时间可以说过的飞快，马上楼市节奏就要进入金九银十了，重庆天气高烧不断，虽然最近几天，重庆天气有所降温，但是除外避暑人数不断在增加，楼市总是绕不开的一个话题，重庆楼市上周的数据出炉了，可以说改善需求非常明显，从7月份开始，改善需求逐渐开始发力，并且开始接管市场，那么从成交方面来看，也是比较给力，那么在这个态势下，刚需的购房者怎么办？
数据来源网签，天狼制表
，我们首先来看新房市场，根据数据统计来看，在重庆周供应端改变是非常明显，供应端明显开始发力了，在6月份周供应是25个盘，在7月份周供应是18个盘供应，其中刚需业态6月份周是9个盘，7月份周是6个盘，那么在8月份周18个盘，改善需求6月份周是16个盘，7月份周是12个盘，8月份是37个盘，可以看到改善需求在供应持续开始发力，那么从成交方面来看，6月份和7月份成交分别是587和265，那么8月份是1043，可以看到改善需求发力非常明显，这可以看到刚改和改善逐渐开始成为重庆楼市主力军，根据网签数据和业态两方面来看，别墅去化率效果非常明显，达到70%以上
数据来源安居客，天狼制表
第二，根据安居客数据显示来看，在上周主城九区房价变动，基本没有，可以说重庆二手房整体走势已经连续多月持续稳定，成交量一向都是价格的风向标所在的，那么在重庆不断调控开启，尤其是贷款方面调整和部分优势房源成交之后，市场开始出现观望情绪，其中比较关键原因在于，业主目前预期估值都比较高，这直接导致了买家不买账，那么在加上贷款方面调控，买方开始逐渐转向新房市场，尤其是业主提高价格之后，在新房市场改善业态价格和部分二手房价格在首付环节开始出现对等一个现象，这里就可以解释改善需求为何发力明显
第三，当前由于部分二手房在一些城市已经开启下行一个态势，这对于刚需而言是有影响，那么新房市场受到调控所致，价格基本处于一个稳定的状态，甚至可以说不涨价，那么这和二手房比较起来，完全不在一个频道上了，这也给了很多购房者充足底气，最为关键一个点在于，现在部分改善户型甚至和高层价格一致了，也就是说等于用高层钱买改善，那么这直接影响就是新房市场去化率非常可观，部分开发商施工速度还赶不上销售速度，这里再一次解释为何在7月份和8月份改善需求发力非常明显
因此，天狼认为随着楼市不断调控，整个楼市生态环境已经开始发生变化了，以前买房，只要买，就可以，但是以后买房拼的质量，拼的品质，可以说具有高宜居，高质量房子所占据优势是非常明显的，尤其是当我们高增速进入尾声同时转向高质量情况下，未来购房者购房者成本会有一个比较明显提升的，在前几天，根据国际城市发展报告显示来看，重庆被认证为准世界城市，也就说重庆开始对话世界，所以，所以对于购房者而言，当下重庆楼市是买房的时机，选一个高品质，高质量即可下手，犹豫和观望只能加剧你以后买房成本和负担
天狼说地产2018-08-08 00:07:38
