供应量增加明显，重庆新房市场走向何方？

昨天重庆市统计局公布了7月份的数据，其中有一个数据变化可以说非常明显的，非常让刚需购房者惊喜的，在房住不炒基调之下，重庆楼市在连续重拳出击整顿之后，市场空气净化非常明显，改善力度非常大，给刚需购房者一个完美的购房环境

我们首先来看数据，根据重庆市统计局公布的数据来看，1月到7月房屋新开工面积4142.18万平方米，同比增长43.4%。那么我们拉长时间尺度来看，在1月份到4月份房屋新开工面积2276.42万平方米，可以看到在重庆连续重拳出击，整顿楼市之后，在供应端变化非常的明显，而且供应端增加数量完全超越很多购房者想象的，在目前重庆楼市，从时间进入8月份时候，可以说在7月份时候，部分购房者已经感受新房一个变化情况，高端业态率先降温，很多的购房者也开始接到电话，目前而言新房市场这个趋势不是很明显，还有购房者没有感受到原因在于低端业态供应还没有完全跟上，也就是开工这部分房源，没有入市，从而导致高端业态变化传导性效应没有完全发酵，可以说重庆目前新房市场在价格方面而言正在经历一个转变的

我们在来看一组数据，横向对比来看，去年同期开工面积是2887.98万平方米，同比增长4.5，其中住宅开工面积是1889.26万平方米，同比增加9.4，那么到了今年住宅新开工面积2976.58万平方米，增长57.6%，那么另外另外一组数据也能说明的问题，在去年同期，开工面积和销售面积不对等，也就是开工面积小于销售面积，但是但自从时间进入2018年以来，这点完全开始反转，那么在开工面积方面不断持续增加，但销售面积上并没有跟上开工面积节奏，那么可以看到随着供应量持续增加并且入市，新房市场尤其在房价方面面临非常严重一个考验

如果宏观方面不发生太大变化，继续延续目前一个策略，从目前整体市场态势来看，二手房下行趋势基本要传递到新房的市场，而且现在就新房市场而言，少部分已经开始出现变化，可以预计的是重庆楼市下行态势基本形成了