浮云 重庆新一线城市 6月28日
重庆新一线城市：
龙湖又入巴南了！5322元/㎡！鱼洞！
得到消息的我“大吃一惊”！连鱼洞都飙到5322元/㎡了，关键是这一次是重庆老大哥龙湖拿的。
说明龙湖也很看好重庆南边，而在此之前，新一线也好几次给过大家比较明确的提示了。
重庆可能会“全面发展北、西、南”，重庆的每一寸土地都是“珍贵”的。
不到半年，龙湖两入巴南，这里有些“名堂”！
大家都知道龙湖是重庆本土企业，和zf关系走得近。他们一般都会提前得知zf方向，并提前做出土地采购计划。
如果之前的李家沱战略只是龙湖的南向平衡落子，不宜过度解**。那么今天龙湖重金拿下龙洲湾地块，说明龙湖真的很看好重庆南边！我们购房者就必须要高度重视起重庆南边板块了。
因为现在重庆南北房价差距实在是有点大了。
今天接到北区一个楼盘电话，大平层都是套内25000，折算成建面价格都是20000元，人家还是清水的。
而北区四小龙“中央公园、礼嘉、悦来和蔡家”的二手房也很多也挂得很高了，看上去和北滨路价格都差不多了，我还不如买北滨路啊！
其实，龙湖南下是明智的，龙湖了解zf对北区的态度，而我们普通人，也可以从北区一些楼盘被限价销售，**懂zf的思路：
前几天北区大竹林某盘新房真的出了一个“惊爆价”，只要建面11000元。
这个价格和南边李家沱融汇半岛的千江凌云和中铁花语佰骊差不多了。
事实胜于雄辩啊！
我们购房者不能被北区二手房东自己挂的高价所蒙蔽，一个小区的高价并不能代表一个片区的高价。
特别是新区！
在新房依旧是市场主力军的时代，我们还是要去看新房备案价。我们能从备案价推出zf对新区这个地块的价值判断，从而才能做出真正合理的投资决定。
所以，重庆新一线城市知识星球的很多朋友一点都不会感觉意外，因为我很早就在圈子里说过了，圈友也在李家沱附近建完仓位了。
巴南战略是2017年8月提出来的：
当时就在公众号发了一篇文章，可能很多人并没注意：
重庆楼市地图3.0发布，南边有新发现。
那个时候就开始让重庆新一线城市圈友过去建仓了，的一批在龙洲湾应该买成建面6000左右，后面7000-8000吃了好几波人。
再到2018年开年来，我又讲了两篇龙洲湾：
重庆是一座无中心概念的城市！
龙洲湾迅速崛起，成为重庆二环里面不可忽视的中心！
后面又结合龙湖李家沱战略，推了那篇“融汇半岛”的文章，其实在发出来之前，我们就在圈子里面推了一个月了。
生怕大家忘记了，今天又发了一文：
对于未来重庆市场的看法。
目前，大家在思想上也算是完成了一次“筑基”：
但“原子弹级别”的服务还是要进圈子！
很多人还没搞明白，以为花钱进知识星球，只是多看几篇文章而已。其实不然，我们是在提供多维度的重庆购房服务。
加入重庆新一线城市的知识星球有什么好处？
我们帮你一站式的了解重庆市场，了解重庆风向，了解笋盘区域，了解贷款政策，了解开盘时间，了解买房渠道等等。
1、我们会提前根据板块轮动，为星友建议购买板块或者楼盘；
2、我们会提前帮你去踩价值盘，了解一些新盘情况，你会比很多人知道一些网红楼盘的开盘时间；
3、如果你有贷款需求，我们也会尽量提供渠道帮你解决贷款问题；
4、我们不定期会组织一些楼盘的看房活动，根据情况帮你做报名登记，化提供落地服务；
说回龙湖这次南下战略。
我们坚信一点：
重庆每个板块都值得重视起来，围绕“两江四岸”这个中心，逐渐的向北、向南、向西和向东的进行延伸。
从笋板块中寻找笋区域，从笋区里面找到笋盘，再从笋盘中找到该小区中的一套。
这就是你的淘笋策略。
而龙湖就是的淘笋专家，南下拿的这两块地，现在看上去“蛮贵”，但是相对于北区那些8000-10000的地来说，已经算笋的了。
我们就拿2018年初，龙湖在李家沱融汇半岛拿的这块地举例，当时很多人都没有搞清楚为何龙湖“一路北上”的企业，要去李家沱融汇半岛上拿一块滨江带商业的土地。
后来大家看到#暂缓两江四岸开发的文件#之后，全部都懂了：
未来重庆两江四岸就是城市的客厅！
所以，龙湖也是“料事如神”啊，提前和一大群名企去巴滨路“建仓”，真的是重庆风向看龙湖啊！
通过我们对市场的观察发现，巴滨路上的房企开盘价也不贵，随便说几个我听说的，可能最终开盘价还不准确，只是预计哈：
以下价格均为建面预计：
1、宗申金蓝湾：9000-10000元；
2、千江凌云：11000-12000元；
3、华润澜山望：10000-11000元起；
4、中铁花语佰骊：12000元；
5、珠江城：10000-11000元；
6、滨江华府：8500-9500元。
你怎么就觉得龙湖鱼洞项目不可能卖得比他们贵呢？
你怎么就觉得龙湖李家沱项目不可能卖得比他们贵呢？
龙湖最擅长的事情：
就是把偏远的房子，卖出和解放碑一个价。
文：浮云
图文：网络
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重庆新一线城市2018-07-27 00:05:00
