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土拍速报:大发地产拿下巴南高职城地块,楼面价4185元/㎡

重庆买房那些事 2018-08-10 00:43:48

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昨日(2018年8月8日),高职城地块公告到期出让,最终,该地块被大发地产以楼面地价4185元/㎡,总价3.42亿元拿下。

据了解,这是大发地产首次进入重庆,“大发地产”即上海大发房地产集团有限公司,是隶属国家城市综开发一级资质大发集团有限公司的房地产股份制企业。“大发地产”总部设在上海,其辖房地产开发业务涉足上海、浙江、江苏、安徽、江西等省市,累计开发面积超过500万平方米。

【巴南区李家沱组团土拍详情】

地块位置:巴南区李家沱组团V分区V14-2-1/03号宗地

用 途:二类居住用地

土地面积:37142㎡

土地面积:55.71亩

建筑面积:81712.4㎡

容 积 率:2.20

起始总价:26639万元

起始楼板价:3260元/㎡

起始净地价:478万元/亩

保 证 金:5328万元

公告到期时间:8月8日

成交总价: 3.42 亿元

成交楼板价: 4185 元/㎡

成交净地价: 614 万元/亩

成交单位:大发地产

成交方式:拍卖

【地块详情】地块周边新项目密集 建设氛围浓厚

资料显示,该地块土地面积为55.71亩;建筑面积为8.17万方,整体体量较小。从地理位置来看,地块北临恒大新城,西邻高职城大道,同时,北面和西面正在修建市政道路。

目前,地块周边的协信星澜汇、协信敬澜山、恒大新城、和泓文华府、金科集美锦湾等多个项目处于开发期,区域内开发建设氛围也较为浓厚。

锐理通过竞买须知发现,此次出让地块竞买规则中持续对宗地项目的入市时间做了限制。

竞买须知要求,该宗地项目应于在2019年7月8日前达到首批住房预售条件,竞得人应于该时点前申请首批住房预售许可,竞得人未在约定日期前申请首批住房预售许可的,每延期一日,应向出让人支付出让价款总额1‰的违约金。

同时,要求竞得人应一次性向规划部门报送该宗地建设项目设计方案,规划部门批准的所有建筑物、构筑物及其驸属设须全部同时整体开工、不得分期开发建设。

除此之外,《规划条件函》中也有一些地块打造的具体要求:

1.住宅项目须按照相关规定配置社区组织工作用房和居民公益性服务设施;配置标准按本项目居住户数每100户配置不小于20㎡进行控制。

2.按1.5㎡/每户的标准配置社区多功能运动场,可结合居住、绿地、广场等功能混合设置。

3.配建通信基站。

4.地块涉及地质灾害危险性中等区,一般不应规划可能导致高切坡、高填方、深开挖的建设项目,尽量减少顺城切坡高度,若确需建设,必须先进行专项勘察与整治工作,通过论证确能满足稳定性要求及国家有关规范、规程的要求,经相关部门批准后方可选址定点进行建设。

5.地块方案设计应尊重自然地貌,不得深填大挖。

【地块周边配套详情】交通便捷 周边配套基本齐全

从地理位置来看,该板块属于李家沱高职城片区,最近一段时间,该片区一直在密集推出低密度优质地块,且吸引了很多品牌开发企业入驻。周边楼盘多以改善型房产为主。可以看出未来该区域将成为李家沱另一高端住宅聚集区。

从交通配套来看,该地块紧邻高职城大道,锐理数据现场考察发现其西面和北面均为正在建设的道路,自驾可通达主城各城区;地块距离最近的鱼胡路轻轨站3公里左右,未来其间可通过公交换乘转接,提高公共交通便捷程度。

从教育配套来看,地块4公里内有巴南区妇幼保健院、巴南区人民医院两所区重点医院,基本能够满足就医需求;学校方面,金科·集美锦湾南侧的巴川中学校正在建设中,邻近的新鸥鹏巴南教育城还有建设巴川小学的计划。除此之外,距离地块4公里内有鱼洞二小、龙洲湾小学、龙洲湾初级中学等学校,可满足全年龄段教育需求,教育优势明显。

从商业配套来看,该区域为正在发展新兴区域,目前只有少量社区商业。但周边地块如协信星澜汇、恒大新城等均有一定体量的商业规划。未来应该能够满足生活所需。

来源:重庆锐理

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