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文 / 李院长
01
今天上午，在我的投资群里陆续看到了几篇微信推文，大概意思是渝北区**发了一则通知，对区域内**的划片**条件做出了新的规定，然后又把这个通知与打击炒房联系起来。
文章的标题都很惊悚，什么“改写重庆**的价值逻辑”，“直击这类炒房人咽喉”之类的。
标题讲的是“逻辑”，内容却没有太多逻辑。
这几篇文章转发的人还不少，所以我觉得有必要对渝北区**的这则通知做一个比较客观的解**，以正视听。
02
通知的全文如下：
看完这则通知，我想说的是：
这个通知跟打击炒房没有半毛钱关系！更不可能改变什么**的价值逻辑！
我们来看看大家关注得比较多的几条规定：
1.
凡是****，都要满足“**”的要求。这是常识。只是现在渝北区给“**”设定了一年的年限。
过去是只要满足“**”就可以**。
由于中央公园还处在集中开发阶段，为了满足那些买了房还没交房、没办证、没迁户口的购房者子女**的需求，某些**甚至和开发商达成一致，只要有购房合同就可以**。
但现在入住率增加了，学生多了，**装不下了，所以**相应地调整招生政策也是顺理成章的事情。
相比起渝中区、沙坪坝区、南岸区的那些比较知名的****，“**”的年限要求是3-6年，并且早已有之。
渝北区这个一年的要求算是相当温柔了，跟抑制炒房有何关系？
2.
要满足“**”，子女与父母中的至少一方必须在同一个户口本上。
而同一套房子只能有一个户主，一个户口本，也就只能有一家的孩子可以划片**。
也许是我孤陋寡闻。
我从没见到过几家人可以同时挂一套房子，一个户口，让几个孩子同时**的神操作。如果哪位大神见过，请教教我。
所以只要是“**”，一套房子就只能有一家的孩子**，跟抑制炒房有何关系？
3.
这条说的是与业主一并迁户的子女可按“**”政策入学，但没有说业主在买房并迁入户口之后再出生的子女是否可以按“**”政策入学。
但我想没有哪个**敢出台这样人道毁灭的政策，不让居民户口迁入后再出生的适龄儿童划片**。
至于后面说的“因婚姻变化新迁入户的适龄儿童”，主要是为了防止利用假结婚来让自己小孩****的做法。
据我所知，这种操作还是非常罕见的。
如果真有这种操作，那么这些炒**的动机相当不纯洁啊！
是想财色兼收，还捡个便宜儿子？
4.
这其实是第三条。我之所以把这条放到最后来说，是因为大家都认为这一条对房地产市场的影响。
这条规定对于中央公园的二手**市场有影响么？
当然有！
很多已经有小孩的家长，本打算现在在中央公园买套二手**，等过两年小孩到了入学年龄就可以****了。
但现在这些家长可能不买了，因为二手房的“**”要求满5年。自家的孩子赶不上了。
但是我们深入思考一下中央公园的**抢手的逻辑是什么。
是因为这里的入学条件宽松么？
是因为没有“**”要求么？
都不是！
主城核心区那些入学条件更严，“**”年限更长的**更加抢手。
抢手的不是**，而是优质的**资源。
正是**资源分布的不均，供求关系不平衡才造成了**的紧俏。
不管什么市场，只要出现供求关系的极度不平衡，就会出现炒作的空间。
我曾经在写中央公园的文章中批判过这个板块，认为靠一堆“山寨”的**没有办法支撑起这个板块的价值。
但很显然我低估了众多家长们望子成龙的迫切愿望。
中央公园的房价一路飚升，其中很重要的一个原因就是**。
这也让很多投资客赚得盆满钵满，这是事实。
要改变这个事实，的方法只能是改变供需关系。
再看看这条新规，虽然把二手房“**”的时间延长到5年，但它改变了优质**资源的供需关系了吗？
没有！
无非就是把急着买房**的客户赶到新房市场或者别的区域而已；
无非就是让投资客户把房子卖给孩子还没出生的客户而已；
无非就是让很多年轻夫妻在孩子还没出生之前就把买**提上日程而已；
无非就是把中央公园二手房价上涨的压力甩到其它有**的区域而已。
这跟抑制炒房有何关系？
03
其实渝北区**出台这则通知的意图很明确，也很简单：
我这里的**装不下这么多学生了，所以要把招生门槛提高；满足不了条件的就接受统筹安排吧！
这则通知既不能改变优质**资源供需不平衡的现状，更不可能改变**的价值逻辑！
我认为这则通知对于楼市的影响在于让购房者们更清楚地认识到**的政策风险。
毕竟**政策是每年都会有变化的。
而当你在购买****的时候，是没有任何人会给你承诺任何事情的。
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院长聊房2018-07-30 09:28:45
