本来已经发了一篇文章，谈到重庆房房市场很不乐观。由北京房租引发的话题仍在发酵，大家都在传言不但北京房租涨，各大城市的房租都在爆涨！
我不得不再说几句。
1
谎言！彻底的谎言！
房租爆涨的数据都来自于同一个网站：中国房价行情网。
这个数据显示：成都、重庆、贵阳的房租涨得比北京都猛，二线只有一个兰州涨幅在10％以下，其中成都上涨30.98％，又拿到。
成都估计一脸黑线，这锅怎么又背上了？
怎么没有人去核实下数据的真实性呢？这些城市好几亿人，不是那么好忽悠的。
各城市的人这样留言的：
成都：
不晓得这个统计数据是哪里来的，从我自己和亲友的出租房价格来看，成都房租基本没咋个涨，租出去的难度还增加了。
长沙：
坐标长沙，感觉今年毕业季房租没怎么涨啊。长沙的中介还喜欢反复压房东的心理价位，只求快点租出去。
深圳：
这个深圳租金涨幅30%我真的很怀疑，我南山两套房子就上个月租出去的并没有怎么涨。
郑州：
郑州的一直在降，而且不好租出去了。
上海：
只有北京房租涨，上海房租明明在下跌
上海的房租没涨，而且还比去年下降的空间。
.......
你不觉得荒唐吗？我们都有日常经验:
如果股市大盘上涨30%，一定有大量股票涨幅在100%以上；
一个城市的楼市上涨30％，一个有二成以上的楼盘上涨50％以上；
那一个城市房租平均上涨30%，一定有大量小区房租上涨50%以上.
成都的朋友留个言，你们有多少小区房租一年涨50%了？反正重庆房租涨10个点的小区都难找。
2
问题出在哪里？
事实上，这两年房产交易量大增，其中投资性买房占有很大比例，这些房子大部分要拿来出租的，而存量的租客加速置业又减少了租房需求。房源多了，租客少了，许多城市的房子并不好租，租金倒面临下行压力。
特别是投资者最爱的大户型，整体出租难，大部分选择把房间分开租，房东还倾向于把房子交给托管公司（长租公寓）。
在58同城的网站上合租房源近一年大幅增加，占到一半以上，个人房源很少，托管公司的占多数。
10平方米的卧室，租600元
15平方米的主卧，租900元....
你发现没有，计算一下租金水平为60元/平米！
如果整租一个75平的两室，租金1500，租金水平才20元每平，出租单间呢？网站上显示的是60元每平！增长了3倍。
同一个房子，卧室的面积只占到三分之一。你在网站上挂单间，70平的房子你一般不会挂个单间，面积35平。
问题就在这里。中国房价行情网抓取的各类房租分类网上的数据今年开始出现了大量单间。
随便举个这个网站上的例子：
中国房价行情网，显示的房租52.5元/月/平
重庆新东福花园，全是160－180平的大户型，整体难租，估计只能租3000，大约17元每平；现在每个房间单租，这个网站上显示租金为52.5每平，而且是5个房间显示5个房源都是这么高，直接把这个小区的统计的租金拉升300%！
整个重庆不需要一半的单间，只要多比往年多10％的单间出租，就能把显示的租金拉涨30%.
单间出租把客厅厨房阳台卫生间全排除在外计算租金水平，高估太多，所以，如果单间出租稍微一多，统计出来的房租大涨！
实际上呢？本来是房子不好租，才去分开租，网站统计的结果整成了房租大涨，楼市的吊诡之处在于它经常刷新你的三观，如同限价导致房价上涨一样，其中的道理需要你仔细观察才能明白。
3
楼市的数据迷惑性很大，对于房租，如果再多找几个数据来源，比如中国社科院的数据，各大城市的房租上涨就十分温和，从去年12月份的淡季，成都半年才上涨1%，北京房租的整体上涨水平也附合观感。
但这种数据不能制造大新闻，不能生成10万+，自然不会被人引用。
我担心的不是数据的准确性，而是因数据不准而产生什么误判。
比如，既然房租爆涨，是不是该打击租房市场了？除了北京租房市场供求矛盾比较大以外，许多城市的现状是不但租金率大幅下降，而且租金也面临下行压力，再打就萎了。
联想到统计局的房价数据，这两年总被人说失真太严重，许多城市涨了两年，显示涨了不到20%，事实上已经了。
数据失去了可信度，本来五六月份在逐步修复，基本上事实上停涨了，但数据修复过程中，显示又一轮上涨出现了，这是个数据恢复正常的虚假信号而已，却可能引发进一步收紧。
一步不真，步步艰难。
6月杨红旭被统计局房价数据震惊了，“必须立即谨防房价重新大涨”
8月他又在抱怨，统计局数据太失真，明明下跌，显示的却是大涨。
大V已经被房价数据搞懵了，这次房租数据把人搞迷糊的更多了，一个值得质疑的数据被广泛传播，难道不能问一下租房现场的同志们吗？
4
房租大涨，是一个正在广泛流传的谣言。
这轮调控租售并举，与售房不同，租房巿场一直是在扩大供应的。
不说个人房源增长，政府租赁用地供应大增，其中成都拍地竞租赁，开发商无偿把房子建好装修好交给政府，政府今后可以无成本出租，个人房源的租金能涨上去么？还有重庆公租房10元每平的租金，时刻在压低租金水平。
北京有特殊的原因，其他城市房租的调控是有效的，政府花费这么大代价，比如成都和重庆，两个城市如今却被广泛传播房租上涨前三甲，远超北京，从脚趾头想都是怪事。
如过这个错误数据引发大棒调控，对惨淡的租房市场更不是雪上加霜？
对大部分城市来说，我没涨房租，你说我爆涨，好处没有，恶名先传，谁能容忍？
这个话题从北京扯到房租市场，房租大涨的消息被以讹传讹，许多文章都引用了那个大错的数据，仍然正在大范围传播。
从各位的公正立场讲，把这篇文章传播出去，对房租市场的健康发展是有益的。
毕竟数据失真，损害的是所有人。
本文来自于重庆楼微信公众号。
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重庆楼2018-08-22 00:11:10
