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下行的重庆楼市,刚需究竟还能不能出手买房?

天狼说地产 2018-09-08 23:59:23

最近关于重庆的房价走势,是很多的购房者非常关心的问题,尤其是碰上金九银十,一线城市楼市整体也不是太乐观,也有很多的购房者给小编留言问到,现在行情下到底能不能买房?对于这个问题而言,我们一起来看

首先我们温习和复习下之前课程,在2015年之前,楼市基本处于一个非常寒冷的状态,2015之后大家都看到楼市走势,有很多原因,但其中最为关键一个点在于供需关系出现明显失衡,那么从一线城市开始传导到范围,那么在今年租金开始上涨了,而且上涨力度还不算小,引起各方的关注,那么为什么呢?其中一个很重要原因还是在于供需关系出现的问题,于是在2015后房价开始出现上涨,那么到了今年大城市租金开始上涨,但是小城市并没有像买房那样跟随着大城市脚步,为什么呢?其中很关键原因就在于供需关系,没有足够人口来支撑,那么随着城镇化发展,人口将会聚集在一定区域范围,但是这个区域范围面积是没有发生任何改变,从而导致供需关系出现很大的压力,这也是为何一线城市租金开始上涨关键原因所在

那么好了,我们来看重庆,重庆在结束去库存之后,局部地区出现了一定供需失衡,尤其是核心区范围,那么在非核心区范围内,供需关系随着供应量的增加,得到一个有效缓解,但核心区由于本身面积原因和未来高品质,高质量开发,这会使得购房者购房成本有着显著提升,在这个基础上,价格涨幅得到由于市场自己调整和修复,涨幅和过去而言有一个比较明显改变,但这个不能改变核心区本身供需关系失衡的问题,这导致结果就是外溢,那么距离核心区距离越近,所享受红利就越强,这点在国外发展国家已经证明过了,为什么,为什么人口始终要聚集在一定范围内,为什么大城市对于年轻人有着天然吸引力? 这里还不考虑通货,户籍,**,医疗这些有关因素,单单就是产业把人口自动聚集在一定区间范围,价格怎么走,是显而易见的

而且从我们空置率就可以看到这个点明显变化,我们现在总在说空置率太高,所以房价要下降,空军总是喜欢找这个理由,但为什么我们不反过来想一个问题,为什么有的区域空置率奇高,有的地方根本谈不上空置率,为什么呢?之前有机构发布未来人口流向迁移,为什么可以说我们大多数是基本是生活几个大城市圈,现在我们国家统计局每个月都公布70大中城市数据,其他城市没有公布了,为什么呢?有想个这个问题吗?那么对于购房者而言,可以用国家统计局公布70大中城市房价和没有公布城市房价进行一个对比,很容易就可以得出结论了

那么回到今天问题本身,下行重庆楼市,房价到底能不能买,小编觉得是可以买的,重庆楼市短期之内,确实是下行,但是不代表长期,在西部地区,只有重庆和成都两座明星城市,可以说川渝城市群未来会容纳西部地区大部分人口,那么随着重庆进入二环开发,也可以外环以外开发阶段,内环内现在新房和部分二手房有着极高性价比,尤其是内环新房,那么对于买而言,很简单,现在是买内环新房的时候,抓紧上车时候,尤其是当一些悲观情绪出现,恰好是刚需上车的时机,二手房可以等待一些笋盘出现,重庆作为未来的城市,他注定有充足人口来支撑,而这是决定价格高低关键因素,楼市的每一次下行都是刚需上次机会,但每一次大多数刚需都退后,现在再一次来这个十字路口,向前还是向后,你今天的抉择就是以后郊区和市区两个不同选择,就这么简单

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