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旁观者清
9月7日，继九龙坡大杨石组团两宗地成交之后，九龙坡区今日再成交一宗地。该宗地为九龙坡区中梁山组团地块，是一宗综合用地，且地块自身规划了一个11000平方米的公交站场。地块最终由财信摘得，楼面价4185元/㎡。
成交速递
地块解**
九龙坡中梁山地块
该宗地位于九龙坡区，靠近华岩镇政府，地块周边有较多住房项目，居住氛围浓郁。地块周边各种配套设施基本满足日常需求，片区内居住环境正在逐步完善，未来机遇与挑战并存。
地块要求
交通配套：交通便捷，自驾条件优越。地块紧靠恒大雅苑公交站，北侧一公里左右有华福大道2站，金科阳光小镇站和和泓四季站，且项目自身规划有公交站场，公交出行方便快捷；距轨道2号线较远，但轨道5号线建成后轨道交通出行十分方便。自驾方面，地块通过华福大道向北行驶与金中大道相连，金中大道向东有金家湾立交，向西有九永高速，可达城区各地，出行十分便捷。
竞品项目：周边新房项目较少，二手房项目较多。地块周边已有和泓四季，宫和西香郡，恒大雅苑奥园国际城，斌鑫西城绿锦等住宅项目，但皆为二手房项目。新房在售项目仅保利金香槟和华宇锦绣花城，其中华宇锦绣花城为花园洋房，套内均价13500元/㎡。
**资源：**资源有待完善。区域内幼儿园较多，有多所幼儿园围绕；**有九龙坡****，九龙坡区和平**，高新****美每家**；但初****资源相对缺乏。
医疗资源：医疗配套基本满足需求。地块一公里范围内有重庆仁本医院，金佑医院，金英医院。
商业配套：片区商业资源较完善。地块本身有商业商务规划，稍远一点儿有渝百家购物中心，华宇锦绣广场，华福生活广场。
地块要求
该宗地在项目开发完成前，未经出让人同意，竞得人不得对宗地及地上建构筑物等进行整体或分割转让，竞得人的出资比例、股权结构、实际控制人等均不得改变，否则出让人有权解除合同，收回该宗国有建设用地使用权。
竞得人应一次性向规划部门报送该宗地建设项目设计方案，规划部门批准的所有建筑物、构筑物及其**设施须全部同时整体开工、不得分期开发建设。
该宗地项目应于在2019年8月8日前达到首批住房预售条件，竞得人应于该时点前申请首批住房预售许可。竞得人未在约定日期前申请首批住房预售许可的，每延期一日，应向出让人支付出让价款总额1‰的违约金。
竞得人对《建设用地规划条件函》明确的配套设施，应当与住宅部分同时申请《建设工程规划许可证》，同步建设，同时取得《建设工程竣工规划核实确认书》，并无偿移交属地政府，不动产产权直接登记至属地政府（管委会）指定单位。
（1）J-13-13地块为公交站场商业商务混合用地（S41R2B1B2）、商住开发容积率控制为3.0，商业商务建设规模不少于地上商住开发总建筑规模的30%；公交站场建设不计入容积率、建筑平街一层平面（±0.00）需全部作为公交功能使用、且净高不应高于6米、公交站场总建筑面积不应大于1.1万平方千米、其中公交配套办公及辅助用房建筑面积不大于4000平方米。最终布局以相关主管部门审定的建筑方案为准。（2）J13-13地块建设公交停车位71个、其中含保养车位1个、维修车位1个、洗车位1个、公交办公面积需按现行办公建筑配建标准配建停车位、其它停车泊位配建标准按现行标准执行。（3）轨道交通保护范围内的建筑物应事先征求轨道交通建设主管部门意见、以确保轨道交通建设和运营安全。
竞得人须在该宗地内修建的公交站场总建筑（不计容）面积11000平方米，其中：公交停车场约5970平方米及公交配套用房约1630平方米的建筑布置在平街一层（±0.00），公交配套用房约1120平方米的建筑布置在±0.00标高以上的二层（建筑内部的西北侧），公交辅助用房约460平方米布置在±0.00标高以下层（建筑内部西侧），公交配套35个小车位面积约1820平方米布置在±0.00标高以下层（建筑内部西南侧）。
竞得人取得该宗地的国有建设用地使用权后，需与重庆城市综合交通枢纽（集团）有限公司签订《中梁山公交站场建设合作协议》。公交站场总建筑面积11000平方米由重庆市城市综合交通枢纽（集团）有限公司以2476.22万元进行回购（包干价，含建安费及分摊土地费等全部费用）。
公交站场建设应于项目同步开工、同步竣工。
竞得人在项目总体竣工验收后6个月内将总建筑面积11000平方米公交站场的产权证办至重庆城市综合交通枢纽（集团）有限公司名下，其产权证办理产生的相关税费由双方按相关法律、法规分别予以缴纳。若竞得人未按本条件执行即违约，每延期一日应向重庆城市综合交通枢纽（集团）有限公司支付土地出让价款总额的0.3‰的违约金。
由于公交站场设计和建设以及安全的要求，为了确保公交站场交通运营组织的合理性、科学性、安全性，竞得人必须将规划建设方案、施工图征求重庆城市综合交通枢纽（集团）有限公司的意见。
西南地产研究2018-09-07 21:07:39
