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中央公园版块作为重庆一路向北的重要战略位置,因其道路平坦,位置优越,受到了众多利好规划。
从一开始的“”城市中央公园的建设,吸取众多眼球,到17年中央公园地价飞涨,众多品牌开发商涌入,促使该片区成为了“网红”地区。因其完整的规划,巨大的公园配套,在生活宜居上给人巨大的生活享受。再加上政府的大力扶持,打造两江国际商务中心,让该片区在商业和商务上,更上一层楼。
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这次小奶爸实地走访中央公园版块,走进了中粮中央公园祥云项目,在谈论项目之前,我们可以先了解一下中央版块的楼市行情。
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从兔博士APP数据来看,中央公园版块截止6月整体单价为16148元/㎡,环比上涨了12%,成交单价已经达到了22123元/㎡。更多成交和具体数据可下载兔博士APP查看。
了解了中央公园区域的整体楼市价格,我们来看看中粮祥云的项目到底如何。
项目简介
中粮祥云项目占地面积69906㎡,建筑面积241655㎡,容积率2.52,绿化率32%。项目即将推出的是7层和17层的大平层项目,板式结构。
7层的是一梯两户,17层的是两梯两户,打造的是改善型住宅,主力户型主要有套内119㎡建面145㎡、套内124㎡建面153㎡这两个户型,预计在9-10月份首次开盘。
项目位置
项目位于中央公园西站旁,报业集团大楼的后面,紧邻轨道10号线中央公园西站,步行距离约300米左右,目前售楼部展厅位置就位于报业集团大楼后面,前往项目查看,非常便利。
周边交通
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整个中央公园拥有轨道10号线通过,连接着悦来、数据谷、江北机场和重庆北站等地,未来还有轨道5号线从南到北而来,到时候将通过轨道连接着照母山、人和、冉家坝、大石坝和三峡广场等区域。
除了轨道10号线和轨道5号线将中央公园区域外,通过轨道10号线,还可以快速换乘轨道6号线、轨道3号线等线路,轨道交通网络出行将愈加便利。
在道路交通网上,项目旁边就是秋成大道,出去就是同茂大道,周边还有公园北路、公园西路和公园东路等交通线路,道路网络初俱规模,未来出行会更加便利。
项目配套
项目旁目前的亮点就是两江国际商务中心,在报业集团对面,中粮将打造高端商业项目大悦城,除此之外,在项目旁,还有其它品牌开发商将打造的新城吾悦广场、龙湖天街、合景泰富悠方购物中心、万科渝富。
从置业顾问了解到,两江国际商务中心在2021年建成,项目商业由开发商自持,5大品牌开发商打造的360万方的商业和商务区域,值得期待。
项目距离中央公园西2入口,步行距离大约1.1公里。可以直接步行享有2300亩的公园配套,享受中央公园的运动休闲娱乐设施。在大悦城南部,还规划有全民健身中心,方便周边居民运动锻炼。
除了商业和公园外,项目旁紧邻重庆市检察院、渝北****校,周边还有渝北人民医院(在建),还规划有多所**、**。
从大周边来看,项目周边临靠着仙桃数据谷、重庆悦来会展中心和江北机场的临靠经济圈。在中央公园东部有着重庆渝北国土局、重庆检察院、重庆文化艺术中心、重庆档案馆、重庆渝北行政服务中心、市人社局、市公务员局等多家政府单位聚集的政务办公区。
周边房价
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主力户型
项目总结
项目位于中央公园西站旁,秋成大道旁,地理位置优越,户型又是推出的宜居性板式结构。作为今年入市的全新盘,目前价格还未出来,不过了解到,位于旁边的龙湖景粼玖序项目预计单价在21000-23000元/㎡之间。
中粮祥云不论是在整体配套上,还是品质上都不输于龙湖景粼玖序,而且在位置上还稍胜一筹,未来价格应该也在此区间,不过价格还会受制于政府限价等多重因素影响。
对于想置业中央公园区域的购房者来讲,中粮祥云值得长期关注。
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