市一直以内都强调投资重庆坚守内环，随着轨道环线的进程加快，内环土地的价值将更加凸显。

当全城房价都在“摊大饼式”发展时，其实我们更应该冷静一下。

从解放碑开始计算，无论是距离解放碑1公里，还是5公里，10公里，15公里，甚至25公里的楼盘。现在的重庆几乎都是一个价：10000+，

当房价都在“摊大饼式”发展时，就要回“城市中心”建仓了！

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